обновлено 14:38

Нановостроились на худшее

Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии

По итогам 2020 года объем ввода нового жилья в целом по России может составить 40 млн кв. м — это минимальный показатель за последнее десятилетие, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Некоторым региональным девелоперам в том числе из-за пандемии уже приходится переносить сроки сдачи почти половины своих объектов, а федеральным властям — задуматься о корректировке целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда».

Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ

Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ

По итогам 2020 года в среднем по России может быть введено около 40 млн кв. м жилья, что на 7% ниже уровня 2019 года. Такого снижения не наблюдалось после кризиса 2008 года. Подобный прогноз содержится в исследовании «Жилая недвижимость в год COVID-19», подготовленном НРА для “Ъ”.

То, что в декабре застройщики станут подсчитывать потери, стало очевидно 17 июля: Росстат опубликовал статистику, согласно которой в первом полугодии 2020 года объем ввода жилья в стране сократился на 11,4%, до 26,7 млн кв. м. Эти цифры вынудили чиновников сменить оптимизм на осторожность. Уже 20 июля замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что придется скорректировать целевой показатель нацпроекта по жилью: вместо запланированного ежегодного ввода жилья в 120 млн кв. м к 2024 году — 100 млн кв. м.

Из-за пандемии девелоперы стали переносить сроки сдачи жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков.

Так, например, к началу июля у ставропольской ГК ЮСИ с переносом сроков сдается 52% строящегося жилья, или 503 тыс. кв. м, у петербургской «Лидер групп» — 43%, или 256 тыс. кв. м, у московской ГК «Интеко» — почти 39%, или 201 тыс. кв. м. В ЕРЗ указывается, что у «Интеко» были перенесены сроки сдачи объектов в 2017—2018 годах. «С начала 2020 года мы перенесли ввод жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м в наших региональных проектах»,— уточнили после выхода публикации в самой компании. Такая же ситуация и по объектам ГК ЮСИ и «Лидер групп». Между тем ограничения, связанные с COVID-19, в целом по стране приведут к переносу сроков ввода в среднем на два-три месяца, не исключают в НРА.

Из исследования агентства следует, что сильнейший удар пандемия нанесла рынку первичного жилья Подмосковья. В апреле-мае этого года в области ввод жилья сократился на 31% по сравнению с теми же месяцами 2019 года. «По абсолютному значению потерь во вводе жилья Подмосковье лидирует среди субъектов РФ»,— отмечается в исследовании НРА. Это в первую очередь объясняется сокращением притока новой рабочей силы в регион, большим размером предложения недвижимости в пределах МКАД и общим снижением покупательской способности населения, особенно в сегменте среднего класса. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале 2020 года упали сразу на 8%.

«Прямой связи между снижением объемов ввода жилья в Подмосковье и текущей экономической обстановкой нет»,— считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, сейчас регион недосчитывается тех новостроек, строительство которых два-три года было отложено. Пандемия усугубила начавшийся во время кризиса 2014 года переток спроса из Подмосковья в Москву, добавляет коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. Как следствие, отмечает она, девелоперы переориентировались на столичный рынок и количество проектов сократилось.

В то же время в Москве, где, как и в Подмосковье, больше месяца были заморожены стройки, в апреле-мае объемы ввода снизились на 4%. Столица за счет «уверенных показателей первого квартала», отмечают в НРА, сможет по итогам 2020 года добиться роста ввода жилья на 2%. Но в Москве намечается другой тренд: за счет льготной ипотеки в 6,5% повысился спрос на жилье в новостройках, что, по прогнозам НРА, может привести к повышению цен в пределах 10% по сравнению с 2019 годом. Ксения Юрьева прогнозирует рост цен в московских новостройках до конца этого года как минимум до 20%. С этим согласна и Мария Литинецкая: «Уже с начала года расценки выросли примерно на 6–7%, и к декабрю есть все предпосылки достичь роста в 20%».

Рост цен в Москве может подстегнуть снижение вывода на рынок новых проектов на фоне низких ставок по ипотеке, считает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. В апреле, говорит он, на столичном рынке объем предложений в новостройках сократился на 60% год к году, а в мае разрыв сократился до 50%. Как результат, к концу года возможно существенное сокращение общего объема предложения.

Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...