подорожание
В апреле предложений на рынке стало больше, но цены только слегка замедлили свой рост, который по итогам месяца составил 3,6-3,8%. По рынку поползли слухи о возможном обвале цен, но риэлтеры и строители их старательно опровергали.
Вторичный рынок
Начало апреля на рынке недвижимости отмечено замедлением покупательской активности. После мартовского повышения цен рядом девелоперских компаний клиенты заняли выжидательную позицию. В немалой степени этому способствовало заявление антимонопольного ведомства (МАП, сейчас реорганизуется в ФАС) о том, что высокие цены на столичном рынке обусловлены сговором девелоперов.
Из-за раздумий покупателей в апреле заметно выросла база предложений: если в марте на вторичном рынке недвижимости Москвы единовременно находилось порядка 22,5 тыс. квартир, то в апреле уже 24 тыс.; количество элитных объектов увеличилось с 1,2 тыс. в марте до 1,4 тыс. в апреле. На апрель также пришелся рост экспозиции (срок от выставления объекта на продажу до заключения сделки) квартир на рынке. По информации компании "Инком-Недвижимость", у 24% квартир, продаваемых компанией в апреле, срок экспозиции составил 15-29 дней, до 14 дней находилось на рынке 19% реализуемого жилья, тогда как совсем недавно за месячный срок продавалось подавляющее большинство квартир.
Возникновение некоторого замешательства на рынке привело к тому, что департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС) созвал круглый стол, пригласив на него ведущих аналитиков столичного рынка недвижимости. На нем Андрей Куприянов, руководитель группы маркетинга ДИПСа, заявил, что собственники жилья, приобретаемого со спекулятивными целями, в случае возникновения серьезных экономических предпосылок постараются максимально быстро избавиться от своей собственности. Правда, по словам Геннадия Стерника, директора аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", исследования центра, проводимые в январе, феврале и марте 2004 года, показали, что за этот период количество "спекулятивных" покупок составило всего 9% от общего числа сделок на рынке недвижимости.
Несмотря на опасения риэлтеров, цены на недвижимость, как и в прошлые месяцы, продолжают расти. По информации компании САВА, итоги реализации жилья на вторичном рынке в марте показали, что по однокомнатным квартирам цены предложения выросли на 4,72% и достигли $1,732 тыс. за 1 кв. м; двухкомнатные квартиры стали дороже на 4,48% ($1,821 тыс. за 1 кв. м), трехкомнатные — на 5,0% ($1,858 тыс. за 1 кв. м).
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, Константин Апрелев, вице-президент РГР, руководитель агентства САВА, отметил, что продолжающийся рост цен связан прежде всего с ростом цен на коммунальные услуги, транспорт, энергоносители, строительные и отделочные материалы. В дальнейшем рост цен может быть обусловлен сохранением цен на нефть и сырьевые ресурсы, а также поведением цен на нефть и соотношением рубля к доллару и евро.
Первичный рынок
Относительным затишьем отмечен апрель и на первичном рынке. По словам Оксаны Каармы, заместителя директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", после мартовского повышения цен на многих объектах резонанс был отмечен только во второй декаде апреля, когда количество звонков резко упало на 15-20%. Если в конце марта в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" ежедневно заключались десятки сделок, то в середине апреля — всего 3-5. Характеризуя сложившуюся ситуацию, специалист отметила, что нет причин для того, чтобы говорить о затоваривании рынка, так как подавляющее большинство домов со сроком окончания строительства в 2004 году были проданы годом раньше, а в настоящее время идет реализация жилья со сроками сдачи в 2005-2006 годах. Определенной неожиданностью в такой ситуации стал выброс на рынок уже готовых квартир по ценам немного ниже рыночных.
При средних ценах на жилье в строящихся панельных домах на уровне $1,3-1,4 тыс. за 1 кв. м в компании RealEsMedia назвали адреса новостроек в Северном Бутове, где во второй половине апреля цена на квартиры в готовых домах составила $1,16 тыс. за 1 кв. м. А это говорит о том, что застройщики боятся дальше придерживать товар.
Впрочем, дешевые объекты имеют свои недостатки. Один из примеров — дом ДИПС серии "Юникон", расположенный в Южном Бутове. Жилплощадь в нем продается по $960 за 1 кв. м. Низкая цена обуславливается тем, что с одной стороны от дома проходит железная дорога, а с другой располагается кладбище. На остальных объектах ДИПС в апреле существенного подорожания не произошло. На фоне высоких цен, сложившихся в большинстве районов Москвы, стало очень выгодно инвестировать средства в жилье, возводимое в Куркине. В настоящее время там действуют цены на коттеджи — $1,09 тыс. за 1 кв. м, а на квартиры в таунхаусах — от $830 за 1 кв. м. В серединной части Москвы продажи в апреле шли по несопоставимо более высоким ценам. К примеру, в районе Преображенское (улица Малая Черкизовская) на раннем этапе строительства реализация жилья в монолитно-кирпичном доме шла по цене $2,18-2,33 за 1 кв. м, на проспекте Маршала Жукова в доме по индивидуальному проекту цена достигла $1,85 за 1 кв. м, в Фили-Давыдкове в "панели" серии КОПЭ и И-155 жилье идет по цене $1,4-1,65 за 1 кв. м. По мнению специалистов компании "Инком-Недвижимость", в апреле примерно по одной цене можно было приобрести квартиру на Юго-Западе — в Солнцеве и в ЮВАО — в микрорайоне Новые Кузьминки. Несмотря на то что дом в Новых Кузьминках уже сдан, а в Солнцеве еще находится на ранних стадиях строительства, с приближением срока сдачи госкомиссии цена останется сравнимой.
"Апрель для элитного рынка можно охарактеризовать как месяц стабильного роста спроса на недвижимость,— говорит Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья компании 'Новое качество'.— Связано это с тем, что зимне-весенние праздники завершились, жизнь вошла в привычное русло, покупатели активизировались, и сделки, работа по которым была начата еще в феврале, наконец-то близки к завершению". На рынок элитного жилья вышли новые проекты, одним из самых интересных специалисты называют семейный дом на улице Сокольническая Слобода в Сокольниках. Это пока единственный объект в данном районе, по мнению специалистов, полностью соответствующий понятию элитный. Примечательно, что реализация жилья там началась по цене, не превышающей $3,5 тыс. за 1 кв. м.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА