RT&I поселится на Арбате
Компания может заняться элитным жильем
Банку «Траст» удалось избавиться еще от одного объекта, находившегося у него в залоге,— исторического особняка на Арбате в центре Москвы. Этот объект выкуплен структурами Riverstretch Trading & Investments, которые на рынке связывают со структурами «Роснефти». Здесь компания может построить элитное жилье.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О продаже «Трастом» находившегося в залоге у банка исторического здания в Калошином переулке на Арбате и права долгосрочной аренды 0,13 га под ним “Ъ” узнал из протокола торгов. Покупателем выступило ООО «Лазурит». Сумма сделки составила 165 млн руб. Площадь здания — 1,25 тыс. кв. м. Недвижимость имеет статус объекта культурного наследия, поэтому проводить работы, которые сильно изменят ее облик, здесь нельзя.
Изначальная цена объекта составляла 496,7 млн руб., но торги проходили на понижение. Сделка была заключена фактически по минимальной стоимости отсечения.
Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости поясняет, что сделка прошла в интересах Riverstretch Trading & Investments (RT&I). В компании и в банке «Траст» на вопросы “Ъ” не ответили.
Структура собственников RT&I до сих пор до конца не ясна. Ранее «Ведомости» со ссылкой на кипрский реестр писали, что компания через ООО «Бизнестраст» принадлежит Павлу Ващенко, связанному с УК «Регион». На рынке недвижимости традиционно считают, что RT&I имеет отношение к структурам «Роснефти». В 2018 году RT&I перешла большая часть активов O1 Group Бориса Минца, включая и O1 Properties.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лазурит», ставшее официальным покупателем исторического особняка на Арбате, создано в августе 2020 года и контролируется Михаилом Валько. Он также руководит АО «Максимум Инвест» и еще четырьмя юрлицами, бенефициаром которых через ООО «Инвестиции в развитие» выступает Ольга Жук. Ранее учредителем этой структуры был Алексей Коновалов. Связаться с ними не удалось. Господин Коновалов в 2016 году также контролировал ООО «УК "Управление"», которое в интересах экс-супруги главы «Роснефти» Игоря Сечина Марины Сечиной выкупало акции застройщика ЗАО ФЦСР.
В 2019 году «Стик инвест» — еще одна компания, учрежденная Алексеем Коноваловым и Ольгой Жук, приобрела на торгах у Промсвязьбанка 5 тыс. кв. м в здании Центрального телеграфа в Москве. Как сообщали «Ведомости», компания действовала в том числе в интересах RT&I.
Бывший владелец здания в Калошином переулке — ООО «Лесная долина», где конечным бенефициаром числится структура собственника обанкротившегося Мастер-банка Феликса Бажанова.
Как поясняет адвокат Forward Legal Данил Бухарин, закон о банкротстве предусматривает, что продажа недвижимости должника на торгах прекращает ипотеку в пользу банка: имущество продается «очищенным» от залога. При этом, добавляет он, «Траст» сможет получить минимум 80% средств, вырученных от продажи актива.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что на площадке целесообразно реализовать проект элитного жилого комплекса на 3–3,5 тыс. кв. м, из которых 2,2–2,5 тыс. кв. м — продаваемая площадь. Инвестиции в строительство, по оценкам эксперта, составят 600–700 млн руб., а выручка от продаж может достигнуть 2–2,5 млрд руб. Руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян добавляет, что на площадке может быть реализован клубный дом площадью до 5 тыс. кв. м, на продаже жилья в котором можно заработать до 3,5 млрд руб. По мнению консультанта отдела офисных помещений CBRE Михаила Абрамова, площадка подходит для размещения представительского офиса. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости считает, что в реализации проекта в Калошином переулке будет участвовать О1 Properties, но в самой компании такую возможность опровергают.