Покупка собственной недвижимости в Швейцарии может стать выгодным вложением и одновременно непростой задачей из-за действующего в стране закона Lex Koller, ограничивающего иностранцев в возможности вкладываться в жилье. Выход из положения клиентам предлагает Andermatt Swiss Alps AG, чей проект в альпийской деревне Андерматт стал исключением из правил.
Фото: Предоставлено Andermatt Swiss Alps AG
Фото: Предоставлено Andermatt Swiss Alps AG
Но купить недвижимость в Швейцарии может быть не так просто. Еще в 1983 году в стране был принят специальный закон «О покупке недвижимости иностранцами». На рынке его чаще называют более органично — Lex Koller, по имени бывшего президента Швейцарии Арнольда Коллера. На момент составления закона политик был членом Национального совета Швейцарии и активно участвовал в его разработке. Основная цель документа — ограничить возможности для покупки недвижимости иностранцами: такая мера показалась властям целесообразной из-за ограниченности земельных ресурсов.
Фактически Lex Koller считает иностранцами всех покупателей без постоянного вида на жительство в стране (тип С), хотя для граждан Евросоюза делается исключение — хватит годового (тип В). Эти категории покупателей могут свободно приобретать лишь коммерческую недвижимость, в то время как покупка жилья для инвестиций или земли для застройки под запретом. Единственный выход для них — покупка особой категории недвижимости, которую выделяет швейцарское законодательство,— курортного жилья для отдыха. Но и здесь придется обратить внимание на нормы, действующие в конкретных кантонах,— именно они определяют размер квот для иностранцев.
В Andermatt Swiss Alps есть из чего выбрать. В комплексе спроектировано 500 квартир, чья площадь варьируется от 51 кв. м до 239 кв. м, а бюджет покупки начинается от $700 тыс. (44,5 млн руб.). Смарт-студии представлены в диапазоне от 35 кв. м до 91 кв. м. Минимальный бюджет покупки составляет $410 тыс. (26,1 млн руб.). Кроме того, в комплексе предусмотрены 6 гостиниц, 25 вилл и многочисленные рестораны. И это не предел: всего в развитие проекта Andermatt Swiss Alps AG уже вложила более 1 млрд швейцарских франков. На ближайшие годы запланировано строительство новых домов и отелей. Под сделку частный инвестор может получить ипотечный кредит, ставка по которому составит 1–2%.
Андерматт — место притяжения туристов. Зимой привлекают 120 км построенных на курорте лыжных трасс, а летом их заменяют велоспорт, горные прогулки и скалолазание. Альтернативная возможность — посещение спа-центров или гольф-поля с 18 лунками. За счет этого покупка недвижимости в Andermatt Swiss Alps позволит не только качественно отдыхать, но и сдавать объект в аренду на время отсутствия. Andermatt Swiss Alps AG возьмет на себя все хлопоты по маркетинговому продвижению объекта, ведению бухгалтерии, меблировке жилья, обслуживанию гостей, самой недвижимости и прилегающей территории.
Для дальнейшей капитализации средств такое вложение может оказаться выгодным. Согласно оценкам московского офиса Sotheby’s International Realty, с начала 2000-х годов наблюдается стабильный рост цен на недвижимость в Швейцарии. В период с 2000 по 2016 год рост цен составил от 58% до 80% в зависимости от локации. В 2016 году рынок показал небольшой спад цен, но в 2017-м ситуация изменилась: цены стали расти на 2–3% в год. В Prian.ru такую инвестицию называют привлекательной для покупателя, который планирует вложить средства на срок более десяти лет. В компании объясняют: швейцарский рынок недвижимости дорогой и богатый, бюджетных предложений здесь нет, средняя цена по стране превосходит планку в €5,5 тыс. за 1 кв. м.
Правильный выбор
Несмотря на то, что швейцарские власти неоднократно обсуждали возможность либерализации Lex Koller — фактически дело до этого пока не дошло. Одним из немногих доступных вариантов для покупки иностранцами в Швейцарии остается проект Andermatt Swiss Alps, который возводит одноименная компания — Andermatt Swiss Alps AG.
Фото: Предоставлено Andermatt Swiss Alps AG
Фото: Предоставлено Andermatt Swiss Alps AG
Еще 21 декабря 2007 года относительно него был установлен мораторий на действие закона, который продлится как минимум до 2030 года. Это означает, что в этот период иностранные инвесторы смогут без ограничений покупать и продавать здесь недвижимость. На Andermatt Swiss Alps не распространяется закон о «дополнительном месте жительства», который ограничивает строительство вторых домов. Недвижимость располагается в живописной деревне Андерматт, на территории одного из самых либеральных в своей налоговой политике кантона Ури. Здесь не придется делать взносы в случае получения наследства или оформления дарственной, а максимальная налоговая ставка на прибыль почти вдвое ниже, чем в Италии, Германии, Франции или Великобритании.