Фонд капитального ремонта Нижегородской области требует взыскать с администрации Нижнего Новгорода более 234 млн руб. неоплаченных взносов за ремонт муниципальной недвижимости. Городские власти не согласны с требованиями, поскольку некоторые объекты перешли в частную собственность, конкретных сведений об имуществе в деле нет, а расчеты фонда чиновники считают неверными. По данным «Ъ», стороны не исключают мирного урегулирования спора, как это было в предыдущем споре между фондом и администрацией в прошлом году. Однако фонд готовит к мэрии новый иск на 160 млн руб. по неуплаченным взносам за последние два года.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Нижегородской области в предварительном заседании рассмотрел иск регионального Фонда капремонта многоквартирных домов к администрации Нижнего Новгорода. Истец требует взыскать 234,6 млн руб. задолженности во взносам и пеней с муниципального жилого фонда. Такую сумму региональный оператор насчитал городу с ноября 2015 по август 2017 года, ориентируясь на ключевую ставку Центробанка 7,75%, актуальную до середины июня 2019 года, затем регулятор снизил ее до 7,5%. В этой связи истцы намерены уточнить исковые требования и пересчитать сумму взыскания, сообщила суду юрист фонда Екатерина Белова.
По ее словам, основную сумму задолженности без штрафных санкций оператор оценил в 190,8 млн руб.
Заявленный фондом иск о взыскании задолженности с городской администрации не первый. Прежнее аналогичное разбирательство, инициированное фондом в 2016 году, завершилось в декабре 2018 года мировым соглашением. Тогда оператор требовал от муниципальных властей оплатить 130 млн руб. по взносам за капремонт городской недвижимости, которая на тот момент составляла 11% от всего жилого фонда областного центра. В то время отношения фонда с муниципалитетом регулировались постановлением администрации от июня 2015 года, в котором минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах составлял 6,3 руб. за 1 кв. м. Но договор о согласовании размера взноса с перечнем подлежащего ремонту имущества сторонами подписан не был, поэтому при расчетах долгов фонд ориентировался на собственную оценку. В итоге стороны пришли к мировому соглашению, оператор капремонта предоставил администрации рассрочку выплаты признанных городом 106 млн руб. долга до 2020 года.
В среду в суде представители городской администрации не согласились с расчетом выплат, представленным фондом. По словам юриста мэрии Елены Бекишевой, истец не представил доказательств наличия спорных объектов в муниципальной собственности. По ее словам, часть имущества была приватизирована и платить за нее администрация не обязана, поэтому долги по взносам нужно требовать с новых владельцев. Сама процедура уточнения перечня стала для мэрии обременительной: власти вынуждены запрашивать платные выписки из Росреестра на 31 тысячу объектов жилого фонда, а это затягивает сроки рассмотрения дела. «Даже технически мы просто обрушиваем сайт Росреестра таким количеством запросов, и канал взаимодействия просто блокируется и не работает»,– посетовала госпожа Бекишева. Она добавила, что федеральное ведомство договорилось с мэрией заявить ходатайство о получении информации по судебному запросу, которое суд удовлетворил, отложив заседание на 15 августа.
По данным “Ъ-Приволжье”, стороны вновь намерены заключить мировое соглашение. Предварительные переговоры по этому поводу уже состоялись, но конкретных решений пока нет, сообщили собеседники в мэрии.
По их словам, возможен уже опробованный вариант с рассрочкой выплат, если муниципалитет признает основное тело долга. В администрации Нижнего Новгорода не ответили на запрос “Ъ-Приволжье” о переговорах и перспективах внесудебного урегулирования спора. В Фонде капремонта “Ъ-Приволжье” сообщили, что предложений по мирному урегулированию от мэрии не поступало, но оператор готов рассмотреть такой вариант разрешения спора. Общую задолженность муниципалитета на 1 июля в фонде оценили в 487,1 млн руб., из которых город должен выплатить 20,33 млн руб. по предыдущему мировому соглашению. При этом фонд готовит новые судебные иски о взыскании задолженности за период с сентября 2017-го по март 2019 года еще на 160,6 млн руб.
Добавим, к самому фонду недавно возникли претензии у прокуратуры Нижегородской области. По итогам проверки деятельности регионального оператора капремонта в 2014-2016 годах надзорный орган сообщил, что план ремонта за указанный период выполнен лишь на 23%, а в 2017-2019 годах — на 26,2%. В самом фонде подсчитали, что ремонтные кампании 2014-2016 годов были выполнены на 72%, 2017 года — на 66%, а 2018-го — на 31%. После представления прокуратуры по этому поводу в адрес министерства энергетики, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области губернатор Глеб Никитин вышел в региональный парламент с предложением внести поправки в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Изменения снимают с министерства функции контроля фонда и возлагают их на Госжилинспекцию Нижегородской области.