Обманутые дольщики уходят в прошлое

Проблемные объекты

По оценкам экспертов, в России насчитывается более 150 тыс. обманутых дольщиков. Восстановить их права правительство страны намерено до конца 2023 года. Эти же сроки называют и в Смольном. Вместе с тем в Петербурге данная проблема не имеет массового характера, а переход на эскроу-счета и вовсе практически исключает появление новых случаев.

Дальнейшее исключение появления новых обманутых дольщиков участники отрасли связывают и с переходом на механизм счетов эскроу с июля 2019 года

Дальнейшее исключение появления новых обманутых дольщиков участники отрасли связывают и с переходом на механизм счетов эскроу с июля 2019 года

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Дальнейшее исключение появления новых обманутых дольщиков участники отрасли связывают и с переходом на механизм счетов эскроу с июля 2019 года

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

На сегодняшний день в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в отношении Санкт-Петербурга отражена информация о 24 проблемных объектах недвижимости, 21 из которых относится к объектам жилого назначения. Наиболее остро ситуация обстоит с объектами, реализуемыми в рамках конкурсных производств, возбужденных в отношении компаний-застройщиков, говорят участники рынка. По мнению Дмитрия Некрестьянова, партнера, руководителя практики по недвижимости и инвестициям одного из адвокатских бюро, ситуация с обманутыми дольщиками в Петербурге с годами существенно улучшилась. Так, по данным Смольного, в 2017 году было достроено 15 проблемных объектов общей площадью более полумиллиона «квадратов», в 2018-м — пять (172 тыс. кв. м), в 2019-м — 13 (283 тыс. кв. м), а в 2020-м — два (26,2 тыс. кв. м).

Что касается текущего года, то в январе был достроен ЖК «Светлана», который начали возводить еще в 2003 году. После этого в эксплуатацию были введены ЖК «Панорамы залива», ЖК «Парголово» и «Три апельсина» на Парнасе, а также два дома в первой очереди ЖК «На Заречной» — всего 11 многоквартирных жилых домов. До конца года по плану ввести еще столько же — в пяти проблемных объектах. Глава комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский уверен, что полностью решить проблему обманутых дольщиков удастся к концу 2023 года, при этом договоренности о достройке таких домов всегда индивидуальны, поскольку каждый объект имеет свои особенности.

Негативный фон из-за наличия в городе долгостроев может сказаться на продажах добросовестных участников рынка, утверждают собеседники издания. Поэтому отказ от помощи в достройке проблемных домов застройщики охарактеризовали как непрофессионализм. Тем не менее участники рынка подчеркивают, что завершение недостроенных объектов всегда очень рискованно, так как экономика таких проектов нередко меняется в процессе их реализации, поэтому девелоперы берутся за чужие объекты только в случае понятной коммерческой выгоды. По мнению экспертов, при обсуждении Смольного с девелоперами возможности достройки речь может идти как о формальных, так и о неформальных договоренностях, например, о согласовании повышенных технико-экономических показателей (например, разрешение на отклонение по высоте) так и до прямо предусмотренных механизмов в законе. «При заключении соглашения о достройке застройщик вправе получить без торгов дополнительный участок для жилищного строительства»,— поясняют юристы.

Дальнейшее исключение появления новых обманутых дольщиков участники отрасли связывают и с переходом на механизм счетов эскроу с июля 2019 года, когда деньги покупателя застройщику не поступают до момента завершения строительства. Так, по данным одного из коммерческих банков, на начало августа в Петербурге строится около 10 млн кв. м жилья, из них 5,4 млн кв. м возводится с использованием эскроу, 4,6 млн кв. м — с уплатой в компенсационный фонд, а 18 тыс. кв. м — без привлечения средств граждан.

«В случае банкротства застройщика средства в полном объеме (но не более 10 млн рублей) возвращаются гражданам. Эта схема полностью защищает права граждан»,— подчеркивает Антон Мороз, вице-президент саморегулируемой организации. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства без использования эскроу-счетов, он уплачивает обязательные взносы в компенсационный фонд, формирование которого осуществляет ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». За счет такого компенсационного фонда обеспечивается защита прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Марина Ковалева

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...