Коротко


Подробно

Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ   |  купить фото

Арендаторы заполняют офисы и улицы

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

от

Аренда офисов в Москве и Санкт-Петербурге дорожает на фоне снижения девелоперской активности. В сегменте стрит-ритейла максимальные ставки аренды не меняются, а среднее значение снижается.


Свободных офисов становится меньше


Ставки аренды офисов в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге — растут с разной степенью интенсивности.

В Москве положительная динамика заметна в конкретных бизнес-центрах: управляющие объектами повышают ставки по мере снижения количества свободных площадей, но этот рост не влияет на размер среднерыночных ставок. Средний по городу уровень остается неизменным с конца прошлого года.

По данным JLL, по итогам третьего квартала текущего года аренда премиального офиса обойдется в $600–750 за 1 кв. м (35–44 тыс. руб. за 1 кв. м); помещений в зданиях класса А — 24–40 тыс. руб.; в классе В плюс — 12–25 тыс. руб. за 1 кв. м. В декабре прошлого года аренда офисов в Москве стоила примерно столько же.

Прогноз ставок аренды офисов, Москва*

Класс апрель 2017 апрель 2018
Класс А 22 923 25 500
Класс В 14 074 14 500

*Рублей за квадратный метр в год.

Данные Knight Frank

В Санкт-Петербурге стоимость аренды считают помесячно, так как рынок меньше, и здесь заключается больше краткосрочных договоров. В конце сентября этого года квадратный метр в бизнес-центре класса А стоил 1748 руб. в месяц, а в конце прошлого года — 1691 руб.; в классе В 1218 руб. и 1189 руб. соответственно.

Динамика ставок аренды офисов, Санкт-Петербург*

IV 2017 III 2018
Класс А 1691 1748
Класс В 1189 1218

* Рублей за квадратный метр в месяц

Данные JLL

На рынки офисной недвижимости обеих столиц влияет сокращение объема нового предложения, в результате чего действующие бизнес-центры заполняются быстрее. По данным JLL, в Москве в третьем квартале этого года на рынок вышли три объекта совокупной площадью 55 тыс. кв. м., а в Санкт-Петербурге два на 24,6 тыс. кв. м.

«Несмотря на волатильность экономики, офисный рынок ежеквартально показывает небольшой рост по всем показателям. 2018 год бьет 15 летний антирекорд по вводу новых офисных площадей в Москве»,— отмечает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко. На фоне высокой активности арендаторов и низких темпов строительства, вакансия второй год подряд уменьшается на 0,1–0,4 п. п. ежеквартально.

Сейчас в столице вакансия достигает 11,1% (в конце прошлого года была 13,8%), а Санкт-Петербурге — 4,4% (по сравнению с 7,5% в декабре 2017 года). Для сравнения: в Новой Москве вакансия достигает 30%.

Точки питания заполняют улицы


Максимальная ставка аренды коммерческих помещений на первых этажах домов на центральных улицах Москвы за прошедшие три квартала не изменилась. Как и в конце прошлого года, она остается на уровне 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год (данные JLL).

Динамика ставок аренды помещений стрит-ритейла в центральных торговых коридорах Москвы*

Улицы 2017 2018 Изменение верхней границы
min max min max
Столешников пер. 85 280 85 250 -11%
Кузнецкий Мост ул. 70 200 65 220 10%
Никольская ул. 70 160 70 160 0%
Арбат ул. 50 150 50 130 -13%
Камергерский пер. 60 120 60 120 0%
Тверская ул. (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская») 60 200 45 160 -20%
Петровка ул. 50 120 50 120 0%
Новый Арбат ул. 60 120 40 110 -8%
Пятницкая ул. 30 120 36 110 -8%
Мясницкая ул. 55 100 45 90 -10%

*Тысяч рублей за квадратный метр в год, без НДС.

Данные Knight Frank

В Санкт-Петербурге аналогичная динамика, но размер ставки 13 тыс. руб. за 1 кв. м. К концу года аренда помещений в стрит-ритейле подешевеет.

Динамика ставок аренды помещений стрит-ритейла в центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга*

Улицы IV 2017 III 2018
Средний проспект, Васильевский Остров 1800-4500 1800-4000
6-7 линия, Васильевский Остров 2500-4500 2500-4000
Большой Проспект 2500-4500 2500-4000
Каменностровский проспект 2500-5000 2500-5000
Большая Конюшенная улица 3500-7000 3500-6000
Невский проспект, основная часть 7500-13000 8000-13000
Староневский проспект 2500-6000 3000-6500
Владимирский проспект 2000-5000 2500-4500
Рубинштейна ул. 2000-5000 3000-5500
Садовая ул. 2000-6500 2500-6000
Московский проспект 2000-6000 2500-6000

* Рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС

Данные JLL

В Москве спрос со стороны арендаторов выше, чем в Санкт-Петербурге. Благодаря этому, вакансия в столице остается на уровне четырехлетнего минимума — 8%, снизившись с декабря прошлого года на один процентный пункт.

В Санкт-Петербурге показатель ниже — 7,8% по итогам девяти месяцев этого года. Но он растет, в конце 2017 года доля свободных помещений на основных торговых коридорах достигала 6,7%.

В обоих городах наиболее активно новые помещения в стрит-ритейле ищут операторы общественного питания. В Москве на заявки от них приходится 47%, а в Санкт-Петербурге 36%, посчитали в JLL.

Екатерина Геращенко


Комментарии