Поддержка на квадратный метр

В силу ее малодоступности объемы жилого строительства могут сократиться

Если меры господдержки строительной отрасли окажутся неэффективными, объемы ввода жилья могут сократиться уже в этом году. Как отмечается в исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР), застройщики ожидают, что в таком случае за четыре предстоящих года объемы ввода восстановятся только до уровня 2019-го. Пока правительство для сохранения темпов введения квадратных метров готовит новый пакет поддержки, застройщики оценивают уже действующие меры — они оказались востребованными, но в большинстве своем недоступными.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ  /  купить фото

Правительство ждет, что меры поддержки строительной отрасли не дадут темпам ввода жилья упасть — как заявил вчера премьер-министр Михаил Мишустин, объемы строительства в рамках нацпроектов должны быть сохранены. В этом году, согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», предусмотрено введение 98 млн кв. м, но Минстрой ожидает, что реальный объем будет на уровне прошлого года — 82 млн кв. м.

Эксперты считают, что реальность может оказаться хуже ожиданий властей — как отмечается в исследовании ЦСР, которое вчера было представлено на онлайн-конференции, объемы ввода жилья могут сократиться в этом году до 76 млн кв. м.

Пока, по данным Росстата за январь—апрель 2020 года, темпы ввода жилья сократились на 5% в годовом выражении. Но, как поясняют в Минстрое, в силу инерционности отрасли оценить воздействие пандемии на нее можно будет только в июле—августе. Более драматично сократились объемы строительных работ — на 30%, что, видимо, вызвано остановкой строек. Сокращается и объем строящегося жилья — по словам заместителя гендиректора MR Group Андрея Кирсанова, если в августе прошлого года он оценивался в 120 млн кв. м, то сейчас речь идет о 100 млн кв. м. И вероятнее всего, этот спад продолжится — по словам главы Центра социально-экономических исследований ЦСР Лоры Накоряковой, снижение ожидается на уровне 12–20%.

Впрочем, руководитель совета Ассоциации строительных организаций Новосибирский области Максим Федорченко полагает, что в этом году застройщики будут максимально стараться удержать темпы и сдать объекты в срок «любой ценой, даже разрушая свой бизнес».

По его словам, снижения стоит ждать в последующие годы. Такие настроения отразились и в исследовании ЦСР, в котором говорится, что более 60% застройщиков ожидают, что к 2024 году показатели ввода жилья смогут вернуться лишь на уровень 2019 года. Такой прогноз в ЦСР объясняют тем, что многие компании не могут воспользоваться мерами поддержки. Наиболее доступными оказались преимущественно регуляторные меры — продление на год действия лицензий и разрешений (10% доступности по шкале от минус 100% до 100%), отсрочка прохождения разрешительных процедур (4%) и освобождение от плановых проверок (3%).

В отрицательной зоне оказались такие меры, как отсрочка внесения арендной платы (-3%), в том числе за использование федерального имущества (-5%). Возможность изменить сроки и цены госконтрактов оценивается в -8%, а доступность получения сертификата о форс-мажоре оценивается на самом низком уровне (-18%). Как выяснилось, часть мер поддержки застройщики не могут получить из-за того, что они по сути противоречат отраслевому законодательству. Как рассказал вице-президент по работе с госорганами и по корпоративным отношениям группы «ПИК» Дмитрий Тимофеев, застройщики не могут получить в банках кредиты на пополнение оборотных средств, поскольку их выдача не согласуется со специальными правилами их финансирования.

Пока строители приноравливаются к действующим мерам помощи отрасли, власти разрабатывают дополнительный пакет поддержки — как сообщил вчера вице-премьер Марат Хуснуллин, речь идет о снижении административных барьеров. «В результате этих мер в целом инвестиционно-строительный цикл в стройке сократится минимум на один год»,— пояснил чиновник.

Евгения Крючкова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...