Мэрия Сочи ужесточила правила землепользования и застройки. Пакет мер направлен на борьбу с застройщиками, которые строят многоквартирные дома, получая разрешения на индивидуальные. Также теперь девелоперам нужно будет до начала строительства согласовывать свои проекты в администрации и на публичных слушаниях. Участники строительного рынка курорта говорят, что компаниям, получающим разрешения по закону, опасаться нечего.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
В Сочи внесены изменения в правила землепользования и застройки, администрация курорта установила жесткие нормативы ИЖС - объем индивидуального жилого дома для проживания одной семьи составит не более 500 кв.м. и не выше трех этажей. Об этом на пресс-конференции рассказал начальник департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации курорта Сергей Оганезов.
Внесенные изменения в правила землепользования и застройки касаются зоны Ж2, это зона индивидуального жилищного строительства, где исключено строительство многоквартирных жилых домов, а так же зон Ж3 и Ж6 – это зоны мало- и многоэтажной застройки, где разрешено строить многоквартирные жилые дома, жилые комплексы и общежития. Отныне строить многоквартирные и многоэтажные жилые здания, а так же ИЖС площадью более 500 кв. м будет возможно лишь после прохождения публичных слушаний и комиссии по землепользованию, где застройщику необходимо будет согласовать свой проект.
Ранее для строительства дома на участке под ИЖС было необходимо направить в орган местного самоуправления запрос на строительство, без необходимости согласовывать проект, чем пользовались недобросовестные застройщики. Они направляли запросы на строительство домов площадью 2 и 3 тыс. кв. м, а администрация в этом случае была обязана согласовать строительство. В итоге на участке под ИЖС вырастал многоквартирный жилой дом, который узаконивался через суд. За последние десять лет в Сочи таким образом выдано разрешений на 4,5 млн кв. м жилья, и для того, чтобы обеспечить этот объем объектами социальной инфраструктуры, необходимо участвовать во всех краевых и федеральных программах много лет, пояснил Сергей Оганезов.
Также введены ограничения по площади участков для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства – минимальная площадь составила 650 кв. м, максимальная – 1200 кв. м. Делается это для того, чтобы застройщики не дробили земельные участки и не строили на малом количестве земли большое количество домов. Жителям старого фонда администрация Сочи пошла навстречу, разрешив формировать земельные участки по уже существующим границам, даже если они будут меньше нормативов.
Администрация Краснодарского края выделила средства на внесение изменений в Генеральный план, который действует в Сочи с 2009 года. Предполагается, что в первую очередь это поможет реализации масштабных инвестиционных проектов с участием иностранных компаний, подразумевающих строительство гостиниц и крупных торговых центров. К лету будет заключен муниципальный контракт по корректировке действующего генплана города Сочи. Предстоит масштабная работа, которая займет порядка двух лет, в результате город получит основной документ территориального планирования, принятый на 20 лет.
Как писал „Ъ-Кубань“, в последние два года ряд вице-мэров прежнего главы Сочи Анатолия Пахомова оказались под следствием именно по подозрению в незаконной выдаче разрешений на строительство и получении взяток с участников строительного рынка курорта. Среди них Мугдин Чермит, Иван Бомбергер, а также некоторые другие чиновники администрации. Мугдина Чермита признали виновным и приговорили к двум годам с отбыванием срока в колонии-поселении (приговор он обжаловал), Ивана Бомбергера оправдали.
В сочинской компании «Югстрой» на запрос „Ъ-Кубань“ ответили, что по девелоперам, которые работают по закону, инициированные властями изменения не ударят.
Гендиректор компании Macon Илья Володько считает, что изменения в механизме выдачи разрешений на строительство показывают готовность администрации Сочи бороться с самовольным строительством.
«В последние годы до 35-40 процентов всех объектов в Сочи возводились с нарушением действующего законодательства в обход ФЗ №214. Новые правила усложнят процедуру выдачи разрешений на строительство и позволят контролировать процесс появления объектов самовольного строительства на ранних стадиях»,- прокомментировал эксперт.
Управляющий партнер компании «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных согласен с тем, что добросовестные застройщики вряд ли как-то ощутят на себе последствия изменений. «Но будут ли эти меры эффективными, пока сказать тоже трудно. Рынок недвижимости Сочи совсем другой, чем в других городах России, он очень непредсказуемый, часто непонятно, почему власти принимали то или иное решение. Или неясно, почему суд узаконивал объекты с нарушениями, которые вообще не должны были строиться. Здесь работали механизмы мошенничества, которые редко встретишь где-то еще. Поэтому ввести новые правила мало, нужно посмотреть, как они будут выполняться»,- резюмировал господин Черемных.