Зарубежное жилье притягивает инвесторов
Почему русскоязычные граждане снова заинтересовались заграничной недвижимостью
Русскоязычные инвесторы увеличили средний чек трат на зарубежную недвижимость более чем вдвое. При этом практически половина покупателей приобретала дома для получения гражданства или вида на жительство. Об этом рассказали аналитики международного брокера Tranio. По их данным, в 2019 году инвесторы тратили на недвижимость в среднем €300 тыс. Но в пандемическом 2020-м эта сумма возросла до €620 тыс. При этом самым дорогим направлением стала Австрия, где сделка в среднем обходилась в €3 млн. Самыми доступными стали Болгария и Таиланд — дома там стоили около €200 тыс.
На рост среднего чека повлиял рост цен и значительное падение интереса со стороны бюджетных русскоязычных инвесторов, рассуждает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.
«Цены на недвижимость, вопреки ожиданиям, выросли практически по всему миру, в том числе на инвестиционную недвижимость. Второй момент: практически все ведущие экономики мира "перенакачены" деньгами. Странам надо выходить из финансового кризиса, вызванного пандемией, и готовность людей вкладывать большие деньги стала более заметна.
В связи с тем, что курс валют — в частности, российской валюты — по-прежнему предельно нестабилен, и уверенности в ней на ближайшее будущее нет, инвесторы стали вести себя более активно.
Безусловно, свою роль сыграло и то, что люди с небольшими бюджетами первыми отказались от покупок. Может быть, такой теоретический интерес к бюджетным вариантам сохранился, но активны прежде всего люди, у которых сохранилось гораздо больше средств и возможностей. Те, у кого есть реальная возможность и есть желание вкладывать во что-то. А вложить они могли гораздо больше»,— заключает Березин.
Интересно, что по данным Tranio, в отличие от показателя среднего чека на зарубежную недвижимость, общий спрос на нее в 2020 году среди русскоязычных инвесторов упал минимум на 20%. Исключениями стали лишь Великобритания и США.
В этом году интерес к заграничным объектам начал восстанавливаться, рассказала директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян.
«В 2021 году, когда стало возможным немного путешествовать, наблюдается повышенный спрос как раз на покупку недвижимости за рубежом.
И исключительно в тех странах, где возможно получение вида на жительство через инвестиции. Самыми популярными являются Греция, Португалия. В Греции минимальный порог для получения вида на жительство — €250 тыс., в Португалии — €350 тыс. Причем в Португалии это последний год, когда можно получить "золотой" вид на жительство при покупке недвижимости в крупных городах.
Соответственно, для многих инвесторов это тоже решающий фактор. В Черногории — тоже последний год, когда можно получить гражданство по соответствующей программе через инвестиции. Это тоже может спровоцировать увеличение спроса. А Великобритания не дает никаких прав при покупке недвижимости, то есть вы не получаете вид на жительство. Но это всегда была хорошая инвестиция»,— считает Симонян.
Ранее аналитики Knight Frank рассказывали, что до конца года стоимость жилых помещений в мире продолжит увеличиваться. Специалисты ожидают, что элитные дома в Лондоне подорожают всего на 2% к прошлому году, а в США рост дойдет до 10%. Но рекордсменом должна стать российская столица: в Москве, как ожидается, жилье вырастет в цене на 20%.