Имущественный комплекс, занимающий 1,08 га на улице Чапаева в Воронеже, в конце минувшей недели приобрел предприниматель Александр Матурин. Он действовал в интересах ГК Хамина. Из семи участников, допущенных к аукциону, предложение господина Матурина оказалось лучшим — 141,2 млн руб. при начальной стоимости 36,97 млн руб. На шаг ниже остановилась структура местного Домостроительного комбината — ООО СЗ «РИК» (140,8 млн руб.) и ООО «Билд Развитие» Сергея Гончарова (135,7 млн руб.). Теперь с учетом НДС стоимость актива составит около 148 млн руб. Участники рынка напоминают, что часть этой территории подпадает под ограничения памятника архитектуры, значит, пятно застройки будет еще меньше.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В минувшую пятницу АО «Дом РФ» разыграло на открытом аукционе право на имущественный комплекс на участке 1,08 га на улице Чапаева, 68б. Участниками торгов были признаны 10 претендентов. При начальной стоимости 36,97 млн руб. комплекс удалось реализовать за 141,2 млн руб. Победителем стал Александр Матурин. Вторым по цене предложения оказалось ООО СЗ «Рик», аффилированное с крупнейшим застройщиком области — АО СЗ «ДСК» (140,8 млн руб.), третьим — структура ГК «Развитие» ООО «Билд Развитие». В пятерку лучших предложений вошли ООО «Крит система» и Светлана Кузнецова. К аукциону также были допущены ООО «СЗ Инстеп», ИП Виталий Цыбань (в интересах ООО «Выбор»), ИП Галина Михайлова, Александр Баринов и столичное ООО «Центр оформления и сопровождения сделок с недвижимостью».
По условиям аукциона, в бюджет необходимо перечислить также НДС со стоимости объектов недвижимого имущества. Таким образом, цена 1,08 га составит для победителя около 148 млн руб. По результатам аукциона 80% от суммы продажи имущества будет перечислено на счет ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России». На счет АО «ДОМ.РФ» должны поступить остальные 20%.
В состав лота, кроме участка, входят восемь зданий — овощехранилища, склады, гаражи общей площадью 5 тыс. кв. м. Часть комплекса находится в границах территории объекта культурного наследия регионального значения — памятника «Водонапорная башня Романовской слободы» (входит в комплекс «Чижовские казармы»). Вид разрешенного использования участка — проектирование и строительство объектов жилищно-коммунального назначения. Участок расположен в границах зоны режимных объектов ограниченного доступа (СП-3), разрешенное использование его пока не подразумевает строительство жилья. С севера территория граничит с многоквартирным домом, а с востока, юга и запада — нежилыми помещениями.
По данным Kartoteka.ru, Александр Матурин зарегистрирован в Воронеже и является учредителем недействующего ООО «Агромастер», занимавшегося оптовой торговлей зерном, семенами и кормами для сельскохозяйственных животных. Его отец Вячеслав Матурин — директор ряда аффилированных с ГК Хамина структур «ООО «ЭКРИ территория», ООО «Паркинг сервис», и прежний учредитель ООО «Домсервис-Пять звезд», ООО «УК Троицкий», ООО «Современное пространство».
В ГК Хамина пояснили “Ъ-Черноземье”, что «в соответствии с проектом нового генплана Воронежа на 2021–2041 годы, приобретенный участок отнесен к территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки»: «Градостроительный регламент проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ) к проекту нового генплана предусматривает в данной территориальной зоне жилую застройку».
«В планах ГК на приобретенном участке построить жилой комплекс — есть интересная концепция именно для данной территории. На соседнем участке расположен объект культурного наследия регионального значения — Водонапорная башня Романовской слободы 1910 года. Часть приобретенного участка площадью 71 кв.м находится в его охранной зоне, которая разрешает только озеленение и благоустройство данной территории. В рамках социального сотрудничества с администрацией города и области мы готовы взять шефство над этим объектом, принимать участие в его восстановлении и сохранении, так как сейчас он находится не в лучшем состоянии», — добавили в ГК.
Напомним, Евгений Хамин и ранее выкупал с торгов участки через юридически несвязанные напрямую с ним компании. Так, в 2019 году девелопер стал владельцем АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» с основным активом в виде участка площадью 14,5 га на улице Ломоносова через ООО «Недвижимость 36» Евгения Гаврилова. До того 1 га на улице Шишкова в интересах ГК Хамина был выкуплен ООО «Медцентром "Эльмед"» Сергея Карташова. Участок стал частью территории, на которой реализуется ЖК «Бунин».
Глава местной ГК «Развитие» Сергей Гончаров считает итоговую стоимость земли «запредельной». «Часть участка "съедается" охранной зоной памятников, а существующая зона еще не позволяет строить на этой территории жилье, — пояснил девелопер. — Новым генпланом это будет изменено, но когда начнут действовать новые ПЗЗ, еще не известно». Отметим, что ГК «Развитие» уже выкупила небольшой участок рядом с этой площадкой, также вблизи есть территория с ветхим жильем, которая в перспективе может попасть под реновацию.