В 11-й раз организаторы премии Urban Awards назвали лучшие девелоперские проекты на рынке жилой недвижимости Московского региона. Жюри оказалось в сложной ситуации: выбор качественных и — что самое важное — оригинальных проектов оказался широким. Это прибавило интриги. Кроме того, в этот раз для участников добавились несколько новых критериев оценки проектов, что позволило Urban Awards подтвердить статус одной из престижных премий в области недвижимости.
11 лет — срок для отраслевой премии солидный. За это время Urban Awards смогла заметно трансформироваться: ей удалось выйти за границы сугубо внутрирыночного смотра достижений. Теперь потенциальные покупатели благодаря такой экспертизе могут ориентироваться в том изобилии жилых комплексов, которые выводятся на рынок Московского региона каждый год. В этот раз традиция не была нарушена: отбор проходил по многоступенчатой системе с участием ведущих экспертов. На протяжении десяти лет аудит организаторов премии проводит международная фирма PwC. Наличие такого партнера прежде всего дает транспарентность итоговых результатов Urban Awards.
Какие базовые критерии рассматривает жюри при отборе проектов-победителей? Прежде всего месторасположение жилого комплекса, используемые при строительстве материалы, архитектурные и проектные решения (включая высоту потолков и площади квартир). Далее идет техническое оснащение, наличие парковки, в том числе подземной, организация безопасности в ЖК, внутридворовое обустройство, инфраструктура комплекса и района. Безусловным критерием отбора изначально было соотношение цены за квадратный метр и качества строительства. У строящихся объектов особое внимание уделяется также следующим параметрам: финансовые гарантии реализации проекта, его бизнес-план, динамика строительства, а также опыт застройщика.
Но ничего не стоит на месте, и Urban Awards не застывшая конструкция: премия меняется со временем и с требованиями, которые выдвигают к жилым комплексам покупатели. «Например, сейчас новые технологии прочно вошли в нашу жизнь, поэтому с нынешнего года, оценивая уровень технического оснащения номинируемых жилых комплексов, мы обращаем внимание на наличие систем "умного" дома.— рассказывает руководитель Urban Awards Ольга Хасанова.— Или взять, например, еще один важный аспект современной жизни — экономика шеринга. Поэтому наличие тех же каршеринговых сервисов, которые могут охватывать район, где строится ЖК, тоже имеет важное значение. Мы также оцениваем наличие мест для детских колясок и множество других параметров, без которых сложно представить современный жилой комплекс».
Многим знакома проблема постоянного шума во дворе и даже в квартире. В основном это связано с тем, что поблизости находится дорога. «Поэтому мы посчитали необходимым начать оценивать уровень шума, чтобы в дальнейшем это не стало неприятным сюрпризом для собственников,— продолжает Ольга Хасанова.— Также были обновлены критерии оценки качества строительства. В существующие параметры "Материал несущих конструкций" и "Облицовочный материал" добавили вариативности. В инфраструктуре района будет оценена строящаяся социальная инфраструктура: появление в ближайшем будущем детских садов, школ и поликлиник».
В этот раз добавился еще один новый критерий — рейтинги, которые получают застройщики от банков, где они кредитуются в рамках проектного финансирования. Это новшество связано с изменившимся законодательством. Организаторы премии утверждают, что всем этим критериям отвечают многие ЖК столичного региона, что только усложняло задачу для жюри. «Ъ-Дом» представляет самых ярких победителей 11-й по счету Urban Awards.
Победители премии Urban Awards 2019
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЖК iLove
Гран-при
Девелопер проекта «Кортрос» в последнее время уделяет особое внимание созданию новых продуктов под разными брендами, которые компания намерена тиражировать в разных городах страны. iLove — это современный жилой квартал бизнес-класса, который призван не просто предоставить жилое пространство, но и сформировать сообщество жителей, у которых целый квартал будет вызывать чувство домашнего уюта. Комплекс предложит множество дополнительных эксклюзивных пространств и активностей, чтобы жители смогли креативно и насыщенно проводить время с семьей и друзьями, завести новые знакомства, делиться опытом и знаниями, раскрасить повседневную жизнь новыми красками. Квартал находится в тихом, зеленом районе Останкино, и при этом до центра Москвы всего 15 минут на метро от станции «Алексеевская» Калужско-Рижской линии. В двух шагах от квартала — Звездный бульвар, в ближайшей доступности — знаменитый парк «Останкино» и ВДНХ, а из окон открывается вид на Останкинскую телебашню. Архитектурный ансамбль комплекса представляет собой композицию из пяти корпусов переменной этажности, каждый из которых состоит из вертикальных высотных фасадов и малоэтажных горизонтальных фасадов. Высокие башни эффектно скользят мимо друг друга, открывая виды не на квартиры в соседних башнях, а на захватывающие окружающие пейзажи — Останкинскую башню и ВДНХ. А в 11-этажном окружении находится главный бульвар квартала с объектами инфраструктуры, зонами для активного отдыха и досуга.
Дворы закрыты от машин, в каждом корпусе встроенный подземный паркинг и скоростные бесшумные лифты. В местах общего пользования уютные зоны лобби и комнаты для хранения детских колясок и велосипедов.
