Наполнение и отделка мест общего пользования (МОП) в новостройках стали предметом внимания застройщиков около пяти лет назад. Затраты на отделку МОП в масштабах проекта невелики и составляют от 14 до 50 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от класса жилого комплекса. При этом участники рынка считают, что качественная отделка МОП способна стать весомым конкурентным преимуществом объекта.
Сейчас многие застройщики в отделке входной группы стараются отразить концепцию жилого комплекса
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По словам экспертов Glorax Development, за последние несколько лет оформление мест общего пользования в новостройках Петербурга перешло от типовых к индивидуальным проектам. "Сейчас многие застройщики в отделке входной группы стараются отразить концепцию жилого комплекса",— отмечают специалисты компании.
Участники рынка говорят о том, что изменился сам подход к планированию мест общего пользования. Руководитель архитектурно-дизайнерской группы ПАО "Группа ЛСР" Оксана Андросова уверена в том, что однотипные и утилитарные, лишенные индивидуальности интерьеры ушли далеко в прошлое. Сейчас это стильные и удобные пространства, которые повышают общее качество жизни, считает госпожа Андросова.
В аналитическом центре компании "Главстрой-СПб" считают, что МОП стали не просто элементом дома, а частью жилой среды. "МОП становятся более просторными и наполненными функционально. Одна из доминирующих тенденций — отделка МОП в светлых тонах с добавлением ярких цветовых элементов, подчеркивающих концепцию дома, или с целью разграничить различные функциональные зоны",— комментируют эксперты.
Катерина Соболева управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, добавляет, что существенную роль также играет достаточное освещение МОП: "В последнее время застройщики начали оснащать входные группы не целостными стальными дверьми, а стеклянными тонированными дверьми, сквозь которые видно происходящее в парадной и проходит дополнительное освещение".
Классовый подход
Если еще пять лет назад качественная отделка мест общего пользования была прерогативой новостроек высокого класса, то сегодня даже в объектах массового спроса можно встретить интересные варианты оформления МОП. При этом затраты на отделку МОП в масштабах проекта, как правило, невелики и зависят от класса объекта.
По оценкам Марии Куксы, руководителя службы по формированию продукта группы "Эталон", в среднем стоимость отделки МОП варьируется от 14 до 50 тыс. рублей за квадратный метр. "Как правило, первые этажи парадных или общее лобби отделываются подороже, это места, в которых бывают все жители. МОП на этажах выполняются в том же стиле, но немного проще. Традиционно более дорогая отделка МОП реализуется в проектах класса комфорт-плюс и выше. В проектах бизнес-класса группы "Эталон" себестоимость отделки первого этажа входной группы составляет примерно 45 тыс. рублей за квадратный метр, а типового жилого коридора — около 25 тыс. рублей",— делится данными госпожа Кукса.
По словам Катерины Соболевой, в масс-маркете чаще всего встречаются оштукатуренные, окрашенные стены и недорогой керамогранит на полу. "Вкладываться в дорогую отделку МОП в таких проектах никто не станет, но и с ограниченным бюджетом застройщики при желании создают современные и эстетически приятные пространства мест общего пользования",— рассказывает госпожа Соболева.
Интересные и по-настоящему эксклюзивные решения в отделке мест общего пользования, как правило, встречаются в новостройках бизнес-класса и в элитных объектах. В жилых комплексах высокой ценовой категории к разработке проекта привлекаются именитые архитектурные бюро, а также используются более качественные и дорогие материалы, чаще иностранного производства, отмечают эксперты Glorax Development. Так, для разработки интерьеров ЖК Golden City и ЖК Ligovsky City компания привлекла известное московское дизайн-бюро Mill Studio.
"Основным мотивом оформления внутренних помещений жилого комплекса Golden City станет золото и его оттенки, а для отделки планируется использовать натуральный камень и дерево, причем декоративные элементы будут повторять геометрию фасадов самого комплекса. Входные зоны "Первого квартала" и "Второго квартала" проекта Ligovsky City будут выдержаны в неоклассическом стиле, за основу взяты кремовые и темно-серые оттенки,— рассказали в Glorax Development.— В премиальном проекте Grand House на Тележной улице дизайн мест общего пользования разработало Архитектурное бюро Асадова, которое сделало ставку на светлые просторные холлы, зону отдыха для жителей дома и создание безбарьерной среды с единым уровнем пола от тротуара до лифта".
