|
Менеджерский уход |
Кадры решают все
Банк "Дельта-Кредит", контролирующий более половины столичного рынка ипотечного кредитования, в сентябре столкнулся с серьезной проблемой. Глава банка Николай Шитов подал в отставку, и его примеру последовала большая часть менеджеров "Дельта-Кредита". Менеджерская команда банка уже нашла себе нового работодателя, хотя его имя пока не разглашается. Участники рынка предполагают, что это будет один из российских банков, которой сможет, во-первых, обеспечить команде Николая Шитова возможность торговать кредитными программами всех ипотечных операторов России и, во-вторых, гарантирует зарплату, существенно превосходящую зарплату в "Дельта-Кредите".
Несмотря на то что "Дельта-Кредит" в настоящее время располагает отлаженным механизмом ипотечного кредитования, сохранить лидирующие позиции в отсутствие прежней менеджерской команды банку будет непросто. После ухода Николая Шитова банк возглавил Джеймс Кук, вице-президент учредителя банка — фонда "США--Россия". Господин Кук прекрасно разбирается в вопросах привлечения инвестиционных ресурсов западных банков и инвестфондов, однако на поприще российской ипотеки пока никак себя не проявил. Впрочем, Джеймс Кук сам подтверждает, что не собирается оставаться руководителем "Дельта-Кредита". По его словам, фонд с начала этого года искал замену господину Шитову и рассчитывает найти ее среди российских менеджеров.
ДИПС пригласил "варяга"
Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) на прошлой неделе заявил о переходе под его контроль государственного унитарного предприятия (ГУП) "Строймонтаж-М", а также о назначении директором ГУПа Алексея Шепеля, владельца и бывшего гендиректора преуспевающей столичной девелоперской компании S. Holding. Руководитель ДИПС Леонид Краснянский на созванной по этому поводу пресс-конференции объявил, что департамент катастрофически нуждается в заказчиках реконструкции и нового строительства в Центральном административном округе Москвы: "Именно эти функции будет выполнять 'Строймонтаж-М', и мы надеемся, что Алексей Шепель будет руководить компанией наилучшим образом".
Ради должности руководителя "Строймонтажа-М" Алексей Шепель оставил все руководящие посты в S. Holding. По его словам, налаженный бизнес S. Holding уже не вызывает у него интереса — в отличие от работы в ДИПС, перспективы развития которого он оценивает достаточно высоко. Вместе с тем участники рынка считают, что новая должность Алексея Шепеля может существенно упрочить позиции S. Holding на столичном рынке. В частности, у компании появляются шансы стать подрядчиком "Строймонтажа-М" по выполнению работ в ЦАО. Это мнение подтверждает и заявление господина Шепеля о целесообразности возведения в центре Москвы домов по индивидуальным проектам, но с использованием технологии возведения типовых серий 220 и 222 компании S. Holding.
ЗИЛ выселяют из Москвы
Убытки завода имени Лихачева, 90% акций которого принадлежат правительству Москвы, за первое полугодие составили 655,9 млн руб. Выход из ситуации напрашивался сам собой: выкупить принадлежащие ЗИЛу площади и сдать их в аренду инвесторам офисного строительства. В сентябре 37 га из 330 га заводской земли за 1,135 млрд руб. выкупило столичное правительство и предоставило в аренду на 49 лет ОАО "Московский бизнес-инкубатор", контроль над которым, скорее всего, получит предприниматель Георгий Лучанский. Полученные ЗИЛом деньги, вероятнее всего, пойдут на ликвидацию кредиторской задолженности завода — прежде всего перед правительством Москвы.
Московские риэлтеры считают, что решение столичных властей может серьезно повлиять на конъюнктуру рынка офисных помещений класса В. В мае мэр Москвы Юрий Лужков заявил о возможности возведения на территории ЗИЛа около 1 млн кв. м офисных площадей с одновременным выводом производственных цехов завода за пределы города. Если никакой концепции реанимации ЗИЛа за пределами города до сих пор нет, то концепция создания на его месте "бизнес-инкубатора" (с созданием офисных площадей и производственных зон для малых предприятий) столичными властями уже принята. 1 млн кв. м офисных площадей — достаточная цифра для того, чтобы стабилизировать цены на офисы класса В по крайней мере на уровне $300 за кв. м в год.
Мосрегистрация верит только нотариусам
Очередное нововведение Мосрегистрации в начале сентября ввело в состояние шока целый ряд риэлтерских агентств. Правом собственности на десятую часть московских квартир располагают юридические лица. Раньше для того, чтобы оформить продажу принадлежащей компании квартиры, юрлицу было достаточно составить доверенность на своего сотрудника, заверенную печатью компании. В прошлом месяце Мосрегистрация стала требовать, чтобы эти доверенности заверялись нотариально.
Значительная часть участвующих в таких сделках сторон узнавали об этом нововведении только в момент подачи документов в Мосрегистрацию. Они были вынуждены в установленном порядке расторгать уже совершенную сделку, выправлять продавцу нотариально заверенную доверенность и после этого заново совершать сделку. В связи с этим возникли технические сбои в целом ряде сделок, участникам которых пришлось корректировать даты исполнения обязательств и изымать из банковских сейфов деньги, заложенные для исполнения обязательств по сделке. В конце сентября риэлтеры ликвидировали почти все связанные с этим обстоятельством проблемы, но до сих пор поминают недобрым словом сюрпризы Мосрегистрации.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