«Сердце столицы»
Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры в жилых комплексах высокобюджетного сегмента
Прогулочная набережная вдоль Москва-реки с арт-объектом «Луна» и лаунж-зонами для отдыха, созданные в жилом комплексе «Сердце столицы» недалеко от станции метро «Шелепиха» и «Москва-Сити», уже стали модной городской локацией. Девелоперу проекта компании «Донстрой» удалось создать симбиоз качественной инфраструктуры для жителей комплекса и нового общедоступного пространства, что, кстати говоря, повышает капитализацию не только самого проекта, но и застройщика. Инфраструктура квартала включает не только стандартный набор сервисов — супермаркет, фитнес-центр, бассейн с морской водой, кафе, салоны и прочее, но и ряд интересных форматов, которые делают комплекс точкой притяжения городского масштаба. Например, три этажа в торговом центре «Сердце столицы» занял центр интерьеров The DOM — модное арт-пространство и комьюнити-центр для дизайнеров, архитекторов, декораторов и их клиентов. Благоустройство квартала не ограничивается общедоступной набережной: на закрытой внутренней территории устроены места отдыха, детские игровые пространства, большая спортивная зона с воркаутом, скейтпарк, площадка для дрессировки собак и даже 20-метровый светодинамический сухой фонтан.
Жилой комплекс «Римский»
Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области
Это проект, который реализуется по принципу «красота с умом». При его проектировании решались две задачи: сконструировать целостное внутреннее пространство и сформировать архитектуру улиц, что позволило сделать объект не только интересным с архитектурной точки зрения, но и безопасным, комфортным для всех его жителей. Двухуровневая система организации позволяет полностью разделить приватное пространство жителей, деловую и общественные зоны, создавая особый комфорт и безопасность для пеших прогулок.
Изюминка проекта — лестница Шамбора, которая впервые была создана в одноименном французском замке по проекту Леонардо да Винчи. Лестница, состоящая из двух спиралей, поворачивающихся в одном и том же направлении, позволяет наиболее эффективно использовать пространство и является при этом одним из элементов эстетического украшения квартала. Проект объединяет принцип самодостаточности: в квартале можно жить, отдыхать, заниматься спортом и даже работать, не выходя за пределы его территории.
«Город на реке Тушино-2018»
Лучший строящийся ЖК комфорт-класса
Девелоперу проекта ООО «Стадион "Спартак"» повезло с локацией проекта: 160 га на берегу Москвы-реки. Якорем проекта стал стадион «Открытие Арена», принимавший матчи чемпионата мира по футболу 2018 года. Прямо в жилом комплексе вся социальная инфраструктура, включая детские сады и школу. Этот объект самый титулованный за всю историю премии Urban Awards: он получил пять наград и входит в число самых продающихся новостроек. Проект комфортен во всем: от продуманных планировочных решений до, пожалуй, самой удобной транспортной доступности — станция метро «Спартак» всего в 100 м от комплекса. Безопасные закрытые дворы, подземный отапливаемый паркинг, кладовые помещения, спортивная и социальная инфраструктура позволяют выбрать сразу все и не искать компромиссы. Сейчас реализована и заселена первая очередь строительства (кварталы 1 и 2), что соответствует 1806 квартирам. Идет строительство второй очереди (кварталы 3–6), рассчитанной на 1933 квартиры, жители двух кварталов второй очереди получат ключи уже в 2020 году.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Лучший комплекс апартаментов элит-класса
Одному из заметных игроков столичного рынка недвижимости — KR Properties — всегда везло с локацией площадок для проектов. Как правило, это исторический центр Москвы. Не стал исключением и проект клубного дома Kuznetsky Most 12 by Lalique. По сути, это проект реставрации пассажа Попова, построенного в 1877 году архитекторами А. Резановым и А. Каминским. В доме разместятся апартаменты, пентхаусы, торговая галерея, спа, французское кафе и ресторан. Это будет самый близкий к Большому театру и ЦУМу жилой проект. Один из немногих в этой локации, клубный дом сможет похвастаться собственным паркингом. Красоту исторических интерьеров, которые KR Properties бережно сохраняет, подчеркнут хрустальные изделия легендарной французской мануфактуры Lalique. Ими будут оформлены входные группы, лобби, лифты, лестницы, галереи и холлы жилых этажей, а также ванные комнаты в апартаментах клубного дома. Благодаря разнообразию творений французского бренда: мебель, сантехника, свет, предметы декора, арт-объекты, парфюмерия, ювелирные украшения, вино — дом во всей полноте воплотит стиль жизни, аромат и вкус Lalique.
RiverSky
Специальный диплом «Премьера года»
«Инград» реализовывает концепцию застройки территории, примыкающей к стадиону имени Стрельцова. Это проект с современной архитектурой. Девелопер привлек целый архитектурный пул: Wowhaus, UNK project и Gren (творческий проект ГК «Олимпроект»). Лоджии с панорамным раздвижным остеклением с возможностью преобразования в террасы, квартиры с каминами и окнами в ванной комнате обещают стать отличительной чертой проекта. Из окон RiverSky открываются живописные виды на набережную Москвы-реки и ансамбль Симонова монастыря. Квартиры с высококачественной отделкой, выполненной по эксклюзивному дизайн-проекту. Типология квартир в ЖК варьируется от однокомнатных до эксклюзивной ограниченной серии двухуровневых квартир и таунхаусов. Его авторы серьезно подошли к внутреннему обустройству. Внутри квартала будет двор-сад с детскими и спортивными площадками, тихими зонами, прогулочными аллеями, местами отдыха, сосредоточенной работы и медитации. Здесь же будет собственный детсад. Девелопер также серьезно подошел к ландшафтному дизайну: сад с восточной философией станет дополнительной защитой приватной жизни квартала от посторонних взглядов. Одно из важных преимуществ RiverSky — его расположение. Район Автозаводский граничит с историческим центром российской столицы: там же вся необходимая инфраструктура: от таких достопримечательностей, как Крутицкое подворье, до культурных институций и крупных спортивных объектов.