В июне в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было введено в эксплуатацию более 223 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС). С учетом июньских объемов совокупный результат по итогам пяти месяцев составил 1,16 млн «квадратов» — более трети от согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн. При этом большинство участников рынка говорит о стабильном спросе на «первичку». По их прогнозам он сохранится до конца года, несмотря на изменения условий программы льготной ипотеки.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По итогам июня текущего года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию десять домов на 4635 квартир общей площадью 223,1 тыс. кв. м жилой недвижимости (240 тыс. кв. м — с ИЖС), следует из сообщения комитета по строительству. С учетом объема первого летнего месяца с начала года петербургские застройщики возвели 1,16 млн «квадратов» жилья. При этом в соответствии с планом, согласованным с Минстроем, в 2021 году в городе должно быть сдано в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья. «Объем строящейся недвижимости в черте города снова превысил 10 млн кв. м, что говорит об оживлении девелоперов в части запуска новых проектов»,— замечает Алина Базаева, старший аналитик Colliers.
Лидер по вводу жилья в этом месяце — Василеостровский район, где в июне был введен дом на 1360 квартир общей площадью 54,3 тыс. кв. м в ЖК «Эмеральд» на Малой Неве (Setl Group). Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Невский район, по количеству введенных квадратных метров он совсем немного отстает от Василеостровского. В нем было сдано 53,5 тыс. кв. м жилья: дом на 791 квартиру в ЖК «Цивилизация» («Группа ЛСР»). На третьем месте Приморский район: 35,4 тыс. кв. м жилья — два дома на 794 квартиры в ЖК New Time (РСТИ).
Что касается спроса, то, по словам Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», в июне уже не наблюдалось такой активности, как в марте и апреле, но спрос был стабильным. «Многие сейчас находятся в ожидании изменения рыночных условий. Но те, кто ожидает снижения цен, ошибаются: предпосылок к этому нет. Во-первых, все еще существует серьезный дефицит предложения, во-вторых, себестоимость с осени 2020 года выросла достаточно ощутимо. По нашим прогнозам к августу спрос вырастет и будет оставаться стабильным до конца года»,— полагает господин Фельдман.
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис», говорит, что в июне в компанию поступило рекордное количество обращений, катализатором, в частности, послужило выступление президента на ПМЭФ, в котором он анонсировал завершение программы ипотеки с господдержкой на старых условиях. «В течение трех дней после этого заявления поток входящих обращений в отдел продаж вырос на четверть относительно первой недели месяца. В итоге рост обращений по отношению к маю составил 7%. Количество бронирований квартир выросло на 56%»,— сообщил он, уточнив, что полугодовой план был закрыт на 34%. Господин Пальянов прогнозирует, что в июле спрос затормозится, так как новые условия льготной ипотеки существенно ограничивают покупателей в выборе. «В июле на цены на первичную недвижимость продолжит влиять рост стоимости стройматериалов, а также дополнительным фактором может стать обязательная вакцинация иностранных рабочих за счет застройщика»,— объясняет эксперт.
Есть фактор, который позволяет надеяться, что даже после изменения условий льготной ипотеки или при ее полной отмене в будущем не стоит ожидать сильного торможения в спросе, добавляет Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит — Охта Групп». Причина кроется в обновленной «Семейной ипотеке» с государственной поддержкой, которая вступает в силу с 1 июля и доступна теперь для семей даже с одним ребенком. «Поэтому мы считаем, что спрос отреагирует на новые факторы. Вполне вероятно, что первые два месяца ситуация будет колебаться, но вскоре рынок придет в баланс»,— указывает господин Кириллов.
Госпожа Базаева, напротив, полагает, что в ближайшее время спрос снизится на фоне роста цен и перевыполнения планов продаж застройщиками в конце 2020-го и начале 2021-го. «К тому же лето традиционно является сезоном с пониженной активностью покупателей, особенно на фоне открытия некоторых туристических направлений»,— добавляет она.