Собственник кафе «Марья» в центре Перми Антон Масленок пытается защитить в суде свой участок и заведение, расположенное на нем, от изъятия городскими властями. Он подал встречный иск к администрации города, потребовав провести экспертную оценку своего имущества, планируемого к изъятию. За выкуп этого имущества предпринимателю предлагают 10,9 млн руб. Собственная оценка бизнесмена показала, что актив стоит не меньше 13 млн руб. При этом он категорически не желает расставаться с имуществом, поскольку «кафе — кусок его жизни длиной в 16 лет». Эксперты полагают, что у Антона Масленка небольшие перспективы отстоять свое имущество в суде, однако можно увеличить сумму компенсации.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Пермский предприниматель, владелец сети кафе «Shawаrma Land» (кафе «Софья» и «Марья» в центре города) Антон Масленок подал в краевой арбитраж встречный иск к администрации города. Мэрия требует принудительно изъять для муниципальных нужд у господина Масленка земельный участок по ул. Ленина, 70б площадью 308 кв. м и расположенное на нем кафе «Марья» площадью 88,9 кв. м. Предприниматель, не согласный с требованиями властей, потребовал провести экспертную оценку своего имущества, планируемого к изъятию.
Заявление городского департамента земельных отношений (ДЗО) к Антону Масленку зарегистрировали в картотеке арбитража 23 апреля. Выкупную цену актива установили в 10,9 млн руб., в эту сумму вошли компенсация за участок, объект капстроительства и причиненные убытки, в том числе упущенная выгода.
На месте кафе «Марья», между домом по ул. Ленина и библиотекой им. Горького, планируется проложить проезд. Напомним, в рамках реконструкции внутриквартальной дорожной сети в Перми администрация города выкупит порядка 67 частных участков и торговых павильонов, расположенных на них. Предприниматели, не согласные с этим, а также с выкупной ценой земель, обращались в суд. Этим летом владельцы ТЦ по ул. Крисанова, 12в (Евгений Берман, Сергей Негашев, Александр Лев и ООО «Инфитех-1») согласились на изъятие своего участка муниципалитетом. Собственник торговых павильонов возле Пермского строительного колледжа Алла Кириленко подписала с мэрией соглашение об изъятии своих участков по Комсомольскому проспекту, 59а. Например, владельцам киосков у ЦУМа Дмитрию Харламову и Людмиле Михейчиковой не удалось оспорить изъятие своих земель.
На заседании 31 августа представитель Антона Масленка заявила о подаче встречного иска к администрации. Как позднее пояснила „Ъ-Прикамье“ представитель предпринимателя, его не устроила выкупная цена участка. «Тот оценочный отчет, который был сделан Пермской торгово-промышленной палатой по заказу департамента земельных отношений, нас не устроил. Мы провели свою оценку, и стоимость выкупаемого имущества составила 13,1 млн руб.,— заметила представитель ответчика.— Мы требуем определить реальную стоимость изымаемого имущества».
Решение о принятии встречного иска и проведении экспертизы суд примет к следующему заседанию 12 октября.
Антон Масленок заявил „Ъ-Прикамье“, что принципиально против изъятия своего имущества: «У меня изымают не просто участок, а кусок моей жизни длиной в 16 лет. Это кафе, на котором написано имя моей младшей дочери — Марья. Я сам все строил — сначала это был павильон, а с 2014 года — кафе». Предприниматель не видит «экономической обоснованности и надобности для города» в организации проезда на месте его заведения. По мнению собеседника, компенсация за его площадку должна выражаться не в денежном эквиваленте, а, к примеру, в обмене между ним и мэрией равноценными участками.
«Собственники земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости вправе принять любое решение в отношении своих объектов в рамках правового поля»,— сообщили в ДЗО. Мэрия направила иск в суд о принудительном изъятии участка в связи с позицией Антона Масленка. В администрации пояснили, что итоговый размер компенсации формируется на основе данных, предоставленных предпринимателями. «Чтобы размер возмещения был выше, правообладателю необходимо представить документы, доказывающие, что он вел успешный, высокодоходный бизнес, исправно выплачивал налоги»,— добавили в ДЗО.
Эксперты-юристы, опрошенные „Ъ-Прикамье“, полагают, что у Антона Масленка небольшие перспективы отстоять свое имущество в суде. Руководитель направления «коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин говорит, что изъятие частных участков для государственных или муниципальных нужд в последние годы стало распространенным, и собственники беззащитны перед требованиями властей. «Единственной возможностью избежать изъятия является доказательство того факта, что земельный участок в будущем гарантированно не будет использован под те цели, ради которых он изымается»,— отмечает Василий Малинин. Эксперт считает, что господин Масленок может рассчитывать на увеличение размера компенсации, особенно в части убытков за потерю бизнеса.
По словам руководителя практики банкротства адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Анны Маджар, оспорить законность изъятия имущества практически невозможно, но собственник может побороться за достойное возмещение своих потерь. В споре по размеру компенсации суды часто назначают оценочную экспертизу. Ключевым моментом является то, насколько верно мэрия посчитала упущенную выгоду предпринимателя. «Анализ судебно-арбитражной практики конкретизирует, что неполученные доходы в связи с невозможностью продолжить предпринимательскую деятельность можно отнести к упущенной выгоде. В данном случае можно основываться на среднегодовой прибыли от деятельности кафе. Таким образом, при наличии существенных нарушений оценки размера возмещения предпринимателю можно добиться установления справедливой цены в судебном порядке»,— отмечает Анна Маджар.