Частные собственники продают простаивающие здания на Нижневолжской набережной, примыкающие к историческому зданию банка купца Рукавишникова – бывшей швейной фабрики «Маяк». Фабрика, просуществовавшая сотню лет, закрылась в 2015 году, и региональные власти планируют к юбилею Нижнего Новгорода сделать из нее культурно-технологический кластер. Собственники пристроев к «Маяку», среди которых депутат заксобрания Дмитрий Малухин, готовы продать пустующие объекты в центре города по цене от 25 тыс. руб. за квадратный метр, а эксперты считают, что концепция второй линии зданий должна быть увязана с развитием основного здания.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Группа частных собственников во главе с депутатом заксобрания Нижегородской области Дмитрием Малухиным выставила на продажу три здания, примыкающих к объекту культурного наследия — банку купца Сергея Рукавишникова, в котором в 1915-2015 годах располагались швейные производства. Выстроенное в готическом стиле здание больше известно как швейная фабрика «Маяк», но после сворачивания производства исторический объект, в 2017 году переданный из федеральной собственности в областную, фактически не используется. Правительство Нижегородской области ранее планировало к юбилею Нижнего Новгорода в 2021 году создать культурно-технологический кластер «Маяк».
Из бывшей швейной фабрики при содействии потенциальных партнеров и инвесторов (среди таковых указывались «Ростех», Сбербанк, Intel, «Мера», «Тинькофф») власти обещали сделать культурно-образовательный центр с бизнес-инкубатором.
Весной сообщалось, что концепция кластера «Маяк» прошла историко-культурную экспертизу. На сайте разработчика, петербургской студии Orchestra, общий посыл выглядит так: «Людям и командам, у которых есть идеи для развития города, часто не хватает навыков, знаний, финансовой поддержки для их реализации. "Маяк" будет решать эту проблему, став местом встречи для тех, кто начинает стартапы, художников, университетов, инвесторов и зарубежных партнеров. Он задуман как площадка, на которой люди смогут объединяться в междисциплинарные проектные команды, чтобы воплотить свои идеи в реальность. Каждый проект и функция "Маяка" будут "подписаны" лидерами изменений Нижнего Новгорода. Они станут кураторами, соавторами, соинвесторами проекта. Важный момент в видении "Маяка" — быть связующим звеном с нижегородцами, которые уехали, чтобы делать масштабные проекты в Москве или даже за границей, но хотят участвовать в развитии родного города. "Маяк" будет вовлекать их в местные инициативы».
Продавцы трех зданий, примыкающих к бывшей фабрике, выставили на продажу объекты площадью 650, 800 и 2039 кв. м, имеющие входы со стороны двух переулков между набережной и улицей Рождественской, а также внутреннего двора «Маяка». Четвертое здание, судя по объявлению на uknn.pro, уже было продано. По мнению продавцов, в них можно разместить, к примеру, коворкинги, апартаменты, офисы, гостиницу, дом творчества, музыкальную школу, учебное заведение, спортклуб, производство. Цена начинается от 25 тыс. руб. за квадратный метр. Как пояснил Дмитрий Малухин, пятеро собственников продают помещения, которые в разном по степени износа состоянии и требуют ремонта. «Нам пока непонятно, что хочет область. Я не знаю конечной концепции “Маяка”, что будет в результате. У нас разрозненные площади – тут кусок, там кусок, а связующего звена нет. Мы готовы двигаться в фарватере, создавать похожие и дополняющие концепты, но пока нет определенности»,— добавил господин Малухин, не став раскрывать, кто и под какой проект купил у собственников одно из зданий внутреннего двора бывшей швейной фабрики.
По мнению гендиректора группы компаний «Триумф» (консультант по недвижимости и инвестициям) Бориса Горелика, примыкающие к «Маяку» здания потребуют «капиталоемких идей с нуля»: на ремонт новых площадей придется потратить суммы, сопоставимые с ценой их покупки. «Это недешевое удовольствие, требующее некой уникальной идеи.
Продаваемые здания составляют вторую линию, и перспектива их использования во многом зависит от судьбы фабрики “Маяк” или в целом от развития улицы Рождественской.
Но ситуация с ресторанами на этой улице не определена, в полную силу эта улица пока не работает (рестораны закрыты для обслуживания на период пандемии). С культурным проектом области тоже еще полной ясности нет, поэтому, наверное, покупатели не будут спешить»,— предположил эксперт.
В правительстве Нижегородской области проект создания культурно-технологического кластера курирует министерство культуры. В учрежденной властями АНО «Центр 800», занимающейся подготовкой юбилея города, сообщили, что концепция развития «Маяка» разработана и в настоящее время составляется техзадание на внутренние работы в здании. «В рамках подготовки к 800-летию Нижнего Новгорода в ближайшее время начнется реставрация фасада. Проект реставрации прошел экспертизу сметной стоимости, она составила 52 млн руб.»,— сообщили в некоммерческой организации, добавив, что работы по фасаду будут финансироваться за счет средств, поступивших из федерального бюджета.