The Times
Manhattan boom pushes average apartment to $1m
Property market is cashing in on big Wall Street bonuses
На волне бума на недвижимость средняя цена на квартиры на Манхэттене достигла $1 млн
Росту цен способствуют выплаты бонусов в компаниях Уолл-стрит
NICHOLAS WAPSHOTT
НИКОЛАС УЭПШОТ
На рынке недвижимости США вскоре будет поставлен новый рекорд: только миллионеры смогут покупать квартиры на Манхэттене, где средняя цена поднялась почти до $1 млн. Рост цен радует продавцов и риэлтеров, однако для покупателей это полный кошмар, поскольку они должны забыть о том, как планировали бюджет, и быть готовы действовать быстро, чтобы провести сделку.
"Если вы зазеваетесь, вы проиграете",— говорит Тони Хабер из риэлтерской конторы Douglas Elliman, которая продала ее квартиру вдвое дороже, чем Тони заплатила за нее два года назад. "Вы действительно должны быть начеку 24 часа семь дней в неделю, так как время решает все". Последний квартальный обзор рынка недвижимости, сделанный для Douglas Elliman, одной из самых крупных риэлтерских контор в Нью-Йорке, показывает, что цены на недвижимость на Манхэттене растут на 42,4% в год.
Ньюйоркцы, купившие квартиры на острове Манхэттен, за исключением района Гарлем, в первые три месяца этого года заплатили в среднем $998,905 тыс., что на 10,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Это выше прежнего рекорда квартала — в июле-августе прошлого года средняя цена составила $919,959 тыс.
Покупателям, если они хотят заключить сделку, остается только принять участие в общем ажиотаже. Донни Ленц из Douglas Elliman выставила на продажу квартиру в районе Центрального парка за $7,9 млн и была завалена предложениями о покупке. "В тот же день на меня вышли покупатели, готовые заплатить полную цену,— говорит она.— На следующий день у меня было еще двое покупателей, готовых заплатить больше. Потом мне позвонили около 80 клиентов, которые хотели посмотреть квартиру".
Целый ряд факторов, совпав по времени, способствует перегреву рынка недвижимости на Манхэттене, в том числе самые низкие за последние 40 лет процентные ставки, хронический дефицит предложений и щедрые бонусы, выплачиваемые компаниями с Уолл-стрит. Ипотечный кредит на 30 лет выдается под 5,375-5,69% годовых, на 15 лет — по фиксированной ставке в 4,5-5,06% годовых.
Обзор показывает, что за первый квартал число квартир, проданных через Douglas Elliman, уменьшилось на 32% по сравнению с прошлым годом. Это привело к тому, что период, когда продаваемая квартира выставляется на рынке, сократился в среднем с 147 дней в прошлом году до 98 — в этом.
Бум стимулируют выплаты финансовыми компаниями бонусов, которые в прошлом году выросли на 25%, составив в целом $10,7 млрд. "Одним из основных факторов роста рынка в этом квартале стал выброс на рынок денег, полученных в виде бонусов, при одновременном сокращении числа продаваемых квартир",— говорит Джонатан Миллер, президент консалтинговой компании Miller Samuel, которая специализируется на рынке недвижимости и которая составила обзор рынка. "Бонусы в этом году были щедрыми, и их получатели решили вложить их в недвижимость, поскольку это хороший способ уменьшить свои риски",— добавляет госпожа Хабер.
Ввод в эксплуатацию новых домов класса "люкс", таких, как башни Time-Warner Centre на Кольце Колумба, рядом с Центральным парком, способствовал повышению цен на жилую площадь с $721 до $1,02 тыс. за 1 кв. фут ($7,75 тыс. и $10,97 тыс. за 1 кв. м).
До сих пор самой дорогой квартирой на Манхэттене — $42,5 млн — был пентхаус площадью 12 тыс. кв. футов (1,114 тыс. кв. м) с видом на Центральный парк в Time-Warner Centre. Соседями ее владельца, британского финансиста Дэвида Мартинеса, были певец Рики Мартин и леди Генриетта Спенсер-Черчилль, внучка сэра Уинстона Черчилля, которая заплатила за четырехкомнатную квартиру $8,5 млн.
Самым дорогим районом является Трибека. Двадцать лет назад он состоял из полуразвалившихся складов, а сейчас квартира здесь стоит в среднем $1,7 млн — на 26% дороже, чем год назад. Успех Трибеке обеспечил почти исключительно один человек — актер Роберт Де Ниро, который первым поселился здесь и открыл здесь свой бизнес — Tribeca Grill и Tribeca Film Festival. Он продает свой пентхаус на углу улиц Хадсон и Франклина за $15 млн, отказав рэперу Джей-Зету, предложившему за нее $13,5 млн.
Цены в районе средних улиц к западу от Центрального парка выросли на 43%, верхних улиц в западной части — на 38%, в районе средних восточных улиц — на 30%, а в Гринвич-Вилидж — на 28%. В районе верхних западных улиц, который перестал быть самым престижным в Манхэттене, рост цен составил 17%. В среднем цена четырехкомнатной квартиры в кондоминиуме на Манхэттене достигла $3,23 млн, трехкомнатной — $1,54 млн, двухкомнатной — $566,616 тыс..
Конца буму пока не видно. "Когда начнется рост процентных ставок, люди еще больше захотят успеть заработать до того, как проценты станут еще выше,— говорит господин Либман.— Это нескончаемая битва".
(Цена одного 1 кв. м жилой площади: Манхэттен — £6,168 тыс. ($11,033 тыс.); центр Парижа — £8,025 тыс. ($14,355 тыс.); Кенсингтон (центр Лондона) — £8,073 тыс. ($14,141 тыс.); в районе набережной в Бомбее небольшая трехкомнатная квартира стоит £200 тыс. ($357,76 тыс.), или около £2,152 тыс. ($3,85 тыс.) за 1 кв. м; в центральном Берлине четырехкомнатная квартира в доме конца прошлого века стоит около £400 тыс. ($715,52 тыс.).
Перевела ЕЛЕНА БУШИНА