Здесь вам не топливо

«Красноярскнефтепродукт» продаст землю бывшей нефтебазы

«Красноярскнефтепродукт» закрыл крупную нефтебазу в Красноярске. Ее мощности распределены по сети нефтебаз компании в крае. Освободившийся участок площадью 20 га на берегу Енисея компания планирует выставить на продажу. Она предлагает использовать эту землю для строительства жилого микрорайона с площадью застройки не менее 250 тыс. кв. м. Эксперты рынка оценивают стоимость участка в районе 2 млрд руб. и сомневаются, что среди местных застройщиков найдутся те, кто сейчас возьмется за такой масштабный проект.

На территории бывшей нефтебазы «Красноярскнефтепродукта» можно построить не менее 250 тысяч «квадратов» жилья

На территории бывшей нефтебазы «Красноярскнефтепродукта» можно построить не менее 250 тысяч «квадратов» жилья

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ  /  купить фото

На территории бывшей нефтебазы «Красноярскнефтепродукта» можно построить не менее 250 тысяч «квадратов» жилья

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ  /  купить фото

Крупнейшая в Красноярском крае сеть АЗС «Красноярскнефтепродукт» (КНП, под контролем правительства региона) объявила о закрытии крупной нефтебазы в Ленинском районе Красноярска. По данным компании, с территории нефтебазы, которая существовала более 90 лет, вывезено 45 тыс. т топлива, проведена дегазация и зачистка 61 резервуара, осуществлен демонтаж технологического оборудования емкостей, демонтированы железнодорожные эстакады, насосные станции. Большая часть оборудования будет использована на других нефтебазах предприятия (всего их 12), остальное в течение полугода отправится на утилизацию, сообщил гендиректор АО «Крас­ноярскнефтепродукт» Борис Золотарев.

Вопрос о переносе нефтебазы за черту города был поднят несколько лет назад. Как сообщал „Ъ“, вывода объекта за пределы города неоднократно требовали общественники и депутаты. В 2014 году краевым правительством и КНП разработан комплекс мероприятий по проектированию и строительству новой Красноярской железнодорожно-распределительной нефтебазы филиала «Центральный». Инвестиции в проект оценивались тогда в 4,5 млрд руб. Каковы реальные затраты КНП на «переезд» нефтебазы, в компании не сообщают.

Площадь бывшей нефтебазы составляет 20 га, КНП представила вариант возможной застройки этой территории. Проект под рабочим названием «Новый порт» предполагает строительство микрорайона закрытого типа (250 тыс. кв. м жилья), подземного паркинга (2,8 тыс. машино-мест), коммерческих площадей для магазинов и торговых центров (80 тыс. кв. м). Также предусмотрено строительство поликлиники, школы на 1,2 тыс. учеников, детского сада (300 мест), пешеходных прогулочных зон, площадок для активного отдыха, набережной и причала. Земельный участок, сообщили „Ъ“ в компании, находится в собственности КНП и по завершении всех демонтажных работ на этой территории будет выставлен на продажу. Стоимость участка и сроки продажи в компании не называют. В КНП полагают, что интерес инвесторов к активу будет высоким.

«Жилой комплекс — с учетом того, что сейчас строители ориентируются на создание определенной среды, — может быть средне­этажной застройки (дома по 6–10 этажей). Это, вероятно, будет жилье среднего класса и выше. Вид на Енисей, транспорт­ная развязка — все это делает экономически невыгодным строительство на этой площадке жилья меньшего класса»,— полагает руководитель отдела жилой недвижимости компании «Гранта-недвижимость» Дмитрий Слепокуров. По его примерным оценкам, стоимость жилья такого класса в этом районе может составить 65–70 тыс. руб. за 1 кв. м. Реализация проекта может занять 7–10 лет, считает он.

Примерную стоимость земельного участка КНП Дмитрий Слепокуров оценивает в сумму от 2 млрд руб. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева — в более чем 1 млрд руб. Другие экс­перты рынка отмечают, что в Красноярске стоимость гектара под комплексное освоение составляет 15–20 млн руб.

С точки зрения локации этот земельный участок привлекателен, и возможность его реновации давно обсуждается в городской среде, говорит президент наци­онального объединения строителей РФ Антон Глушков. «Другое дело, что процедура реновации, снос емкостей, рекультивация земельного участка, изменение вертикальной планировки и т.д. по уровню затрат инвестора существенно превышают рыночную стоимость земли»,— говорит он. В чистом виде рассматривать этот проект как рыночный, прибыльный для застройщика не следует, считает Антон Глушков. Он может быть реализован как совместный проект с КНП, полагает он. «Сейчас в Красноярске единого инвестора, который возьмется осваивать этот участок и компенсирует КНП затраты по переносу нефтебазы, не найти»,— уверен эксперт.

«Интерес к такому проекту может проявить крупный федеральный игрок. В Красноярске застройщиков, готовых сейчас взяться за такое масштабное строительство, нет: или у компаний недостаточно средств, или они, как, например, „Сибиряк“, который строит жилой район „Новоостровский“, заняты в реализации крупных строительных проектов»,— полагает Дмитрий Слепокуров. К сожалению, привлекательность красноярского рынка недвижимости для федеральных застройщиков и девелоперов остается низкой, говорит господин Глушков: «В Сибирском федеральном округе таким привлекательным рынком является Новосибирск, где работают строительные компании из Тюмени, Кузбасса, Томска. В Красноярске ни одного из федеральных игроков не представлено — рентабельность стройки здесь пока не делает этот бизнес привлекательным для иногородних игроков».

Оксана Павлова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...