Число желающих продать собственный загородный дом растет, а тех, кто хочет купить, наоборот, становится меньше. Об этом, в частности, говорят данные портала «Авито Недвижимость»: в первом квартале предложение на рынке выросло почти на 22%, а спрос — всего на 0,7%. Похожие данные публикует и портал «Мир квартир». По его подсчетам, предложение по дачам с начала года выросло на 9%, а спрос упал на 6%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Впрочем, такая ситуация наблюдается уже не первый год, констатировал президент группы компаний RWAY Александр Крапин. Она объясняется, прежде всего, снижением доходов населения, уверен эксперт: «Во-первых, уже пятый год снижается платежеспособный спрос с учетом реальной инфляции, что пагубно сказывается на рынке жилья, в том числе и на дачном сегменте. Во-вторых, содержать загородный дом достаточно проблематично, потому что сейчас введено разделение на огородные и садовые участки. На первых строить сооружения нельзя, что тоже тормозит принятие решений домохозяйствами, ведь под дачей часто понимается земельный участок с небольшим строением. Это, пожалуй, основные причины. Я думаю, что ситуация в данном сегменте улучшится после того, как начнут расти медианные доходы — спустя год-полтора. Но пока шагов, указывающих на это, не видно».
Избавляться от домов россиян заставляет действующее законодательство, считает руководитель отдела оформления недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский, который за последнее время много раз участвовал в заключении сделок купли-продажи дачных объектов: «Председатель — должность достаточно номинальная. Сейчас в сложившейся ситуации он может решать очень многие вопросы, на нем сходятся достаточно серьезные финансовые потоки, а самое главное — все обустройство. Именно председатель концентрирует денежные средства для проведения газа, воды, электричества. Если он плотно держит свою власть, то его практически невозможно сдвинуть или заставить что-то делать».
Есть и еще одна причина стагнации и даже сжатия рынка в дачном сегменте. Многие владельцы такой собственности оценивают ее слишком высоко и не желают идти на уступки, рассказал руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «В дачном сегменте предложение уже давно значительно превышает спрос. Более того, цены на многие объекты явно завышены. Это приводит к тому, что ликвидность таких объектов на вторичке очень низкая, в результате чего продавцы вынуждены снижать цены. Но, к сожалению, далеко не все на вторичном рынке готовы идти на существенный дисконт. Между тем, чтобы продать сейчас что-то в сегменте дач, требуется пойти действительно на хорошие уступки покупателю».
Вместе с тем, цены на дачи, несмотря на сокращение спроса, не падают и даже идут вверх. Так, у «Авито Недвижимость» средняя цена на дачные объекты в первом квартале увеличилась на 8%, до отметки 64,5 тыс. руб. за кв. м.