Коротко


Подробно

Фото: Валерий Титиевский / Коммерсантъ   |  купить фото

Торговля районного масштаба

Девелоперы переходят на небольшие торгцентры

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 10

С начала кризиса средний размер сдаваемого в Москве торгового центра сократился почти вдвое. Девелоперы всерьез сконцентрировались на небольших районных торгцентрах: в таком формате будут работать 85% объектов, запланированных к открытию в ближайшие два года. Сокращение площадей помогает застройщикам справиться с кризисом, но пока не находит понимания у покупателей — посещаемость небольших объектов падает, в то время как интерес к крупноформатным не ослабевает.


Почти 85% торгцентров из 57 запланированных к вводу до 2020 года приходится на малые объекты районного масштаба с арендопригодной площадью (GLA) до 20 тыс. кв. м, говорится в исследовании Knight Frank. Еще 9% объектов относятся к среднеформатным (GLA 20–40 тыс. кв. м), а оставшиеся 6% — к крупным (свыше 40 тыс. кв. м). Как следует из расчетов Knight Frank, средняя площадь сдаваемых торгцентров в Москве за несколько лет сократилась почти в два раза. Если в 2014–2016 годах показатель оценивался в 40 тыс. кв. м, то в 2018 году — уже в 22,8 тыс. кв. м. По сути, в этом году в Москве сдан лишь один крупный объект — «Каширская плаза» (70,2 тыс. кв. м; девелопер — турецкая Enka). Похожие цифры называют и другие консультанты. В Cushman & Wakefield оценивают среднюю площадь торгцентров, сдаваемых в 2018 году, в 32 тыс. кв. м против 50 тыс. кв. м в 2014–2017 годах. В 2019 году этот показатель сократится еще на треть — до 21 тыс. кв. м. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает, что средняя площадь введенного объекта в этом году составляет 36,5 тыс. кв. м, на 17% меньше, чем в прошлом году, и на 40% — чем в 2015-м.

Количество малоформатных торгцентров растет на фоне общего сокращения ввода коммерческой недвижимости. По расчетам Knight Frank, за три квартала этого года на рынок суммарно было выведено 97,5 тыс. кв. м торговых площадей, что на 36% ниже аналогичного показателя 2017 года и одновременно самое низкое значение с 2012 года. Вопреки этому, консультанты считают рынок недостаточно насыщенным. По данным JLL, обеспеченность торговыми площадями в Москве составляет 415 кв. м на 1 тыс. человек. «Это высокий, но не избыточный показатель»,— объясняет руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова. При этом, по ее словам, в некоторых районах ощущается значительная нехватка торговых площадей: так, на востоке Москвы приходится 154 кв. м на 1 тыс. человек.

В то же время высок уровень конкуренции среди крупных объектов: на их долю, по оценкам господина Казанского, приходится 50%, или 3,7 млн кв. м, в структуре торгового предложения в Москве и ближайших городах-спутниках. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева объясняет, что популярность малоформатных торгцентров у девелоперов растет за счет активного развития промзон и строительства новых жилых районов. Аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова называет малый формат торгцентров более устойчивым к изменению рынка. «Небольшие площади быстро заполняются арендаторами, ежедневные покупки устойчивы в кризис»,— говорит она.

Наиболее крупным девелопером малоформатных торговых центров в Knight Frank называют ADG Group, активно перестраивавшую под этот формат устаревшие советские кинотеатры. По расчетам консультантов, на компанию приходится 73% районных торгцентров, заявленных к вводу в 2019–2020 годах. Хотя в Cushman & Wakefield добавляют, что в этом сегменте все чаще начинают работать и крупные девелоперы. Так, MD Group в этом году рассчитывает сдать торгцентр «Галеон» (14 тыс. кв. м), а ВТБ — «Арена парк» (17,2 тыс. кв. м).

Несмотря на то что объемы ввода малых торговых центров растут, их популярность среди покупателей, напротив, сокращается. По данным Watcom, показатель Shopping Index (отражает, в частности, посещаемость) для них за год упал на 8%, в то время как для крупных объектов остался неизменным.

Александра Мерцалова


Торговые центры, запланированные в Москве к открытию в 2019 году

Название Адрес Площадь (тыс. кв. м)
«Саларис» Киевское ш., д. Саларьево 105
«Остров мечты» Нагатинская пойма 70
ТРЦ на Аминьевском шоссе Аминьевское ш., вл. 15 68
ТЦ в ЖК «Летний сад» Дмитровское ш., 107 21
«Парк Хуамин» Ул. Вильгельма Пика, вл. 14 20
ТЦ «Сказка» Боровское ш. на персечении с ул. Корнея Чуковского 19
ТЦ ТПУ «Рязанская» Нижегородская ул. 14
«Смоленский пассаж» (вторая фаза) Смоленская пл., вл. 7–9 13
МФК на Земляном Валу Ул. Земляной Вал, вл. 77–79 10
«Ангара» Чонгарский б-р, 7 7
Selectica Варшавское ш., вл. 148 7
ТПУ «Тропарево» Ленинский пр-т 6

Источник: данные Knight Frank.



Торговые центры, заявленные к вводу в городах России в 2019 году

Название объекта Девелопер Город Общая площадь (тыс. кв. м)
VEER Н/д Екатеринбург 178
Hollywood «Евроинвест» Санкт-Петербург 120
«Грозный Молл» «Смарт Билдинг» Грозный 132
«Макси» «Макси Девелопмент» Киров 92
«Европейский» Atrium Development Новосибирск 104
«Броско Молл» ООО «Броско» Хабаровск 96
«Акватика» ООО «Акватория развлечений» Нижний Новгород 105
«Плазма» «Адамант» Мурманск, квартал Планерное поле 42
«Космос» ООО «ПК "Южуралмебель"» Челябинск 33
«Город» Flatis Долгопрудный 26
«Снежная миля» ООО «Новоград» Новосибирск 16
«Сочи Плаза» Н/д Сочи 15

Источник: данные Knight Frank.



Комментарии