градостроительная политика
Как стало известно Ъ, несколько строительных организаций, работающих в столичном микрорайоне Куркино, намерены приостановить все работы на площадках из-за задолженности со стороны генерального заказчика проекта — ГУП "Управление экспериментальной застройки". За последние пять лет это первый масштабный кризис неплатежей в московской строительной отрасли. Его последствиями может стать срыв сроков передачи жилья покупателям квартир в Куркино, а в дальнейшем и рост цен на недвижимость в столице.
Куркино — самый застраиваемый район Москвы: с 1999 года там возведено около 540 тыс. кв. м жилья. Объем планируемого строительства — 1 млн кв. м. Генеральный инвестор проекта — департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), генеральный заказчик — ГУП "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ). Инвестиции в застройку района составили около 9 млрд руб. Ежемесячно продается около 8-10 тыс. кв. м жилья, стоимость — от $1100 за кв. м. В первом полугодии 2004 года реализовано 725 квартир и 33 таунхауса.
В конце прошлой недели на выездном совещании, проведенном руководителем московского стройкомплекса Владимиром Ресиным в Куркино, представители нескольких генподрядных организаций заявили, что строительные работы в Куркино могут быть приостановлены из-за недостаточного финансирования. Например, компании "Небоскреб-ГБ" (застройщик микрорайона 9Б) и "Империо-Гранд" (микрорайон 6) не успевают сдать жилые объекты госкомиссии в установленный срок в августе.
По словам Олега Животинского, генерального директора "Мосгидростроя", с которым так же не расплатился УЭЗ, "компания давно строит за счет собственных средств: задолженности имеются еще с прошлого года". Это подтверждает и генеральный директор концерна "Крост" Алексей Добашин: "Сбои в финансировании в Куркино уже стали системой". По его словам, "Крост" не может получить расчет за уже сданные объекты в Куркино в размере 85 млн руб. По данным Ъ, долги имеются и перед рядом других компаний: ОАО "Мосгидрострой" (около 100 млн руб.), ОАО "Мостелеком" (100 млн руб.), ООО "Форикс" (50 млн руб.).
В целом ГУП УЭЗ с мая задолжало строителям порядка 500 млн руб. Генеральный директор УЭЗ Валерий Силин отказался комментировать ситуацию, ограничившись фразой о том, что "это внутренние дела предприятия". В свою очередь, сотрудник ГУПа, пожелавший остаться неназванным, заявил Ъ, что выплата долгов — вопрос времени. "500 млн руб. не такая большая сумма, когда инвестиции исчисляются миллиардами",— подчеркнул он. По его словам, основная часть долгов образуется из-за того, что при проведении тендера подрядчики сбивают сметные цены на объекты до 60%, а начав строительство, выясняют, что этих денег не хватает. "Чтобы работы на стройплощадке не остановились, приходится оформлять допсоглашения и просить деньги у инвестора. ДИПС расплатился с нами по текущим долгам, но не по дополнительным соглашениям",— говорит источник в УЭЗ.
В ДИПСе Ъ подтвердили, что хотя стоимость работ определяется на тендере, в дальнейшем заказчик может предъявить инвестору счета на оплату реально выполненных подрядчиками работ. По словам представителя пресс-службы ДИПСа, "Куркино — слишком масштабный городской проект, чтобы надеяться на отсутствие дополнительных затрат". Тем не менее советник руководителя стройкомплекса Москвы, экс-руководитель ДИПСа Леонид Краснянский сообщил Ъ, что на сегодняшний день департамент расплатился перед ГУПом по всем долгам.
По мнению Дмитрия Клюзко, генерального директора ПФК ДОМ (компания занимается строительством в Куркино), если ситуация с финансированием не изменится в ближайшее время, то в первую очередь пострадают частные лица, купившие жилье в микрорайоне: они не смогут вселиться туда в планируемые сроки. "Из-за опозданий с финансированием подрядчики пытаются работать медленнее, иначе они попадут в долговую яму: ведь если в этом месяце не доплатили 10 млн руб., то в следующем эта сумма может увеличиться вдвое". Генеральный директор компании "Генподряд К°" Николай Ковсюк говорит, что, поскольку подрядчикам приходится привлекать заемные оборотные средства, "существенно повышается себестоимость жилья". Участники рынка утверждают, что увеличение сроков строительства неизбежно приведет к увеличению стоимости: брокеры, выкупающие оптом квартиры в Куркино, закладывают в окончательные цены все свои издержки и время ожидания.
БЭЛА Ъ-ЛЯУВ