Элеватор мукомольного комплекса Башкировых в Нижнем Новгороде может быть перестроен под гостиницу. ОАО «НКХП-Девелопмент» намерено инвестировать в проект 2 млрд руб. Летом региональное правительство заявило, что намерено изъять простаивающий без ремонта комплекс зданий у собственника. Сегодня собственники заявили, что готовы начать работы по реконструкции в 2019 году. Правительство области хочет, чтобы проект был реализован в 2021-м.
Фото: Коммерсантъ / Роман Яровицын
О планах реконструировать здания, входящие в бывший мукомольный комплекс торгового дома «Емельян Башкиров и сыновья» (1870–1914 годов постройки), и инвестировать в проект более 2 млрд руб. рассказала генеральный директор ОАО «НКХП-Девелопмент» Ирина Страхова на выездном заседании межведомственной комиссии. Ее участники прибыли на площадку, чтобы проверить, как соблюдаются требования сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия (ОКН), которыми являются здания мельницы. ОКН являются около десятка зданий, в том числе мельница, макаронный цех, общежития для рабочих и лабазы. В советские годы территория неоднократно перестраивалась, в 2007 году мукомольный завод был закрыт. ОАО «НКХП-Девелопмент» владеет комплексом зданий с 2007 года.
Во время осмотра территории выяснилось, что разработан эскизный проект развития территории. По словам архитектора Алексея Пушкарева, здесь планируется создать комплекс зданий различной направленности: разместить коммерческие и торговые площади, жилье и гостиницы. Кроме того, будет благоустроена набережная до Канавинского моста и создано концертное пространство. Из 2 млрд руб., необходимых на реализацию проекта, половина будет направлена на реконструкцию сохранившегося здания элеватора и адаптацию его под новые цели и задачи, его высота увеличится на пять-шесть этажей и составит 75 м. Надстройка будет стеклянной. «Это позволит ответить на градостроительный вызов – появление такого диссонирующего объекта, как метромост. На сегодня это доминирующий объект на этой территории. Мы же хотим, чтобы архитектурная доминанта принадлежала элеватору, а не инженерной конструкции, являющейся инородным телом в этом месте»,– заявил архитектор. По его словам, в здании элеватора планируется разместить административный и офисный центры и апартаменты. Соседнее здание бывшей мельницы будет адаптировано под элитный жилой дом. Весь проект будет доработан после того, как установят границы охранных зон объектов. Строительные работы планируется начать в 2019 году.
Ирина Страхова рассказала, что сейчас идут переговоры с потенциальными российскими и иностранными инвесторами, уточнив, что нижегородских компаний среди них нет. К настоящему моменту в реализацию проекта уже инвестировано около 150 млн руб. Средства, в частности, пошли на выкуп квартир в домах, расположенных рядом, которые планируется сносить или реконструировать. Говоря о предлагаемых архитекторами планах использования зданий, она отметила, что подобные решения дают большую отдачу, увеличивают прибыль и сокращают сроки ее получения, поэтому они всегда интересны потенциальным инвесторам.
По итогам заседания комиссии глава регионального министерства имущества и земельных отношений заявил, что собственник объекта должен проработать план мероприятий так, чтобы успеть ввести объект к 800-летию Нижнего Новгорода в 2021 году. В противном случае вновь может возникнуть вопрос о его передаче новому владельцу. Напомним, в августе правительство региона обвинило собственника ОКН в неисполнении инвестиционного соглашения, заключенного в 2008 году на строительство гостиничного комплекса «Центр международного делового сотрудничества». Тогда объем инвестиций в проект оценивался в 4,4 млрд руб. При утверждении проекта инвестору были даны рекомендации разрешить вопрос с правами третьих лиц, разработать проект планировки и межевания территорий и зон охраны объектов культурного наследия. К середине 2018 года эти рекомендации не были выполнены. Инвестор попросил продлить срок исполнения рекомендаций до сентября 2019 года, но ему отказали. Также было заявлено, что комплекс зданий может быть изъят и передан другому собственнику.
По словам министра имущества Сергея Баринова, подобные действия властей подталкивают собственников заброшенных зданий к более активным действиям: «Они понимают, что в случае изъятия получат за свои объекты минимально возможную стоимость. Кроме того, государство заберет у них средства, которые потратит на проведение торгов и поиск нового собственника». Министр уточнил, что пока окончательного решения по комплексу Башкирова нет. Проект будет рассматриваться всеми профильными ведомствами, окончательный вид он должен приобрести в первой половине 2019 года.