В Челябинске разгорелся конфликт между торгово-развлекательным комплексом «Горки» и арендаторами. Предприниматели, решившие покинуть ТРК, заявили, что арендодатель неожиданно отказал им в скидках, введенных во время ограничений. Требуя выплаты задолженности по арендной плате за прошедшие месяцы, руководство ТРК не дает вывозить оборудование и не принимает помещения. Предприниматели намерены обратиться в суд и потребовать возмещения убытков от ТРК. Эксперты считают, что арендаторам будет сложно доказать свою правоту в суде.
Заведения фудкорта не работали с конца марта до середины июля
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Заведения фудкорта не работали с конца марта до середины июля
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
В Челябинске возник конфликт между крупным торгово-развлекательным комплексом «Горки» и арендаторами, которые решили покинуть ТРК. Арендодатель, несмотря на договоренности о предоставлении скидок в связи с пандемией, теперь требует арендную плату в полном объеме и мешает предпринимателям покинуть ТРК. Об этом “Ъ-Южный Урал” сообщила директор ООО «Вкус74» (кафе Holiday Pizza) Светлана Богдашева.
По словам управляющей кафе, компания арендует площади в ТРК более 13 лет. Раньше было несколько точек на фудкорте, но их закрыли из-за низкой рентабельности, осталась только Holiday Pizza. С 27 марта по 17 июля заведение не работало. Предприниматели изначально договорились с арендодателем о предоставлении скидки по арендным платежам в размере 80% в апреле–мае, что зафиксировано в специальном дополнительном соглашении. По словам Светланы Богдашевой, представители ТРК уверяли устно и письменно, что аналогичные условия сохраняются до снятия ограничений, а после возобновления работы арендатору предоставят скидку в 50%. ТРК прислал соответствующий проект дополнительного соглашения, который предпринимательница подписала, но получить документы с подписью арендодателя так и не смогла. После того как «Вкус 74» отказался продлевать договор аренды, срок которого завершился, ему объявили о том, что ранее предоставленная скидка за июнь–июль отменяется и арендатор должен внести полную стоимость за эти месяцы, несмотря на то, что до 17 июля фудкорт не работал. «Мы еще в апреле сообщили, что не будем пролонгировать договор, но нам предложили продлить его на август с той же скидкой, что в июле. Этот разговор у меня записан на диктофон, тогда заместитель генерального директора еще раз озвучила все наши прежние договоренности. Мы опять это все подписали. Каждые три-четыре дня я звонила и спрашивала, где документы. Они в свою очередь уговаривали остаться на новый срок. А 25 августа, когда мы оставили заявку на вывоз оборудования, они сообщили, что в июне–июле у нас скидки нет, так как мы не являемся их партнерами, за август скидку подтвердили. Ранее они не объясняли, что такое “партнер”. Фактически в период пандемии, когда больше всего пострадал малый бизнес и вся HoReCa, они устраивают нам такое “событие”»,— говорит Светлана Богдашева.
По ее словам, если бы компания знала, что не получит скидку за период, когда заведение не работало, то расторгли бы договор аренды еще весной и не несли убытки.
Кроме того, по ее словам, арендодатель не предоставил никаких льгот по аренде вспомогательных помещений — склада, офиса и гардероба, которые также не использовались. С 26 августа арендатор пытается покинуть «Горки». По словам директора, сначала им пытались помешать вывезти оборудование, ссылаясь на «имеющуюся задолженность». Компания добилась разрешения, однако теперь арендодатель не принимает помещения, выставляя требования, которых нет в договоре аренды. «Складывается впечатление, что меня специально задерживают, потому что каждый день просрочки сдачи помещения — это огромные штрафы. Сначала они запретили нам проводить работы по демонтажу в субботу и воскресенье, в результате мы вышли из графика и фактически подарили им часть оборудования на крыше. 31 августа мы пришли сдавать помещение, выполнив все согласно ранее полученному техзаданию, но нас попросили снять кафельную плитку со стен. До этого нас ни разу не просили это делать, хотя я трижды закрывала кафе в “Горках”. На следующий день нам сказали снять систему вентиляции, хотя ею могли бы пользоваться другие арендаторы. Думаю, они ведут к тому, чтоб не возвращать нам обеспечительный платеж в размере 330 тыс. руб.»,— говорит госпожа Богдашева. По ее словам, уже сегодня на дополнительные работы, которые ранее не планировались, компания потратила более 100 тыс. руб. — это прямые убытки предприятия. По словам предпринимателя, сейчас добиться встречи с руководством и даже поговорить по телефону невозможно. На письменные обращения администрация ТРК не отвечает. 26 августа «Вкус 74» направил письмо генеральному директору ООО «Мегаполис» (управляющая компания ТРК «Горки») с подробным обоснованием своей позиции. Ответа пока нет, но у арендодателя есть еще пять дней. Затем компания будет готовить иск в суд.
