Жить там, где строить

Отрасль жилищного строительства в Краснодарском крае сменила вектор развития в сторону проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Власти региона добиваются полного исключения точечной застройки.

Так, в 2021 году в Сочи приняли решение приостановить выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, чтобы упорядочить застройку. По мнению властей, в течение 15 лет курорт активно застраивался, что привело к большому количеству объектов точечной и самовольной застройки.

Для кого-то новые требования поставили точку в строительном бизнесе, но для некоторых участников рынка стали возможностью не просто реализовать бизнес-проект, но создать новое пространство для жизни, сформировать современную и комфортную городскую среду. Эксперты уверены, что принципиальная позиция властей в вопросе комплексной застройки позволила выйти на рынок надежным игрокам, которые готовы строить с учетом новых норм и социальной нагрузки.

Сегодня можно привести десятки примеров, когда застройщики в погоне за прибылью возвели жилые высотки и даже кварталы, не обеспечив их минимальной социальной инфраструктурой. Такие объекты есть практически в каждом городе Кубани, не исключение и Сочи. Сложнее представить жилой комплекс, построенный на земельном участке, большая часть которого отведена под школу, детский сад и поликлинику. Именно по такому принципу работает специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Еврострой» (СЗ «ИСК «Еврострой»), который зашел на сочинский рынок с серьезным проектом КОТ — освоение северного склона Бытхи и возводит здесь жилой комплекс «Сочи Парк». На сегодняшний день первая очередь ЖК практически завершена. При этом строительство данных объектов «Еврострой» ведет за счет собственных средств, без привлечения средств дольщиков.

Современный Сочи — это город, который по темпам своего развития опережает некоторые региональные центры России. Во многом это стало результатом тандема бизнеса и власти, в том числе в сфере жилищного строительства.

Образцом успешного государственно-частного партнерства (ГЧП) стал совместный с администрацией Сочи, ИСК «Еврострой» и СЗ «Кислород» проект комплексного развития северного склона горы Бытха в Сочи, который планируют реализовать к концу 2023 года.

За счет средств инвестора в микрорайоне построят жилые дома и создадут транспортную и коммунальную инфраструктуру, а за счет бюджетных средств возведут школу на 1,1 тыс. мест и детский сад на 300 мест. Важно отметить, что жилые комплексы займут лишь 10 га из 35 га, на остальной территории разместятся социальные объекты.

В микрорайоне также будет создан новый городской парк площадью 4,5 га, концепцию которого разрабатывали с учетом пожеланий жителей города. Парк претендует стать знаковым местом Сочи. Кроме того, инвесторы позаботились о создании паркинга и автостоянки, оборудовании мест для неспешных прогулок и строительстве торгового центра.

Новые ЖК и объекты инфраструктуры не будут подключаться к существующим коммунальным системам, создавая дополнительную нагрузку на изношенные сети, вместо этого в микрорайоне построят новые системы электро- и водоснабжения, канализации, включая ливневую.

Известно, что строительство детского сада на Бытхе в Сочи обойдется в 796,4 млн руб. На строительство школы в общей сложности будет потрачено 1,66 млрд. рублей, из них 916 млн. рублей будет выделено из федерального бюджета. Средства предусмотрены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Трехэтажная школа из пяти блоков будет находиться на участке площадью 26,8 тыс. кв. м. В ней будут учиться 44 класса в одну смену. В здании будет три этажа, оно будет состоять из пяти блоков.

Впрочем, «Еврострой» проявил заботу о городе еще задолго до начала строительства в рамках КОТ. Компания помогла осуществить ряд городских проектов, в том числе спортивных и патриотических.

К примеру, к 9 Мая 2020 года на территории Хосты был построен и передан городу Мемориальный комплекс «Героям-хостинцам, погибшим в годы Великой Отечественной войны». Работа обошлась в 23 млн руб. Была отремонтирована памятная стела возле Тисо-самшитовой рощи, пострадавшая от оползня. Команда специалистов «Евростроя» установила новые гранитные плиты с именами погибших воинов (чтобы восстановить имена, подняли архивные данные).

Порядка 42 млн руб. компания «Еврострой» инвестировала в строительство двух скейт-парков в Бестужевском сквере и на Цветном бульваре. Спортивные объекты соответствуют всем международным стандартам.

Скейт-парки были построены по поручению главы Сочи Алексея Копайгородского и стали результатом эффективного социального взаимодействия муниципалитета и компании «Еврострой».

«Еврострой» не только успешно строит собственный бизнес, но и поддерживает молодых предпринимателей. Компания стала генеральным партнером Первого городского форума молодых предпринимателей SOCHI–STARTUP 2020, проходившего в сентябре прошлого года. А недавно оказала спонсорскую помощь футбольному клубу «Жемчужина» в подготовке к предстоящему чемпионату Краснодарского края по футболу.

Генеральный директор ИСК «Еврострой» Николай Шихиди уверен, что бизнес может и должен быть социально ответственным, а грамотное и органичное взаимодействие органов власти и сферы предпринимательства способно приносить пользу обществу без оглядки на исключительно коммерческие интересы. «Мы рады, что нам удалось выстроить плодотворное сотрудничество с администрацией Сочи на благо развития курорта»,— говорит господин Шихиди.

С вниманием компания «Еврострой» относится к установлению доверительных отношений с жителями домов, которые проживают по соседству со строящимися объектами.

Взаимодействие инвестора и жителей началось перед стартом строительства. Чтобы представители компании «Еврострой» всегда находились на связи с людьми, были созданы совместные чаты. Также компанией СЗ «ИСК «Еврострой» были проведены встречи с жителями домов №№31, 33, 35 по улице Амбровой и дома №14 по улице Ясногорской. С учетом пожеланий людей был составлен перечень работ по благоустройству, ремонту домов и придомовой территории. Часть мероприятий специалисты «Евростроя» уже выполнили, но список работ постоянно пополняется.

В доме №14 по улице Ясногорской провели полную реконструкцию двора: перед подъездами и во дворе заменили асфальт на брусчатку, организовали водоотведение сточных и ливневых вод, оборудовали парковочные места, обустроили новую детскую площадку с резиновым покрытием и аттракционами.

В домах по улице Амбровой были реконструированы старый канализационный колодец, ливневая канализация и изношенная линия электропередачи.

В подъезде дома №31 сделали новую входную группу с навесом, в доме №33 — заменили входную дверь. По просьбе жителей будут построены две беседки, одна из них — для дома № 35. После того, как в микрорайоне появятся паркинг и автостоянки, торговый центр, общедоступные зеленые зоны и места для прогулок, вся эта инфраструктура будет доступна для местных жителей, в том числе и улицы Амбровой.

В настоящее время, по просьбе представителей общественности, компания завершает ремонт подвесных мостов через реку Хоста. Специалисты компании «Еврострой» не просто обновляют настил и укрепляют конструкции пешеходных мостов, но и украшают их. В настоящий момент установлены новые ажурные перила, выкрашенные черной краской с золотым напылением. Входным колоннам вернули прежний архитектурный облик, убрав серую облицовку. Ступени освободили от непрактичных «псевдопандусов» и покроют антискользящими покрытием.