'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Семишагофф» двинулся в Металлострой
Торговая сеть обзавелась складскими мощностями на юго-востоке Петербурга
Петербургский ритейлер «Семишагофф» купил у дистрибутора электротехники ЭТМ складской объект класса B в поселке Металлострой на 16,5 тыс. кв. м. По своей площади приобретенный комплекс более чем в два раза превышает размер складских помещений ритейлера, которые он арендует у «Дикси». Аналитики полагают, что теперь «Семишагофф» может освободить занимаемые площади и перебраться на новое место. В торговой сети факт сделки не подтверждают.
Александр Коряков / Коммерсантъ
О приобретении сетью «Семишагофф» складского комплекса на 16,5 тыс. кв. м у компании ЭТМ “Ъ-СПб” рассказал источник на рынке коммерческой недвижимости. Представитель ЭТМ подтвердил эту информацию “Ъ-СПб”, указав, что сделка состоялась в прошлом году. Совладелец сети «Семишагофф» Виталий Поздеев покупку склада опроверг.
Сделка стала одной из крупнейших продаж на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти в прошлом году. По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, ее сумма могла составить 200-250 млн рублей. Заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев оценивает стоимость объекта в 25 тыс. рублей за квадратный метр, исходя из этого стоимость объекта могла превысить 400 млн рублей.
Сеть «Семишагофф» развивается на рынке с 2012 года и позиционирует себя как дискаунтер. Под ее управлением находится 94 магазина на территории Петербурга и Ленобласти, следует из информации на сайте ритейлера. Совладельцем компании является петербургский предприниматель Виталий Поздеев. Гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров отмечает, что в 2018 году ритейлер открыл 14 новых магазинов, а его выручка увеличилась примерно на 20%, до 6,5 млрд рублей без НДС. На рынке «Семишагофф» наряду с X5 Retail Group, «Магнитом» и «Интерторгом» считается одним из претендентов на покупку части магазинов торговой сети «Полушка».
По словам господина Князева, ритейлер искал площадку для расширения и планировал переехать туда с арендуемого у «Дикси» склада на Митрофаньевском шоссе, 2/7, где занимает около 7 тыс. кв. м. По его словам, ритейлер намерен создать на базе сухого склада морозильный. Предложение по аренде объектов такого профиля на рынке ограничено, ставки держатся на высоком уровне, а подходящих объектов на продажу нет, указывает аналитик. В «Дикси» не ответили на запрос “Ъ-СПб”. Источник, близкий к «Дикси», сообщил “Ъ-СПб”, что «Семишагофф» не уведомлял компанию о расторжении договора аренды.
Представитель компании ЭТМ объяснил решение о продаже склада переездом на более современную площадку в Шушарах. До этого дистрибутор использовал помещения для собственных нужд. Сумму сделки в компании раскрывать не стали, но отметили, что вырученные средства пойдут на создание логистических комплексов в Самаре, Екатеринбурге и Воронеже.
Госпожа Сигалова указывает, что складской комплекс представляет собой производственное здание советского периода постройки, которое не подвергалось серьезной реконструкции или перестройке. «Местоположение объекта также сложно назвать удачным с точки зрения логистики, так как от основных магистралей комплекс отрезан двумя ветками железной дороги»,— считает она.
«Семишагофф» — одна из наиболее динамично развивающихся региональных сетей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, говорит господин Бурмистров. Рост бизнеса сети и активность на рынке слияний и поглощений давно обусловили необходимость расширения складских площадей, с чем и связана сделка, говорит аналитик.
В прошлом году ритейлеры оказались наиболее активным игроком на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти: по данным Knight Frank St. Petersburg, на них пришлось 39% от общего объема сделок. Торговые сети в прошлом году арендовали и купили около 76 тыс. кв. м, что почти в четыре раза выше результатов 2017 года. По словам господина Князева, увеличение доли ритейлеров, помимо текущей сделки, обеспечила аренда сетью «Красное & белое» 38 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая Роща» (см. “Ъ-СПб” от 26.11.2018). Суммарный объем сделок на рынке складской недвижимости в прошлом году составил 270 тыс. кв. м против 279 тыс. кв. м годом ранее.
Газета "Коммерсантъ Северо-Запад" №21
от 06.02.2019, стр. 12