В какую недвижимость вкладываетесь?
Борис Федоров, член совета директоров "Газпрома", председатель Русского экономического общества:
— Покупать квартиры в центре Москвы выгодно. Цены будут расти, потому что центр Москвы — ограниченный ресурс. А московское правительство, пытаясь его перестроить и уничтожить, только способствует росту цен. Другим же фактором является неограниченное право покупки недвижимости в Москве иностранцами. Я бы ввел ограничения иностранцам. Сейчас цены, по существу, выдавливают из города москвичей.
Кристина Баловленкова, вице-президент банка "Держава":
— Сейчас ни в какую. Есть классическое правило: дешево — покупай, дорого — продавай. Пока цены на нефть держатся на высоком уровне, этот бум будет длиться. Хотя потенциал роста — 10%, максимум 20%, а риски за этим достаточно высокие. Так что умные еще в 1999 году все купили, а продадут в конце 2004 года.
Сергей Шатиров, первый зампред комитета Совета федерации по промполитике:
— Не в московскую точно. При нынешних ценах у меня на это денег не хватит. А тут я услышал, что в перспективе планируется довести стоимость 1 кв. метра жилья в Москве до $10 тыс. Слов нет, это же совершенно ненормально! Это неограниченные прибыли строительных компаний, это результат лоббизма и отсутствие желания у властей навести элементарный порядок! Стоимость метра должна зависеть не от кошелька, а от каких-то разумных пределов прибыли. И где тогда налоги строителей, покажите их? Это безобразие объясняется нежеланием власти рыночным, а не каким-то другим образом отрегулировать этот вопрос. Затраты на возведение жилья должны в принципе согласовываться с ценой реализации.
Борис Титов, сопредседатель общественного объединения "Деловая Россия":
— Только в регионах. Московский рынок насыщен, несмотря на рост цен. Все более привлекательными становятся Подмосковье и ближайшие регионы. Наверное, очень перспективны Питер, Нижний Новгород, Екатеринбург. А цены в Москве суперзадраны. Лучше уж потратить деньги на ремонт собственной квартиры.
Сергей Алексашенко, замгендиректора холдинга "Интеррос":
— В российскую. А какую недвижимость покупать, это уже зависит от количества располагаемых финансов. Ошибиться нельзя. Доход от недвижимости все равно будет расти, прогадать сложно, из-за того что в основе цен на московскую недвижимость лежит малоликвидный рынок, цены не падают, а неумолимо растут.
Сергей Петров, президент группы компаний "Рольф":
— Я бы начал покупать тюрьмы, а потом перепродавать их правительству, им много надо. Покупка недвижимости в Москве, безусловно, выгодна, но сопряжена с большими рисками по контролю над ситуацией. Путин своей управляемой демократией обеспечил более стабильное развитие на ближайшие четыре года, но последующие четыре опасны, так как основа надежности исчезает. Не сегодня-завтра придет Елена Батурина с кучей проверяющих и скажет, что ей эта недвижимость нравится. Сделку признают недействительной или отключат газ.
Игорь Юргенс, вице-президент РСПП:
— Все зависит от того, сколько у вас денег. Если очень много, можно вкладывать в антиквариат. Если $100 тыс., то через административный ресурс лучше всего купить землю на Рублевке. В краткосрочном плане неплохо вкладывать в квартиры, но наступит время, когда цены, как пузырь, перебухнут и покатятся вниз. Вкладывать в иностранную недвижимость нет смысла, потому что ничего не прирастает, даже с учетом инфляции. Если только нет задачи законсервировать сбережения.
Игорь Провкин, зампред комитета Совета федерации по финансовым рынкам и денежному обращению:
— Наверное, все-таки в землю, и не за рубежом, а в Москве или Подмосковье. Квартиры и прочие строения все-таки требуют содержания, присмотра, а земля ничего такого не требует. И налоги на землю на данный момент очень щадящие. Земля, на мой взгляд, более рентабельна, чем недвижимость.
Сергей Лисовский, председатель совета директоров компании "Моссельпром":
— Лучше всего вкладывать в землю. Пока в нашей стране это недооцененный ресурс, практически свободный и со временем будет только дорожать. Мне не совсем понятен бум цен на жилье в Москве. Риэлтеры явно взвинчивают цены, а проплаченные ими журналисты создают ажиотаж. Закончится эта ситуация крахом. Цены должны сократиться минимум в два раза.
Татьяна Михалкова, президент благотворительного фонда "Русский силуэт":
— Даже несмотря на высокие цены в Москве, я бы обязательно купила квартиру. Внуки подрастают — надо думать, где им жить. А покупка земли на Луне или в тайге — это люди с жиру бесятся. Наверное, везде, куда можно, уже вложились, все, что можно, купили, вот и развлекаются.
Эрнест Бесаев, зампредправления Росевробанка:
— Я бы вложил средства в коммерческую недвижимость и сдавал бы ее в аренду. Это способ надежный и доход стабильный. Например, жилая недвижимость дает доход от эксплуатации порядка 10% годовых, тогда как нежилые помещения — примерно 20%. Это очень неплохой показатель.