Замочная скважина

вывоз капитала

Замки в Восточной Европе сейчас можно купить за символическую цену. Новые владельцы обязаны инвестировать в их реконструкцию и восстановление исторического облика. Потенциальные покупатели все чаще обращают внимание на малоосвоенные рынки исторической недвижимости — Чехию, Словакию, Венгрию и Польшу.

Исторической недвижимости в Восточной Европе посвящены специальные каталоги — заплатив за него около $65 (и еще $30-40 за его доставку), можно ознакомиться с выставленными на продажу замками и усадьбами интересующей вас земли. В одной только Словакии на продажу выставлено более 100 замков. В восточных землях Германии ищут своих покупателей замки, конфискованные во времена социализма,— те из них, что не удалось вернуть потомкам бывших владельцев, поступили в собственность муниципалитетов и сейчас выставлены на продажу.

Потенциальному покупателю замка вряд ли стоит заниматься поисками самостоятельно, лучше обратиться к услугам агента или специализированной риэлтерской фирмы. Так, в восточных землях Германии за $500 агент составит предварительное описание собственности, представит фотографии и карты, определит первичную смету реставрационных затрат — в общем, обрисует ориентиры, которые помогут клиенту принять решение о покупке. Если решение принято, агент проведет переговоры с продавцом, оформит необходимые бумаги, найдет реставрационных рабочих и даже осуществит общий надзор за ходом работ — плата за эти услуги составляет до $50 тыс.

Власти не всегда охотно продают замки и усадьбы частным лицам, особенно иностранцам, опасаясь мошенничеств. Показательна история чешского замка Босковштайн — новый хозяин набрал на его восстановление ссуд на 50 млн крон ($1,85 млн), после чего скрылся.

Специалисты, профессионально занимающиеся восстановлением и продажей замков, рекомендуют потенциальным покупателям обратиться к консультанту по историческим ценностям или профессиональному археологу. Особенно важно это в тех странах, где консервацией исторического наследия ведает государственное агентство, утверждающее любые изменения, которые покупатель собирается внести в планировку и внешний вид здания. Если разрешение не будет получено, агентство имеет право потребовать демонтажа уже проведенных работ.

Если во Франции, по словам брокера по исторической недвижимости Александра Крафта, замок в долине Луары стоит не менее $500 тыс., то сравнимая крепость в некоторых странах Восточной Европы обойдется в пять раз дешевле. Так, например, в бывшей ГДР цена замка и прилегающих угодий в зависимости от размера и местонахождения составляет от $15 тыс. до $100 тыс. Однако, цена покупки может стать наименьшей статьей из общих расходов по приобретению, реставрации и содержанию замка.

Большинство из них непригодны для проживания. Так, в Словакии из 109 выставленных на продажу объектов исторической недвижимости лишь 22 находятся в хорошем состоянии.

Даже минимальная реконструкция под современные нужды, без учета исторических особенностей стройматериалов и отделки, потребует внушительных расходов. Так, при покупке замка в бывшей ГДР за $15-100 тыс. на реставрацию придется потратить от $400 тыс. до миллиона. Прокладка систем центрального отопления и водопровода означает вскрытие и последующее восстановление исторически ценной кладки. А реставрация в соответствии с историческим обликом и с соблюдением соответствующих технологий потребует вновь отстроить обрушенные стены и перекрытия по старинным чертежам, восстановить витражи, лепнину, смальту, деревянные панели, кованые элементы декора, переложить каминные трубы и восстановить воздуховоды, а во многих случаях — и фортификационные сооружения. Одно только изготовление нового витража по старым образцам обходится примерно в $1 тыс. за 1 кв. м при простейшем узоре и без учета стоимости переплета. Восстановление же сохранившихся витражей предполагает обработку материалами, которые вернут цвет поблекшему стеклу, восстановление утраченных фрагментов, а порой и укрепление хрупких материалов с помощью современных технологий. В некоторых странах агент может подать от лица клиента заявку на правительственный грант на реставрационные работы, который заметно уменьшит общую сумму расходов — в Восточной Германии такой грант, как правило, составляет до $250 тыс.

Замки зачастую предлагаются за символическую сумму — например, за один евро, доллар или крону — при условии проведения реставрационных работ. Так, замок Виглас XIV века, который находится в управлении муниципалитета словацкого города Виглас, продается за одну крону ($0,03), но лишь при условии, что покупатель согласится вложить в его реставрацию 100 млн крон ($2,74 млн) в ближайшие пять лет.

Покупая историческую недвижимость, стоит заранее задуматься и о стоимости обслуживания. Так, в Восточной Германии на отопление замка с жилой площадью в 2,8 тыс. кв. м. уходит не менее $4,5 тыс. в год. И все же все эти траты и усилия будут ненапрасны. После реставрации цена замка многократно возрастет и при значительно меньших затратах на покупку первоначальных "руин" будет сравнима с уровнем цен на историческую недвижимость в Западной Европе.