Вчера в Петербурге прошли первые торги правами аренды земельных участков на шесть лет. Как и предсказывал Ъ, крупные городские застройщики пришли на аукцион в качестве наблюдателей. А торговались за участки фирмы, которые увидели в торгах возможность закрепиться на конкурентном местном рынке. В итоге один из участков купила финская компания "ЮИТ Лентек", второй — дочерняя структура компании "Топ-металл". С подробностями — АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА.
Новая администрация решила сделать торги регулярными, сохранив за собой право целевого выделения участков. Теперь, чтобы им воспользоваться, строитель обязан перечислить городу 10% построенных квартир. Лидеров рынка вполне устроили эти условия. И принимать участие в первых торгах они, естественно, не стали. Тем не менее все основные игроки вчера пришли понаблюдать, кто и как будет торговаться. Строители собрались перед выставочным залом на площади Островского почти за час до начала аукциона. Непосредственно в торгах участвовали восемь компаний, оставшуюся часть зала заполнили наблюдатели из "ЛенспецСМУ", "Строймонтажа", "Бекара", "Петербургстрой-Skanska" и других крупных фирм. Были замечены среди наблюдателей и представители Московской инвестиционно-строительной компании, планирующей стремительно войти на местный рынок уже в этом году (Ъ писал об этом).
Фонд имущества Петербурга продавал на торгах два участка в Шувалово-Озерках под жилищную застройку. Стартовая цена по первому лоту (квартал 9, площадь — 27,9 тыс. кв. м) составляла $1,56 млн. Заявки на него подали 6 компаний, но в торг вступили только две — петербургская инвестиционно-строительная фирма ООО "Атлантик" и ООО "Пионер". С каждым следующим предложением ставка повышалась на 5% ($78 тыс.). Процесс прерывался репликами с мест. "Это какой участок — угловой или прямоугольный? Это возле улицы Хо Ши Мина или вдоль Выборгского шоссе?" — спрашивали строители. На седьмом шаге "Атлантик" сдался, и участок достался "Пионеру" за $2,028 млн. ООО "Пионер" — фирма, дружественная компании "Топ-металл", которая занимается оптовой продажей металлопроката. Большого влияния на строительном рынке не имеет, но стремится активно развиваться. "Мы предварительно изучили участок, он нас устраивает, хотя сроки по выполнению всех обязательств очень сжатые", — заявил Ъ совладелец "Пионера" Юрий Грудин. По словам директора "Пионера" Александра Погодина, компания совместно с московской "Альянс-Сити" построила жилой комплекс "Новый Колизей" на улице Восстания и строит дом на проспекте Королева. "Альянс-Сити" также возводит высотный дом в Москве рядом со станцией метро "Новые Черемушки".
Второй участок в Шувалово-Озерках (квартал 9, площадь — 31,23 тыс. кв. м) достался "по номиналу" в $1,54 млн финско-российскому ЗАО "ЮИТ Лентек". На пятно было подано 5 заявок, но никто, кроме этой компании, не стал поднимать табличку. Отметим, что финская YIT приобрела подрядную организацию "Лентек" значительно раньше, чем финская же Skanska купила "Петербургстрой" — в 1997 году. Однако до сих пор компания занималась преимущественно строительством инженерных сооружений. И только в начале июня директор YIT по Петербургу и Северо-Западному региону Юха Вятто заявил о намерении финских строителей занять к 2006 году 10% рынка строящегося в Северной столице жилья. Сейчас "ЮИТ Лентек" строит в Петербурге пять жилых домов и готовит под застройку еще четыре участка. В "Петербургстрой-Skanska" полагают, что YIT будет труднее войти на рынок, чем Skanska. "На момент прихода Skanska у 'Петербургстроя' была сформирована адресная программа строительства, а YIT решила активизироваться в тот период, когда как раз начался острый дефицит на земельные участки, так что им сейчас выбирать не приходится", — считает директор по развитию "Петербургстрой-Skanska" Олег Барков.