Дома на воде: в Москве появятся пять плавучих поселков. Хаусботы — плавучие дома и отели — разместят на Пестовском, Клязьминском и Химкинском водохранилищах. Это акватория канала имени Москвы. В одном поселке будет от 15 до 30 домов на воде. Каждый из них сделают по европейскому образцу. Такой проект впервые в стране запускает российско-датская компания Houseboat. Сколько стоит дом на воде? И популярна ли в России плавучая недвижимость? Об этом — Мария Погребняк.
Фото: facebook.com/houseboat.ru
Хаусбот — это что-то среднее между яхтой и загородным домом. Он самоходный, на нем можно курсировать по рекам и озерам. Хаусботы, которые построят для москвичей, по площади как двух или трехкомнатная квартира — около 100 кв. м, с полной отделкой, но без мебели. Стоит такой плавучий дом 15-17 млн руб. Дальнейшая аренда, то есть стоимость стоянки и коммуналка — 30-40 тыс. руб. в месяц. Это в несколько раз дешевле, чем содержать яхту. По словам президента компании Houseboat Александра Климчука, плавучие дома спроектированы по инновационным технологиям: «Хаусботы созданы специально для вмерзания в лед, то есть адаптированы к нашим российским условиям. С точки зрения жилой настройки, это энергоэффективная настройка по системе “пассивный дом”: создается очень теплый контур дома, который практически не теряет тепло, нужно минимум энергии на его отопление и кондиционирование. Мы, по-моему, первые, кто вообще заморочился дизайном. Потому что обычно хаусботы — это такие плавучие вагоны, непонятно, где перед, где зад».
В компании Houseboat утверждают, что дома на воде, вопреки распространенному мнению, строятся не для олигархов. В числе потенциальных покупателей топ-менеджеры малого бизнеса. В России подобных плавучих поселков пока нет: на воде строят в основном отели. Пока хаусбот сложно назвать альтернативой традиционному жилью — это скорее бюджетный вариант яхты. Рынок плавучих домов не развит, позволить себе хаусбот смогут только клиенты класса люкс, уверен глава департамента консалтинга агентства элитной недвижимости Blackwood Александр Шибаев: «В любом случае это люди, которые будут выбирать из формата загородной недвижимости, и клиентура приобретения яхт. Как такового рынка подобного формата в Москве, может быть, даже в России, не существует. Конечно, из-за климатических условий он плохо развивался в нашей среде. В принципе этот рынок очень сильно ограничен, можно сказать, что присутствует в каком-то штучном количестве».
Другое дело — Европа. Там домов на воде гораздо больше. В Германии речные участки значительно дешевле, чем земля, поэтому на воде селиться выгодно. Популярно такое жилье и во Франции. В России многие даже и не знают, что можно жить на воде: мало компаний, которые строят хаусботы, и, соответственно, нет массовой рекламы. Возможно, стоит сдавать плавучие дома в аренду, как это делают в США, считает дизайнер хаусботов Максим Живов: «В Нидерландах, например, есть большие поселения постоянного проживания.
У нас, к сожалению, пока не хватает инфраструктуры, чтобы сделать большие поселки для постоянного проживания.
Обычно, допустим, если посмотреть на американский опыт, люди приезжают и берут в аренду на две недели, на месяц хаусбот и на нем путешествуют».
Стоит учитывать, что прописаться в плавучем доме нельзя. Хаусбот нужно зарегистрировать в Госинспекции по маломерным судам как плавсредство. А еще пройти двухнедельный курс обучения — он стоит 7 тыс. руб. Резюме: массовое появление хаусботов в России пока нереально. В сознании большинства недвижимость — это дом или квартира. И вкладываться в земельные участки выгоднее. Так что хаусботы скорее для обеспеченных романтиков.
Первые плавучие поселки, как обещает компания Houseboat, появятся к 2020-му году.