Вчера правительство Москвы одобрило программу капитального ремонта, реконструкции и реновации "несносимых" серий пятиэтажек на ближайшие три года. В результате намеченных мероприятий город должен получить дополнительно 4 млн кв. м жилплощади. Мэр Юрий Лужков заверил, что переселять из реконструируемых кварталов жителей не будут.
Под действие разработанной столичными властями программы подпадают 569 кварталов столицы, застроенных пятиэтажными домами так называемых несносимых 487, 510, 511 и 515-й серий. "Эти блочные дома еще крепкие,— пояснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.— Но время идет, и они требуют ремонта и реконструкции". Для начала главный архитектор предлагает взяться за разработку градостроительной документации по обновлению 175 городских кварталов, причем на 45 микрорайонов уже готовы необходимые проектные решения. В ближайшие три года в них планируется перестроить 2,5 млн кв. м жилья.
В Москве около 39 тыс. жилых домов. Жилой фонд столицы составляет 195 млн кв. м. Из них 18 млн кв. м приходится на панельные пятиэтажки "несносимых" серий, то есть они составляют примерно десятую часть от всего жилого фонда города.
С жилыми домами внутри микрорайонов будут поступать тремя способами: капитальный ремонт, реконструкция и реновация. 1 млн кв. м жилья будет капитально отремонтирован. 300 тыс. кв. м реконструируют "с увеличением габаритов". Как пояснил господин Кузьмин, над пятиэтажками надстроят еще четыре этажа, дома оборудуют лифтом и мусоропроводом. Еще 1,2 млн кв. м жилья подвергнется реновации, то есть старый дом "несносимой" серии все-таки снесут и на его месте построят новый. Больше всего реконструируемых зданий сосредоточено на территории Центрального, Юго-Западного, Западного и Восточного административных округов. Реновация зданий будет проходить в основном на территории Юго-Западного и Западного округов. Капремонт преимущественно будет проводиться в Центральном и Западном округах. В результате всех этих мероприятий город, по расчетам чиновников, должен получить дополнительно 4 млн кв. м жилья.
Архитектор Кузьмин продемонстрировал членам правительства фильм, в котором на примере двух конкретных кварталов (микрорайоны 41-42 в Северном Измайлове и жилой квартал на Веерной улице) показывалось, как можно облагородить вид города. На одной половине экрана мелькали кадры нынешних зданий, а на другой посредством компьютерной графики вырастали красивые современные дома с подземными гаражами. "При планировке микрорайона мы не затрагиваем территории рядом стоящих девятиэтажек, так что конфликтов с жителями не будет",— комментировал видеофильм господин Кузьмин.
По замыслу московских чиновников программа должна реализовываться с привлечением средств инвесторов. "В микрорайоне должны быть построены магазины, школы, детсады, в общем, вся инфраструктура. Комплексный подход к планировке обеспечит инвестиционную привлекательность",— уверен замруководителя столичного департамента градостроительной политики Руслан Ростовцев. Однако, по признанию чиновника, треть запланированных к перестройке территорий для инвестора неинтересна, их рентабельность составляет менее 20%. "Здесь придется привлекать бюджетные деньги",— заключил господин Ростовцев.
Размеры бюджетного финансирования члены правительства обсуждать не стали. Правда, мэр Юрий Лужков заметил, что город может взять на себя в ряде случаев строительство внутриквартальных инженерных коммуникаций, а также пересмотреть распределение долей в новом жилом фонде в пользу инвестора. "Но самый главный принцип, который я провозглашаю: жители реконструируемых кварталов не должны отселяться за пределы этих кварталов",— заявил господин Лужков.
Чтобы успокоить жителей тех микрорайонов, которые подпадают под реконструкцию, столичные власти заявляют, что готовы дойти с разъяснениями до каждой квартиры. По словам гендиректора строительной компании ЗАО "Тема" Иосифа Рахмана (его компания в качестве эксперимента уже провела реконструкцию 83-го квартала Юго-Западного округа Москвы), перед началом работ строители намерены проводить специальные социальные исследования. "Население должно стать союзником в реновации",— подчеркнул господин Рахман.
СЕРГЕЙ Ъ-СЫРОВ