Дилерский центр Chevrolet и Ravon «ЭкспертАвтоЦентр» по ул. Уральской, 76а закрылся. Это может быть связано с переходом продаж Chevrolet Niva к официальным дилерам «АвтоВАЗа», купившего долю General Motors в совместном предприятии сторон. По данным „Ъ-Прикамье“, покупкой участка под автосалоном интересовался девелопер Nova. До этого бывший автосалон «Экс Авто» (ул. Елькина, 14) приобрела компания «Орсо групп» под жилую застройку. Эксперты говорят, что жилье на этом участке в 2,7 тыс. кв. м будет востребовано, но без смены зонирования строить не получится.
В Перми автосалон «ЭкспертАвтоЦентр» (ул. Уральская, 76а) прекратил деятельность официального дилера Chevrolet и Ravon. Людмила Воробьева, гендиректор и владелец ООО «Внедорожник центр», управлявшего салоном, отказалась от комментариев. Телефон «ЭкспертАвтоЦентр» отключен.
Собеседники на региональном авторынке связывают закрытие автосалона с приобретением «АвтоВАЗом» доли General Motors в совместном предприятии GM-АвтоВАЗ, выпускавшем Chevrolet Niva. Теперь все продажи Chevrolet Niva проходят через официальных дилеров «АвтоВАЗ»: «LADA Сатурн-Р-Авто», «Брайт парк», «LADA Дав-Авто», «LADA Центр Пермь» и «Форвард-Авто LADA».
Источники “Ъ-Прикамье” сообщают, что земельный участок под бывшим автосалоном может быть продан под жилую застройку. Покупкой территории в 2,7 тыс. кв. м интересовался девелопер Nova.
В компании Nova отказались от комментариев.
Автосалон площадью 1,4 тыс. кв. м на этом участке строил автохолдинг «Экс Авто» Алексея Ярушина, обанкротившийся в 2015 году. В 2016-м на торгах объект приобрел Александр Гаврилин за 40,1 млн руб. По данным выписки Росреестра, господин Гаврилин и сейчас владеет этим зданием. В kartoteka.ru есть сведения об индивидуальном предпринимателе с таким именем родом из Ульяновска, он занимается сдачей недвижимости внаем. Ранее предприниматель имел доли в ульяновских компаниях по продаже автодеталей (ООО «АвтоКом-73») и легковых авто (ЗАО «Союз»), по производству пластмасс и синтетических смол в синтетических формах (ООО «Полипром»).
Участок под зданием автосалона находится в территориальной зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6, жилая застройка территории не предусмотрена. По функциональному зонированию площадка относится к СТН-Б7 (зона городского центра).
Салон «Внедорожник центр» (ул. Уральская, 76а) открылся летом 2019 года. Владелец и директор ООО Людмила Воробьева раньше работала директором по продажам «Экс Авто». Сейчас она учредитель березниковских ООО «Эксперт моторс» и «Эксперт авто Березники» (дилер Lada). Ранее госпожа Воробьева владела ООО «Драйв Авто» и ООО «Авто-Лайф», близким к «Экс Авто».
Среди проектов девелоперской группы Nova, совладельцем которой является пермский бизнесмен Михаил Белебезьев, комплекс Nova Life (ул. Лихвинская, 37), дом Nova City (ул. Давыдова, 11) и ЖК Lakewood (ул. Братская, 98а). Недавно Nova приступила к возведению дома Nova City (ул. Беляева, 45) и ЖК Space (б. Гагарина, 67).
Напомним, в 2020 году «Орсо групп» за 74,1 млн руб. приобрела бывший автосалон «Экс Авто» (ул. Елькина, 14) с правом аренды участка в 10,4 тыс. кв. м. Здесь девелопер возведет жилье.
Эксперты, опрошенные “Ъ-Прикамье”, считают основной сложностью участка на ул. Уральской необходимость смены зонирования, без этого жилая застройка здесь невозможна. По словам гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, если бы зона территории предусматривала жилую застройку, эта земля стоила бы порядка 50 млн руб. «Необходимость смены зонирования несет коммерческие риски для девелопера»,— констатирует господин Бесфамильный.
«Существующее зонирование участка предполагает длинную, тяжелую, с непредсказуемым результатом процедуру перевода в зону жилой застройки. К тому же, пока никто не отменял платежи в 4 тыс. руб. с квадратного метра (соцплатежи в городской бюджет для повышения плотности и высотности застройки участков.— “Ъ-Прикамье”). Пока ценность площадки под вопросом»,— заметил гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин. В то же время, участок интересен для жилой застройки, констатирует директор АН «Этажи» Алексей Терентьев. Он считает, что локация территории предполагает возведение дома класса «комфорт» с коммерческими помещениями. Собеседники обратили внимание на небольшую площадь участка. Владимир Занин считает, что этот фактор также снизит стоимость актива. На участке, по мнению экспертов, может разместиться дом площадью 3–6 тыс. кв. м.