квартирный вопрос
Вчера правительство Москвы обсуждало выполнение программы "Молодой семье — доступное жилье". Из 20 тыс. ожидающих своей очереди молодых семей за год действия программы жилье было предоставлено 3,2 тыс. семей. Однако получить льготную квартиру оказалось весьма непросто. Это могут сделать только те, кто стоит в очереди на жилье.
Столичные власти приступили к реализации программы "Молодой семье — доступное жилье" в 2002 году. За счет городского бюджета уже построено и передано под заселение 189 тыс. кв. м жилья, или 3232 квартиры. К концу этого года планируется сдать в эксплуатацию еще три дома по 628 квартир. Всего в рамках программы должно быть построено не менее 600 тыс. кв. м жилья. Получить квартиру по этой программе может молодая семья, постоянно проживающая в Москве и имеющая трехлетний стаж пребывания в браке при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми.
Сейчас существует две схемы, по которым молодые семьи могут обзавестись собственной квартирой. Вариант первый — коммерческий наем. Этот вариант могут использовать те, у кого нет никаких накоплений. В Москве на улице Верхние Поля построен так называемый арендный дом на 648 квартир. В этом доме можно жить до тех пор, пока не накопишь деньги на свою квартиру. Аренда квартир здесь стоит $45 в месяц. Но при участии в программе нужно выполнять некоторые условия. Платить 100% за коммунальное обслуживание — это еще примерно $45 в месяц. И перечислять на счет в банке ежемесячно $250. Лет через пять накапливается сумма, достаточная для приобретения своей квартиры.
Вариант второй — договор купли-продажи. Семья сразу платит минимум 30% стоимости квартиры и въезжает в нее. Остальные деньги выплачиваются в течение пяти-десяти лет. Как рассказал Ъ пресс-секретарь департамента жилищной политики Евгений Евстигнеев, расчет стоимости квартиры в этом случае производится по оценкам БТИ (примерно $450 за 1 кв. м). Правда, ежемесячные выплаты в этом случае получаются такие же, как и при коммерческом найме (примерно $350). Но есть льготы: при рождении первого ребенка 10 кв. м жилплощади город дарит семье, то есть за них платить уже не надо. За второго ребенка семья бесплатно получит еще 14 кв. м, за третьего — еще 18 кв. м.
Все бы хорошо, если бы не один нюанс: под описанные варианты попадают только так называемые очередники — лица, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий (необходимыми условиями для этого являются проживание в Москве не менее десяти лет и прописка в квартире, где на человека приходится менее 10 кв. м). Если же на молодого человека приходится 11 кв. м или он проживает в Москве менее десяти лет, то он уже не может быть очередником. "Главная проблема в реализации программы 'Молодой семье — доступное жилье' — это внеочередники",— заявил Ъ глава департамента жилищной политики Петр Сапрыкин. Никакие льготы и субсидии на эту категорию молодых людей, формально подпадающих под действие программы, не распространяются. Им предлагается вступать в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Для этого нужно заплатить 50% рыночной стоимости квартиры. Однако, как вчера было отмечено на правительстве, префектуры не выделяют ЖСК землю. Им это невыгодно, потому что в этом случае сам город должен оплачивать прокладку коммуникаций и не может забрать у кооператива часть квартир, тогда как при застройке, осуществляемой инвестором, город забирает в свою собственность примерно треть дома.
Как рассказал Ъ депутат Мосгордумы Степан Орлов, "у молодых семей достаточно низкий уровень дохода" и они зачастую не могут накопить деньги на первоначальный взнос. "Кроме того, в районах, где предоставляются квартиры молодым (в основном это Марьино и Люблино), не развита инфраструктура",— считает господин Орлов.
Слова депутата подтвердила участница программы Наталья Краснова, которую пригласили выступить на заседании правительства. Семья этой девушки недавно получила квартиру на улице Верхние Поля: "Я не могу своего ребенка устроить в детский сад. Сначала сада просто не было. Теперь рядом с домом строится садик, но там сказали, что он не для тех, кто получил квартиры по программе. А еще к нашему дому нет подъезда для автомобилей. А на самом доме нет даже таблички с номером. Скорая помощь нас не может найти".
Тем не менее выполнение программы "Молодой семье — доступное жилье" было вчера признано удовлетворительным.
СЕРГЕЙ Ъ-СЫРОВ