Armani подстраивается к Москве

Интересны ли коллаборации застройщиков и модных брендов для инвесторов

В Замоскворечье появится жилой комплекс от Giorgio Armani. Это первый подобный проект итальянской компании в России. Партнером Armani Group стал девелопер Vos’hod, пишут «Ведомости». Осенью 2020 года застройщик приобрел участок в Старомонетном переулке у Якиманки — это в 100 м от Третьяковской галереи. Там и должен появиться комплекс резиденций на 8 тыс. кв. м. Их дизайн и возьмет на себя итальянская компания.

Фото: Reuters

Фото: Reuters

Бренды одежды все чаще сотрудничают с застройщиками, хотя привлечь к проекту Armani наверняка было непросто, полагает партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. С ней беседовал Иван Корякин.

«Такие примеры в Москве есть. Быстрее будет построен проект Bulgari на Никитской рядом с консерваторией — гостиница и апартаменты. То есть я понимаю, что Armani пошли по такому же принципу. Это очень хороший маркетинговый ход, и я поздравляю Vos’hod.

Работа с большим брендом предполагает: а) хорошую локацию, б) инвестиции в строительство. Любая коллаборация может повлечь, как увеличение продаж Armani, так и снижение, если проект будет некачественным. И убедить крупную компанию работать сейчас в России, когда нас не все любят, это, я считаю, большое достижение.

Что касается интереса со стороны инвесторов, то при эскроу-счетах их не очень выгодно иметь. Выгоднее хорошо продать, получить 10% и ждать. Оплата же все равно полностью идет на счет банка. Это слишком дорогой продукт. Его конечный пользователь любит дизайн Armani, лаконичность, комфорт. Они знают, с чем ассоциируется бренд, и им важно именно жить в этом качестве».

Как минимум один объект в коллаборации с известным модным брендом в Москве реализован — это жилой комплекс Noble Row на Остоженке. Отделкой резиденций там занимался бренд Ralph Lauren. На момент сдачи объекта в 2016 году дом был признан самой дорогой новостройкой города. Только один пятиэтажный лот там оценили в рекордные $26 млн.

Но это не просто переплата за бренд, отмечает директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев: «Вся отделка, в том числе и коврики для ног, была строго от Ralph Lauren, и модный дом контролировал всю эту часть. С Armani будет то же самое. Как любой бренд, они очень строго следят за исполнением технического задания, то есть там нужно все вплоть до дверных ручек согласовывать.

С одной стороны, это для девелопера помощь в продвижении. Он может довольно много сэкономить на маркетинге, но при этом это и большая ответственность, и затраты».

Девелопер Vos’hod был создан в 2019 году специально для работы в элитном сегменте. Первый масштабный проект компании — реновация Центрального телеграфа. А во сколько ей обойдется возведение дома от Armani?

Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает инвестиции в 2–2,5 млрд руб.: «Думаю, что себестоимость метра будет точно не меньше 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, так как там продаваемая площадь порядка 8 тыс. метров, инвестиции можно бы оценить в порядка 2–2,5 млрд руб. как минимум. Что касается выручки, думаю, что продажи будут в диапазоне 0,8–1 млн руб. с учетом коэффициента по продаваемой площади. Соответственно, потенциальная выручка девелопера составит 5–6 млрд руб. Все зависит от продукта. Если продукт будет хороший, то ценник может доходить и до 1,5 млн руб».

На участке расположен и памятник архитектуры — послепожарная усадьба купца Ивана Масягина. За двести лет ее бревна, как утверждают власти, полностью сгнили. Реставраторы обещают заменить их на новые и восстановить дом.

Новый объект станет ему не лучшим соседом, уверен координатор «Архнадзора» Александр Фролов. Он напомнил, что это не единственная стройка в Замоскворечье. Под угрозой облик всего района, продолжил эксперт: «Как всегда, большой стеклянный объем, на картинке он представлен слегка даже прозрачным, чего в реальности, конечно, и быть не может. Следующее, что мы видим — на самом углу трехэтажная пристройка с высокими этажами. Здание превышает практически все дома вдоль Большого Толмачевского переулка, и довольно грубо вторгается в ткань исторического города. Люди придут в Третьяковскую галерею и вместо прекрасного Большого Толмачевского увидят возникающие за домами новые объемы. Я говорю во множественном числе "новые объемы", потому что на соседнем участке начинается строительство большого жилого комплекса, который называется ЖК "Лаврушинский".

Это вызывает большие опасения, и Москва может потерять важный фрагмент города».

Еще один спорный жилой комплекс должен появиться между станциями «Третьяковская» и «Новокузнецкая». Несмотря на свою высоту — 27 метров — он, как говорили “Ъ FM” в мэрии, соответствует всем регламентам. Сейчас на площадке сносят старые постройки, из-за чего стены соседний усадьбы, где жила Анна Ахматова, начали трескаться, сообщали местные жители.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...