Город-спутник планируется разместить в границах северного (от Воронежа) направления вдоль автодороги А-134 (территория поселка Солнечный). Возможными «драйверами» должны стать технопарк, детский образовательный комплекс, НОЦ университет, бизнес-парк, жилые кварталы, медицинский центр, существующий ТРЦ «Сити-парк "Град"», гостиничные и спортивные комплексы, резиденции, а также сеть зеленых зон. Как говорится в проекте генплана, на территории Солнечного, помимо высотной жилой застройки, останется малоэтажная и индивидуальная.
Зона высотного строительства находится в восточной части Яменского — поселке Солнечный и на хуторе Ветряк. При этом сценарии развития численность населения нового жилфонда к концу 2031 года составит 23,8 тыс. человек (в прежней версии генплана — 11,63 тыс. человек). Еще 31 тыс. человек (в прежнем варианте — 24,2 тыс.) к 2031 году планируется поселить в западной части поселения (село Ямное и деревня Новоподклетное) — территории для загородного жилья с преимущественно коттеджной, блокированной застройкой и многоквартирной малоэтажной (не более четырех этажей). Точечные элементы могут достигать восьми этажей как отдельные высотные доминанты, поясняется в проекте.
Рост численности населения Яменского и последующее за ним увеличение трудовых маятниковых миграций может привести к транспортному коллапсу на данном направлении, говорится в проекте. Для его предотвращения предлагается возведение двухуровневой развязки на пересечении магистралей А-134 и М-4 «Дон» — Ямное — Новоживотинное. Также требуется строительство односторонних дублеров вдоль А-134 для подъезда к проектируемым кварталам Солнечного, дорог для соединения Ямного и Новоподклетного и далее до развязки с улицей Антонова-Овсеенко в Воронеже.
Для создания стратегии развития агломерации «обязательно должна быть привлечена специализированная компания, которая выполнит исследование транспортных систем и проведет дорожно-транспортное моделирование», считают в ГК Хамина.
«Желательно, чтобы помимо разработчиков генплана над этим работали еще две организации: федерального уровня и местная, знающая ситуацию в городе. Они должны участвовать и на этапе разработки генплана, и далее развивать эту тему более детально, — добавили в группе. — ГК Хамина разрабатывала проекты в северной части города вместе с местной организацией "Центрдорсервис" и с питерской компанией LabGrad (реализовала более 100 проектов по всей стране)».
Евгений Хамин расширяет «Град» до города
В пригороде Воронежа Яменском сельском поселении изменяют принятый в 2018 году генплан из-за нового «сценария развития территории, сформированного инвесторами».