Эксперты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в первом квартале 2019 года. Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жилье в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным портала Domofond.ru, цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темпы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.
Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В первом квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в четвертом квартале 2018 года, она поднялась с 33569 до 35549 рублей за квадратный метр. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41247 в четвертом квартале 2018 года до 43546 рублей в первом квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30359 до 31939 рублей за квадратный метр.
Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренным на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%). В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250 кв. м — на 4,8%. В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.
Минимальный рост средней цены за квадратный метр загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27474 рублей в четвертом квартале 2018 года до 27854 рублей в первом квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с четвертого квартала 2018 года по первый квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21631 до 21935 рублей. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6% (с 43829 до 44550 рублей за квадратный метр).
В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен. Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% — дома площадью 150–250 кв. м.
В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома площадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%.
В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% — на дома менее 75 кв. м; 2,4% — на дома 75–250 кв. м; 1,9% — на дома 150–250 кв. м.
В целом динамика на рынке загородного жилья в первом квартале 2019 года оказалась выше, чем годом ранее. Напомним, что в первом квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах-лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.