Эксперты рынка отмечают, что в новостройках высокого класса подход к отделке мест общего пользования трансформируется не только в сторону использования натуральных материалов, но и в сторону зонирования.
Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исследований Colliers International, говорит о появлении большого количества пространств с новыми функциями, о которых раньше никогда не задумывались, но теперь (в частности, в проектах более высокого класса) они являются неотъемлемой частью любого проекта. "Речь идет о колясочных, мини-душевых для помывки лап домашних питомцев, различных шерингах (бук-шеринг например), местах для отдыха и ожидания гостей. Концепция безбарьерной среды реализуется через удобные входы без ступеней и пандусов. На рынке появляются проекты, которые оформляют МОП в стиле лофт, органично дополняют дизайн витражными окнами, ставят в холлах клумбы",— делится наблюдениями госпожа Заиченко.
По данным аналитического центра компании "Главстрой-СПб", в проектах бизнес-класса зачастую предусмотрены ресепшен, место для встреч или лобби-бар. В элитных жилых комплексах может работать портье и существовать отдельные залы для проведения встреч или деловых переговоров. Также в проектах премиум-класса могут быть предусмотрены детская комната, ресторан, зимний сад.
Оправдать ожидания
Участники рынка обращают внимание на то, что качественная отделка МОП сегодня может стать серьезным конкурентным преимуществом застройщика.
По оценкам экспертов Glorax Development, качественная отделка мест общего пользования важна для покупателей, особенно в сегменте дорогой недвижимости. "Она создает первое впечатление о проекте и является одним из признаков его принадлежности к тому или иному классу. Поэтому в интерьерах общественных зон важно создать атмосферу изысканности и комфорта",— считают специалисты.
Людмила Заиченко добавляет, что сегодня качественная отделка МОП — это не бонус для покупателя, а естественная потребность. "Делать упор на красивые места общего пользования при позиционировании проекта стало нормой, но вряд ли покупатели принимают решение о покупке, исходя из характеристик МОП. Скорее удобные, продуманные МОП увеличивают общую привлекательность проекта, но при прочих минусах, таких как удаленность от метро, плохо развитая инфраструктура, непривлекательные планировки или завышенная цена, только из-за красивых МОП проект никто выбирать не станет",— резюмирует госпожа Заиченко.
Креативное решение
По наблюдениям Марии Куксы, необычная отделка МОП чаще встречается в московских проектах. Петербургские застройщики больше ориентируются на европейский подход к отделке общих пространств, который подразумевает лаконичность и функциональность.
Людмила Заиченко отмечает, что весь опыт по отделке МОП на нашем рынке сейчас — это опыт, пришедший из-за границы. "В Петербурге есть иностранные компании, пережившие кризис, которые активно строят и задают эти тенденции на активно развивающемся рынке жилья. Отделка МОП, ландшафтный дизайн в проектах более низкого класса, чем "бизнес",— все это внедрялось на Западе, а теперь получает распространение в Петербурге",— комментирует госпожа Заиченко.
Помимо креативных интерьерных решений, застройщики начинают задумываться о высокотехнологичных решениях для мест общего пользования. Эксперты аналитического центра компании "Главстрой-СПб" говорят об интерактивности пространства как одном из ключевых требований к современным МОП. "Так, сегодня в лифтовых холлах некоторых домов устанавливаются смарт-панели, при помощи которых можно узнать прогноз погоды, новости от управляющей компании жилого комплекса, воспользоваться различными интерактивными сервисами,— рассказывают специалисты аналитического центра.— Интерактивность предполагает превращение привычного жилья в настоящий "умный" дом. Например, в таких домах устанавливается не стандартный домофон для звонка в квартиру, а онлайн-система, предоставляющая возможность вызвать городские экстренные службы. Также устройство поможет моментально связаться с диспетчерской службой или управляющей компанией в случае возникновения аварийной ситуации".