Цены не торопятся расти

Квартиры в Москве дорожают все медленнее

распродажа

Март принес на столичный рынок недвижимости долгожданное снижение темпов роста цен. Этот процесс затронул как первичный, так и вторичный рынок. Уверенно продолжали дорожать только квартиры в кирпичных сталинских домах.

По итогам месяца цены на жилплощадь в основном выросли только на самых ликвидных объектах (в среднем на 2-5%), на остальных квартиры продавались по февральским ценам. В домах "Капитал Груп" в марте цены в среднем выросли на 5%. По словам Алексея Белоусова, генерального директора "Капитал Груп Маркетинг", подорожание вызвано двумя причинами. Во-первых, по-прежнему наблюдается устойчивый спрос на жилье, возводимое компанией, во-вторых,— увеличение себестоимости жилья. Квадратный метр в ЖК "Северные ворота" продавался по цене от $1 тыс., в ЖК "Тимирязевский" — от $1,4 тыс. С 15 марта увеличились цены на самых продаваемых объектах департамента инвестиционных программ строительства города (ДИПС). Это второе серьезное повышение цен, которое проводит ДИПС в этом году. Первым шагом стало увеличение средней стоимости реализации жилья в Куркине с 1 марта с $996 до $1,1 тыс. за 1 кв. м, а вторым — в жилом комплексе "Олимп" и в строящемся доме в Жулебине. На 1 марта средняя стоимость квадратного метра в "Олимпе" составляла $1,88 тыс., а с 15 марта выросла на $43 и составила $1,923 тыс. При этом по наиболее ликвидным квартирам цены стали выше на $80-100 за 1 кв. м. В Жулебине (6 мкр, корп. 19) цена увеличилась на 4,6% и в среднем составила $1,15 тыс. за 1 кв. м. В марте цены на квартиры в домах, возводимых группой компаний ПИК, выросли на 4-5%. "Рост цен объясняется обычным для этого месяца всплеском интереса покупателей к приобретению квартир и началом нового сезона продаж,— говорит Кирилл Писарев, президент группы компаний ПИК.— Особенно заметный интерес покупатели проявляют в отношении квартир на Маломосковской улице. Это можно объяснить уникальностью проекта в зеленом районе со сложившейся инфраструктурой в районе станции метро 'Алексеевская'".

Результаты продаж компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" показали, что меньше всего выросли цены в сегменте экономкласса — на 1-2%). Объясняется это тем, что в прошлом году наиболее стремительно росло именно дешевое панельное жилье и сейчас его ресурс по росту исчерпан.

На рынке элитного жилья в марте было относительно спокойно, по данным компании "Белые ветры", цены оставались прежними и только по отдельным адресам их рост составил около 2%. Наиболее показательный пример подорожания в доме по адресу: М. Новопесковский переулок, 8/17, где в начале марта жилплощадь продавалась по цене $4,45-4,7 тыс. за 1 кв. м, а в конце по $4,65-4,9 тыс. за 1 кв. м.

В марте аналитики стали отмечать замедление спроса и снижение темпов продаж в самых престижных столичных округах, таких, как ЗАО, СЗАО и ЮЗАО, где в настоящее время ведется самое активное строительство жилья по индивидуальным проектам. Кроме того, риэлтеры стали замечать, что цены в жилых комплексах, которые активно рекламируются, растут менее динамично, чем в домах, продаваемых с заметно меньшим рекламным бюджетом. К примеру, в монолитно-кирпичных жилых комплексах, которые находятся на средних этапах строительства, таких, как "Вертикаль", стоимость жилья составляет от $1,45 за 1 кв. м, в "Ноевом ковчеге" — $1,4-1,5 тыс. за 1 кв. м, тогда как в панельном доме серии П-111М (срок ввода конец 2004 года) на улице Велозаводской — от $1,46-1,55 тыс. за 1 кв. м.

Анализ рынка престижных монолитно-кирпичных новостроек в Западном административном округе показал, что в марте цены на объектах практически не росли. По считаным адресам всплеск цен составил 1-2%. "Причина, на мой взгляд, не в праздничных колебаниях, пришедшихся на конец февраля и начало марта, так как рынок в этот период менее активен, а в том, что предложение увеличивается, на рынок выкидываются все новые и новые квадратные метры,— говорит Максим Калмыков, директор по маркетингу ЗАО 'Московская строительная компания'.— В итоге предложение потихоньку превышает и реальный, и спекулятивно-перепродажный спрос".

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА