Архитекторы и чиновники периодически поднимают вопрос о том, что жилая недвижимость, возводимая в Петербурге, должна гармонично вписываться в облик Северной столицы. На деле гармонии добиться удается далеко не всегда, особенно если речь идет об окраинах, где жилые комплексы возводятся зачастую без какой-либо детальной стилевой проработки. Впрочем, участники рынка считают, что ситуация может измениться, так как покупателей в настоящее время все больше интересует не только само жилье, но и окружающая обстановка.
Стоимость жилья в проектах с оригинальной архитектурой, как правило, на 10–20% выше, чем в типовом проекте
При выборе архитектора или целой мастерской для создания облика жилого дома застройщик, как правило, руководствуется репутацией, опытом и портфелем реализованных проектов той или иной компании. Руководитель архитектурно-дизайнерской группы ПАО "Группа ЛСР" Оксана Андросова говорит: "Если речь идет о масштабном проекте недвижимости, то важно, чтобы специалисты той или иной мастерской смогли вписать объект в городскую среду, а также сумели отстоять свое архитектурное видение перед градостроительным советом. Профессиональный уровень российских архитекторов в настоящее время сильно вырос. Очень многие проекты жилья, реализуемые сегодня в Санкт-Петербурге, отвечают самым высоким международным стандартам и соответствуют современным архитектурным тенденциям".
Управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов отмечает, что в рамках реализации жилых проектов компания работает с архитекторами мирового уровня, известными бюро Санкт-Петербурга и Москвы, среди которых MLA+, KCAP и Orange Architects, архитектурное бюро "Остоженка", студия "А.Лен", Архитектурная мастерская Асадова, "Интерколумниум", студия ландшафтного дизайна "Нескучный сад", архитектурная мастерская "Витрувий и сыновья", проектное предприятие "Инженерное дело". "Основная задача, которая ставится перед ними,— моделирование и создание комфортной среды с выразительной, запоминающейся архитектурой и общественными зонами для наших покупателей, а также создание проектов, которые стали бы украшением города",— говорит он.
Госпожа Андросова подчеркивает, что создание архитектуры — это не только внешняя оболочка здания, но и продуманные планировочные решения, сбалансированная квартирография и развитая инфраструктура в составе дома.
Группа RBI старается изначально определиться с архитектурной мастерской, стиль и опыт которой максимально подойдут для конкретного места в Петербурге, и дальше работать с ней, рассказывает руководитель отдела развития продуктов и разработки концепций RBI Тамара Попова. Именно так появился опыт сотрудничества с испанским архитектором Рикардо Бофиллом: в 2013 году жилой комплекс на Новгородской улице стал первым завершенным проектом этого зодчего в Петербурге.
По словам госпожи Поповой, в целом западных архитекторов отечественные девелоперы привлекают нечасто. Опыт показывает, что требуется определенная работа по адаптации их проектов под российские градостроительные нормы, велики финансовые и временные затраты, связанные с организацией их работы в Петербурге. "Но для города привлечение западных архитекторов — скорее плюс. Их проекты вносят свежую струю, они очень сильны в мастер-планировании, то есть в создании целых кварталов (транспортные потоки, благоустройство)",— уточняет эксперт.
Что касается оригинальных архитектурных приемов и смелых экспериментов, то они уместны тогда, когда являются частью единой концепции проекта, то есть когда они связаны с локацией, архитектурным окружением и традициями места, говорит госпожа Попова. В историческом центре Петербурга это невозможно, а вот в его окрестностях, например, на территориях бывших промзон, примеры есть, один из которых — жилой комплекс на пересечении Свердловской набережной и Пискаревского проспекта, включенный в Белую книгу Всемирного клуба петербуржцев за развитие петербургских архитектурно-художественных традиций в контексте современной застройки и за новизну художественного образа, напоминает она.
По словам Дмитрия Коновалова, стоимость жилья в проектах с оригинальной архитектурой, как правило, примерно на 10-20% выше, чем в типовом проекте. При этом определенную сложность при реализации проектов с уникальными стилистическими решениями представляют устаревшие строительные нормативы.
"В этом и заключается работа девелопера: провести мозговой штурм, пригласить российских коллег для адаптации проекта и выработки альтернативных решений, получить специальные технические условия",— подчеркивает управляющий партнер Glorax Development.
Ценовые параметры проекта во многом зависят от конкретного расположения дома, его наполнения и окружения, говорит Оксана Андросова. "С одними специалистами у нас идет диалог еще до этапа составления технического задания. Мы обсуждаем, как раскрыть все достоинства проекта, уделяем внимание каждой детали. В основном такой подход ближе к проектам высокого класса недвижимости, где простор для творчества шире, да и инвестиции в такие проекты гораздо выше. А это более дорогие материалы в строительстве и отделке",— поясняет она, добавляя, что даже в недорогом проекте недвижимости можно реализовать самые разнообразные решения, позволяющие будущим жителям комфортно жить в таких домах.
Стоимость жилья в значительной степени зависит от архитектурного решения, так как очевидно, что ровная прямая стена проще и дешевле для строительства, чем многослойный динамичный фасад с оконными проемами разной формы или с ограждающими конструкциями индивидуальной формы, указывает госпожа Попова.
Если говорить об удачных примерах создания архитектуры новых жилых комплексов, то можно выделить два проекта, реализуемых Glorax Development, считает господин Коновалов: жилой комплекс Golden City на намывных территориях Васильевского острова и жилой комплекс премиум-класса Grand House, который будет построен на Тележной улице в центре Петербурга.
"Тенденция увеличения количества выделяющихся с точки зрения архитектуры проектов есть. При этом важно не только создать жилой комплекс с уникальной и яркой архитектурой, но и сделать так, чтобы он органично вписался в существующую застройку",— отмечает господин Коновалов.
По словам Оксаны Андросовой, каждый объект по-своему уникален. "Одни развиваются быстро, некоторые — десятилетия. "Парадный квартал" (жилой комплекс группы ЛСР рядом со Смольным.— "Ъ") мы начали проектировать в 2003 году и сдали в 2015 году. Это целый город, в этом проекте нет ничего типового",— говорит она.