Закончилась одиннадцатилетняя реконструкция дачи Леоновой

Экс-владелец ОАО «Новоросцемент» Николай Казаков, приобретший 14 лет назад особняк дачи Леоновой на Каменном острове (набережная Малой Невки, 4), завершил реконструкцию здания-памятника. По его словам, на объекте планируется создать event-пространство. Эксперты полагают, что оптимально было бы приспособить объект под жилую функцию.

Особняк на набережной Малой Невки, 4, был приобретен Николаем Казаковым в 2007 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 207 млн рублей. Реализация проекта затянулась из-за судебных тяжб с ОАО «Транснефтепродукт», арендовавшим дачу на 49 лет. Объем инвестиций в реконструкцию не разглашается, по оценкам экспертов, он мог составить 1,2–1,5 млрд рублей.

Николай Казаков так объяснил длительные сроки проекта: «За признание результатов аукциона судился около четырех лет. Затем начался непростой процесс реставрации: историко-культурные изыскания, проектирование, обследование здания и фундамента, несущих конструкций».

Проект реконструкции и нового строительства по заказу владельца разработала реставрационная мастерская АСМ. По решению собственника бывшая дача была приспособлена под современную резиденцию. На месте служебного флигеля (литера Б), не числившегося памятником, был построен новый, соединившийся переходом с основным зданием. Основной объем работ завершился в 2018 году, почти три года шли реставрационные работы внутри здания. Также в ходе реставрации была воссоздана утраченная в советское время башня.

По словам господина Казакова, объект в будущем, возможно, будет приспособлен под event-пространство. Впрочем, окончательно функция объекта еще не определена.

Эксперты полагают, что проще всего объект приспособить под жилые функции. По словам Леонида Рысева, генерального директора VipFlat, объект уникален даже для Каменного острова. «Сейчас в продаже есть несколько особняков в этой локации, но они уступают даче Леоновой по видовым характеристикам. К тому же здесь кроме дома еще и большой участок с парком, что еще больше повышает его ценность»,— говорит эксперт. По его данным, сейчас квартиры на острове продаются по цене 1 млн рублей за квадратный метр.

«Дача Леоновой может стоить 1,5–2 млн рублей за "квадрат", но найти покупателя будет тяжело. С другой стороны, ее ценность будут только расти — новых объектов на Каменном острове уже точно не будет»,— считает Сергей Бобашев, руководитель проекта Life Deluxe

Директор департамента вторичного рынка компании «МК-Элит» Антон Федоров отмечает: «Жилье на Каменном я бы разделил на две категории: квартиры и особняки, и ситуация в них кардинально разная. Если за последние пять лет особняки на Каменном острове почти не продавались и стабильно в продаже было 8–10 предложений (по нашим оценкам, проходило не более одной сделки в год), то за прошлый пандемийный год ситуация с изменилась, и сейчас в продаже осталось всего четыре дома. За период пандемии купили пять особняков на Каменном острове. Такого активного спроса на эти дома я и не вспомню. И считаю, что купить хороший особняк на Каменном острове в ближайшем будущем станет почти невозможно, они просто закончатся, а люди, которые купили сейчас, продавать пока не будут».

При этом господин Федоров полагает, что создавать объект с рекреационной и отельной функцией бесперспективно. «Есть места, которые уже давно сдаются, и так сложилось исторически. А вот покупать и открывать что-то новое клиенты не спешат. На сегодня есть коммерчески более выгодные места. Здесь и слишком дорогая земля, и порой сложное соседство с правительственными и частными резиденциями»,— резюмирует эксперт.