В первом полугодии 2021 года в Ленинградской области введено 1,76 млн кв. м жилой недвижимости. Это почти 80% от плана на 2021 год, установленного Минстроем РФ.
В области хватает депрессивных районов, а причина кроется в неразвитой транспортной инфраструктуре
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В области хватает депрессивных районов, а причина кроется в неразвитой транспортной инфраструктуре
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Из введенного объема свыше 1,2 млн — объекты индивидуального жилищного строительства: частные дома и дачи. Как сообщили в администрации Ленобласти, сейчас строительство в регионе идет на 516 площадках, выдано разрешений на 7,39 млн кв. м жилья.
Сейчас обсуждается увеличение плановых показателей по вводу до 3,1 млн кв. м. «Рост плановых цифр по вводу жилья необходимо увязывать с развитием инфраструктуры — социальной и инженерной. Так как наша основная задача не метры, а синхронизация ввода жилья с соцобъектами. Мы рассчитываем на помощь Федерального центра по инфраструктурным программам»,— сказал заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.
В этом году планируется ввести 12 детских садов на 1175 мест и три школы на 2825 мест. Также будут введены первые дома по программе переселения аварийного жилья. Всего в рамках адресной инвестиционной программы в этом году планируется ввести 30 объектов — это физкультурные комплексы, медицинские учреждения и дома культуры.
Константин Пороцкий, управляющий партнер ГК «Омакульма», отмечает, что многоквартирное строительство ведется в районах, прилегающих к границам Петербурга: Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском.
«ИЖС популярно в Выборгском, Приозерском, Гатчинском, Ломоносовском. Непопулярны все районы, удаленные от города. Все строительство в Ленобласти ориентировано так или иначе на Петербург. Есть небольшое строительство во Всеволожске и Гатчине, но и там новостройки достаточно плотно связаны с городской инфраструктурой Петербурга. Из райцентров — в Выборге, Сосновом Бору, Тихвине. Но это капля в море по сравнению с тем, что строится вблизи Петербурга»,— рассуждает эксперт.
Отдаленным районам нужны дороги
По мнению господина Пороцкого, в области хватает депрессивных районов, а причина кроется в неразвитой транспортной инфраструктуре.
«Недооцененных мест в регионе практически нет, потому что все более или менее привлекательные места известны девелоперам на рынке как ИЖС, так и многоквартирных домов. Где возможно было начать строительство, там уже начали»,— говорит господин Пороцкий.
По его подсчетам, самая дешевая строящаяся однокомнатная квартира в области стоит около 2 млн рублей (квартира 30 кв. м во Всеволожском районе).
«Самая дешевая небольшая студия — от 1,3 млн в Мурино, более или менее просторная студия в Кудрово начинается от 1,5 млн. Самые дорогие строящиеся квартиры — в Гатчине и Ломоносовском районе: трехкомнатные либо четырехкомнатные квартиры обходятся по 16–17 млн рублей»,— говорит господин Пороцкий.
Столичные амбиции
Эксперты предрекают в ближайшее время активное развитие Гатчинского района: после того как правительство Ленобласти объявило, что Гатчина станет столицей региона, интерес к ней вырос. Дмитрий Панов, председатель петербургского регионального отделения «Деловой России», говорит: «Одним из наиболее динамично развивающихся районов можно считать Гатчинский, который получил новый импульс после утверждения Гатчины как столицы Ленинградской области. С момента получения нового статуса в апреле этого цены в новостройках города выросли на 8–10%, хотя, безусловно, существенную долю ценового прироста обеспечили рост себестоимости строительства и продолжение действия программы льготного ипотечного кредитования. При этом в перспективе до 2024 года цены и количество запросов к покупке жилой недвижимости в Гатчине могут увеличиться в 1,5–2 раза». В немалой степени этому будет способствовать постепенный переезд областных комитетов и ведомств, строительство скоростной автомагистрали и транспортных обходов, реконструкция инженерных коммуникаций, строительство новых спортивных, образовательных, культурных, развлекательных объектов, создание ярких общественных пространств, добавляет господин Панов.
Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens, рассуждает: «Превращение Гатчины в столицу региона — это итог постепенного накопления качественных изменений этой локации. Была существенно улучшена транспортная доступность благодаря реконструированному Киевскому шоссе, согласован запуск новых "Ласточек", запущен исследовательский реактор в ПИЯФ, открыт инновационный нанопарк "Гатчина", проведены масштабные работы на объектах культуры и туристического интереса — реставрационные работы в Гатчинском дворце и Приоратском парке, реализованы элементы федеральной программы "Умный город". Все эти проекты дают мощный инфраструктурно-инвестиционный драйвер для развития Гатчины как новой столицы передового региона»,— уверена она.
Она полагает, что для нужд правительства и крупного бизнеса потребуются жилой фонд разных классов, а также бизнес-площадки: офисы, коворкинги и так далее. «Кроме того, сейчас просто напрашивается комплексная организация "правительственного квартала" и приспособление под современные нужды исторических зданий. Создать малоэтажный административный блок в старых стенах гатчинского центра, наполнив их новой жизнью,— амбициозная и важная задача»,— рассуждает госпожа Осетрова.
Она уверена, что в ближайшие годы Гатчинский район ждет более интенсивное освоение участков под жилье, а задача администрации района и правительства Ленинградской области — корректно отрегулировать и сбалансировать развитие территорий. «Нужно соблюсти нормативы по высоте и плотности, не допустить самостроев. На мой взгляд, оптимальным форматом для Гатчины будут небольшие малоэтажные жилые комплексы класса "комфорт плюс" и "бизнес", которые смогут рассчитывать на локальный спрос со стороны работников предприятий, работников аппарата правительства Ленобласти»,— рассуждает эксперт о будущем региональной столицы.
«Что касается текущего предложения, то, по данным аналитиков, за 2020 год цены на строящееся жилье в Гатчинском районе выросли на 43,6% — это в 2,7 раза выше, чем в среднем по региону (+13,3%)»,— отмечает госпожа Осетрова.