Коротко

Новости

Подробно

Фото: Эмин Джафаров / Коммерсантъ   |  купить фото

Вторичный рынок обрел второе дыхание

Банкротства застройщиков снизили популярность новостроек

от

Одним из трендов нынешнего года стал рост стоимости вторичного жилья. Такая недвижимость как в Москве, так и в крупных регионах, подорожала в среднем на 6–8%. Единственным городом-миллионником, где зафиксировано падение цен, стал Ростов-на-Дону. Приток покупателей на вторичный рынок был обеспечен снижением стоимости ипотеки и недоверием к первичному жилью, сформировавшимся на фоне банкротств застройщиков.


В декабре средневзвешенная стоимость жилья на вторичном рынке Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 6%, до 192,4 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводят консультанты ЦИАН. Эту тенденцию отмечают и в инвестиционной компании Est-a-tet: согласно расчетам консультантов, цены на вторичную недвижимость в Москве за год выросли в среднем на 10%.

Наиболее дешевое жилье, по их данным, сейчас можно купить в ЮВАО: 178 тыс. руб. за кв. м. Самые дорогие квартиры продаются в центре: 390 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что интерес к вторичному рынку со стороны покупателей рос в течение всего года — именно это и позволило обеспечить повышение цен. Высокий спрос объяснялся, с одной стороны, снижением ипотечных ставок для вторичного рынка, с другой — банкротством одного из крупнейших застройщиков Подмосковья — компании Urban Group, из-за которого упало доверие потребителей к первичному рынку.

Стоимость жилья в Москве

АОСр. стоимость (предложение), млн руб.Изменения по сравнению с прошлым месяцемИзменения по сравнению с прошлым годом
ЦАО35,1–4,9%–15%
ЗАО16,95,90%9,40%
СЗАО11,98,30%18,30%
САО12,87,70%26,80%
СВАО911,10%11,50%
ВАО8,80,00%22,30%
ЮВАО8,312,50%19,50%
ЮАО9,111,10%19,50%
ЮЗАО137,70%26,40%
ЗелАО16,312,50%1,30%

Лучшие локации


Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов называет лидерами спроса в границах старой Москвы районы Пресня, Хамовники и Выхино-Жулебино. Хотя Пресненский район относится к престижному Центральному округу, на вторичном рынке в его границах можно найти не только элитные объекты, расположенные, к примеру, рядом с Москва-Сити, но и гораздо более бюджетные лоты. «В последние годы здесь активно велось строительство, и с "первички" во вторичный сегмент в большом объеме переходили качественные объекты из разных ценовых сегментов»,— рассуждает господин Таганов. Спрос на Хамовники традиционно высок благодаря расположенной здесь «Золотой миле».

Топ-3 по объему предложения в Москве:

ноя.17Объем предложения, шт.окт.18Объем предложения, шт.ноя.18Объем предложения, шт.Изменения по сравнению с прошлым месяцемИзменения по сравнению с прошлым годом
Хамовники1459Пресненское812Пресненский98321,1%–32,6%
Пресненский1591Хамовники793Хамовники91415,3%–42,6%
Тверской1050Тверское627Тверской75620,6%–28,0%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Популярность выделяющегося на фоне центральных районов Выхино-Жулебино объясняется большим выбором доступных предложений. «Он граничит с Люберецким районом Подмосковья, стремясь улучшить жилищные условия и перебраться в Москву, многие его жители приобретают квартиры именно на территории Выхино-Жулебино»,— добавляет господин Таганов.

Наиболее популярными локациями на подмосковной «вторичке», согласно оценкам «Инкома», являются Балашиха, Люберецкий, Мытищинский и Красногорский районы. Все они расположены рядом с Москвой, и на вторичном рынке здесь представлен большой объем предложения. «Покупателям есть из чего выбрать: например, в Люберецком районе на вторичном рынке жилья сейчас представлено 3,2 тыс. лотов, а в Балашихе — 2,8 тыс.»,— отмечает господин Таганов.

Топ-3 по Московской области

ноя.17Объем предложения, шт.окт.18Объем предложения, шт.ноя.18Объем предложения, шт.Изменения по сравнению с прошлым месяцемИзменения по сравнению с прошлым годом
Люберецкий5 311Люберецкий3 097Люберецкий3 2334,4%-39,1%
Балашиха4 797Балашиха2 249Балашиха2 84926,7%-40,6%
Одинцовский4 038Пушкинский2 037Пушкинский2 46321,0%-25,7%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Региональный рост


Тенденции на региональных рынках городов-миллионников в нынешнем году похожи на московские. Так, согласно расчетам ЦИАН, в Санкт-Петербурге средняя стоимость вторичной недвижимости за год увеличилась на 3% (до 114,5 тыс. руб. за кв. м), в Краснодаре — на 9% (до 60,3 тыс. руб. за кв. м), в Уфе — на 9% (до 69,6 тыс. руб. за кв. м), в Казани — на 7% (до 75,5 тыс. руб. за кв. м). Активность покупателей вторичного жилья в регионах также обеспечивала более доступная ипотека.

Снижение цены среди крупных городов в нынешнем году зафиксировано только в Ростове-на-Дону: вторичная недвижимость подешевела на 5%. В среднем жилье здесь сейчас стоит 58,5 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН предполагает, что дальнейший рост стоимости вторичной недвижимости в Москве и регионах возможен только при устойчивом экономическом росте, увеличении реальных доходов населения и уровня ипотечных ставок, благодаря которым квартиры на вторичном рынке смогут конкурировать с жильем в новостройках.

Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя