'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Sreda сменила окружение
Семья Дмитрия Ананьева продала крупный девелоперский проект
Группа ПСН семьи Дмитрия Ананьева вышла из проекта жилого комплекса Sreda у станции МЦК «Нижегородская» на юго-востоке Москвы. Вместо нее застраивать 9 га на Рязанском проспекте будет девелопер «Аквилон», который намерен реализовать там около 200 тыс. кв. м недвижимости. Сама ПСН построила в комплексе 230 тыс. кв. м недвижимости. Участники рынка объясняют выход ПСН из проекта тем, что собственники девелопера в принципе потеряли интерес к бизнесу в России.
Александр Казаков / Коммерсантъ
Купить фотоГруппа ПСН вышла из проекта по застройке жилого квартала Sreda: третью и четвертую очереди комплекса на Рязанском проспекте, а также две башни второй очереди будет достраивать архангельско-петербургская группа «Аквилон». Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости и это подтвердили стороны сделки.
Структуры «Аквилона», судя по ЕГРЮЛ, контролируются депутатом Архангельской гордумы Александром Фроловым и девелопером Александром Рогатых. Группа строит жилье в Архангельске, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Москве. На Рязанском проспекте застройщик приобрел у ПСН около 9 га, там можно построить примерно 200 тыс. кв. м недвижимости, говорят в «Аквилоне». Сейчас компания занимается получением разрешительной документации, при этом концепцию проекта значительно менять не планируется, уточнили в группе.
Строительство жилого квартала Sreda на 19 га ПСН анонсировала еще в 2015 году, обещая также построить детский сад, школу, а также офисные и торговые площади. ПСН в итоге не успела построить социальную инфраструктуру, зато передала новому владельцу участков «обязательство по строительству школы на 825 мест и детского сада на 300 мест», сообщили в ПСН. Там добавили, что в рамках квартала ПСН построила и ввела в реализацию 233,5 тыс. кв. м недвижимости. Сейчас все квартиры и коммерческие помещения там распроданы, но остались машино-места и кладовые, добавляют в группе.
ПСН до осени 2019 года принадлежала бизнесмену Дмитрию Ананьеву, пока он не передал акции компании своей жене Людмиле. В конце 2017 года господин Ананьев вместе со своим братом Алексеем лишился основного актива — Промсвязьбанка. После этого ПСН начала активно распродавать свою недвижимость. Например, в 2019 году группа вела переговоры с Huawei о продаже бизнес-центра «Новоспасский» на Дербеневской набережной и участка в Малом Левшинском переулке в центре Москвы, а также закрыла сделку с Stone Hedge по продаже земельного участка на 1-й улице Ямского Поля возле Белорусского вокзала.
В ПСН опровергали слухи о распродаже, объясняя возможные сделки избавлением от непрофильных активов. На сайте группы указано, что сейчас она достраивает комплексы «Домашний» в Марьино, «Гринада» в Северном Бутово и «Правда» в Беговом районе. Партнер Colliers International Владимир Сергунин сомневается, что у ПСН будут появляться новые проекты. Судя по текущей стратегии, владельцы девелопера потеряли интерес к развитию бизнеса в России, считает он.
Теперь я могу бегать, ловить рыбу со своей маленькой яхты и читать художественную литературу
В «Аквилоне», наоборот, планируют наращивать присутствие в Москве, сейчас в его портфеле около 380 тыс. кв. м недвижимости, говорят в группе. Свой первый комплекс в столице — «Аквилон парк» на 82,5 тыс. кв. м в Коммунарке — группа начала строить в конце 2018 года. А в первой половине 2020 года приобрела у Capital Group 4,5 га в селе Рождествено, ранее там предполагалось реализовать новые очереди комплекса «Мир Митино».
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что для иногородних застройщиков вполне оправданно выходить на новые рынки, приобретая очереди в уже строящихся комплексах: так можно «сесть» на имеющийся имидж проекта, не привлекая лишние средства на раскрутку новой площадки. Преимуществом можно назвать и наличие уже сданных домов в комплексе, рассуждает госпожа Широкова.
Газета «Коммерсантъ» №132
от 28.07.2020, стр. 7