В похожей ситуации оказались и другие арендаторы. Сергею Яковлеву, у которого в ТРК «островок» по продаже мороженого и сладостей, пришлось обращаться в полицию, после того, как охрана комплекса запретила вывозить оборудование. «Планируем в ближайшее время с полицией пойти в отдел аренды. Оборудование нам так и не отдали. У нас была договоренность о скидках, мы со своей стороны подписали допсоглашение. После того как сказали, что пролонгировать договор не будем, нам выставили арендную плату с июня по август в полном объеме. По их словам, пока не оплатим, якобы долги, они нас не выпустят. Получается, что арендодатель умышленно оттягивал процесс подписания договора до того, как узнает, останемся мы в комплексе или нет. Мы обязательно будем подавать заявление в суд»,— сообщил господин Яковлев “Ъ-Южный Урал”. По его словам, действия ТРК причиняют вред не только арендаторам, но и третьим лицам, которым принадлежит удерживаемое оборудование.
В пресс-службе УМВД России по Челябинску сообщили, что проверку по заявлению предпринимателя сейчас проводит Тракторозаводский отдел полиции. По ее результатам будет принято процессуальное решение.
Администрация ТРК «Горки» оперативно не смогла предоставить комментарий по спору с арендаторами: в компании сообщили, что ответ готов, но находится на согласовании.
ТРК «Горки» открылся в Челябинске в 2007 году. Общая площадь пятиэтажного здания составляет 55 тыс. кв.м. Согласно информации, опубликованной на официальном сайте комплекса, посещаемость ТРК в будни составляет 15–20 тыс. человек в день, в выходные — 25–40 тыс. Якорными арендаторам являются «Лента», крупнейших гипермаркет бытовой техники и электроники RBT, кинотеатр «Синема Парк». Помещения в ТРК арендуют более 100 магазинов международных и федеральных брендов (H&M, Rendez-Vous, «Снежная королева», Guess, Calvin Klein Jeans, Mango и другие). По данным «СПАРК Интерфакс», 100% уставного капитала управляющей компании ТРК — ООО «Мегаполис» — принадлежит АО «Интеринвест М» (Москва).
По мнению партнера компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрия Горбунова, предпринимателям будет сложно доказать в суде неправомерность действий ТРК по взысканию арендной платы. «Договор между арендодателем и арендатором или дополнительные соглашения к нему считаются заключенными только при условии, что обе стороны выразили свое согласие любым разрешенным договором и допустимым с точки зрения федерального законодательства способом (подпись, ЭЦП, направление соответствующего уведомления и т.д.). Наличие устных договоренностей или так называемого “джентльменского соглашения”, которое невозможно подтвердить или опровергнуть, в арбитраже в лучшем случае будет принято во внимание, но существенно на исход спора не повлияет. В конкретной ситуации тот факт, что арендаторы подали подписанное ими допсоглашение на подпись арендодателя, предполагает, что договором предусмотрена стандартная процедура внесения изменений, требующая наличия подписей обеих сторон, в противном случае эти допсоглашения никакой силой не обладают»,— говорит юрист. По его словам, записи телефонных разговоров, если это было без ведома второй стороны, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, а сообщение об их наличии можно расценить лишь как попытку давления на арендодателя с целью досудебного разрешения конфликта. «Это, впрочем, не придает законности действиям арендодателя по ограничению доступа арендаторов к их имуществу, оставшемуся в помещениях ТРК. Такие ситуации, увы, не являются редкостью. Ограничения, введенные в период пандемии, существенно ударили как по арендаторам, так и по арендодателям. Далеко не всем арендаторам удалось сохранить платежеспособность, думаю, что до конца года будут высвобождаться значительные коммерческие площади, что по понятным причинам приведет к снижению доходов арендодателей, которые будут добиваться защиты своих интересов любыми законными методами или даже со злоупотреблениями нормами права»,— говорит эксперт.
Правительство Челябинской области включило ряд мер по поддержке торгово-развлекательных комплексов в план мероприятий по стабилизации экономической ситуации в регионе в связи с пандемией коронавируса. Так, арендодатели, которые сдают торговые площади организациям из пострадавших отраслей и предоставляют им «арендные каникулы», получили право на отсрочку уплаты части налогов, а также на уменьшение суммы платежей в размере снижения арендной платы за 2020 год.