В Красногвардейском районе могут появиться три новых зоны с променадом, экотропами и игровыми площадками. Бюро «Проектные решения» направило концепцию благоустройства берегов рек Охта и Оккервиль в комитет по градостроительству и архитектуре. Планируется, что работы начнутся в 2021 году. Инвесторами благоустройства в равных долях выступят правительство Петербурга и девелоперская компания AAG. Общий объем вложений — около 100 млн рублей. Аналитики считают, что такие проекты повышают стоимость жилья на 10–15%.
Проект Бюро «Проектные решения» по благоустройству набережных рек Охта и Оккервиль
Фото: Бюро «Проектные решения»
Проект Бюро «Проектные решения» по благоустройству набережных рек Охта и Оккервиль
Фото: Бюро «Проектные решения»
Концепцию развития берегов рек Охта и Оккервиль в рамках проекта «Твой город» комитета финансов Петербурга подготовили бюро MLA+ и Центр гуманистической урбанистики UP Европейского университета. Благоустройство охватывает территорию левого берега Охты от моста Шаумяна до Уткина моста и обоих берегов реки Оккервиль от Уткина моста до Заневского моста. Окончательный вариант проекта благоустройства должен быть готов до конца 2020 года, отмечают в Смольном.
За счет бюджета Петербурга (50 млн рублей, которые заложены в программу развития комфортной среды на 2021 год) будут проведены работы по топографической съемке участка, выносу и прокладке инженерных сетей, а также земляные работы. Остальные работы по благоустройству возьмет на себя инвестиционно-строительный холдинг AAG, говорится в сообщении Смольного. В компании вчера не прокомментировали, когда намерены завершить проект.
В зоне обустройства находятся несколько новых жилых комплексов, в том числе «Альтер» AAG (сдача в четвертом квартале 2022 года) и ЖК Magnifika Lifestyle компании Bonava (часть корпусов сдана, часть планируется к вводу в третьем квартале 2021 года и в 2023 году), а также театр «Буфф».
В первой зоне благоустройства на левом берегу реки Охта от моста Шаумяна до Уткина моста, согласно проекту, планируется разместить амфитеатр для общественных мероприятий, крытый променад, спортивную, игровую и смотровые площадки. Предполагается прокладка пешеходной и велосипедной дорожек. Во второй зоне на левом берегу реки Оккервиль от Уткина до Заневского моста проектировщики предлагают построить спортивную площадку типа «воркаут», детскую площадку в экостиле и зоны тихого отдыха. Также по этой территории пройдут велосипедный и пешеходный маршруты, которые свяжут проспект Шаумяна с Заневским проспектом. Последняя зона — правый берег Оккервиля от Уткина моста до улицы Малая Яблоновка — сейчас представляет наибольшую природную и ландшафтную ценность, говорится в описании проекта. «Здесь растут столетние яблони и живут птицы, поэтому предполагается минимальное вмешательство: из существующих тропинок сделают экотропы, оформленные декингом, приподнятым над корневой системой деревьев, на берегу оборудуют смотровые площадки и зоны для тихого отдыха»,— отмечается в документах. Ближе к улице Малая Яблоновка появится площадка для выгула собак, добавляют инициаторы проекта.
«Подобные проекты делают среду проживания более комфортной, а значит, квартиры более ликвидными. Это видно по многим комплексам, построенным у воды. А с учетом того, что город выступает соинвестором, эта сделка выгодна всем сторонам»,— полагает директор по маркетингу компании «Лахта Плаза» Юлия Франц.
Председатель совета директоров ГК «Максима Life Development» Игорь Карцев считает, что в чистом виде подобные инвестиции не окупаются, но за счет них жилье можно будет реализовать на 10–15% дороже. Средняя стоимость новостроек в этом районе, по данным ЦИАН, составляет 140–265 тыс. рублей за квадратный метр.