Ресторан «Прага» теперь пытаются продать и через интернет. Сразу два объявления появились на сайте avito.ru. В публикациях говорится, что цена заведения в центре Москвы — 1,98 млрд руб. Летом ресторан, который ранее принадлежал бизнесмену Тельману Исмаилову, пытались пустить с молотка. Однако покупателей не нашлось. Почему же не удаётся продать «Прагу»? Об этом — Владимир Расулов.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Объявления о продаже ресторана «Прага» появились на Avito с разницей в пять часов. Покупателям предложили приобрести здание общей площадью почти 10 тыс. квадратных метров с десятью залами, ночным клубом и магазином-кондитерской. Правда, по одному из номеров продавец отказался сообщать подробности, а второй телефон и вовсе оказался недоступен. Эти объявления стали очередной попыткой найти «Праге» нового хозяина. Почти 20 лет рестораном владела компания, аффилированная с холдингом АСТ Тельмана Исмаилова. Но бизнесмена сначала в 2015-м, а затем повторно в 2017-м признали банкротом, и заведение перешло в залог банка ВТБ. Минувшим летом «Прагу» выставили на торги за 2,2 млрд руб., но на лот не поступило ни одной заявки. «Прага» находится на Арбате, и продать ее не получается в первую очередь из-за расположения, говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
«Для ресторана объект очень большой. В момент, когда он находился в собственности у прошлых владельцев, он не приносил прибыль. Объект сложный, во-первых, с точки зрения сохранения фасада, во-вторых, с точки зрения внутренних планировок и отсутствия парковки.
Это знаковое приобретение, не совсем мотивированное финансовым результатом в будущем.
Тот факт, что он не реализован, говорит о том, что сложно найти сегодня того, кто бы хотел бы приобрести такой знаковый объект с точки зрения престижа или собственного пафоса».
Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев, в свою очередь, уверен, что ресторан «Прага» не находит покупателей из-за слишком высокой цены на него: «Возникает, конечно, налог на имущество. Он может доходить до 40 млн руб. в год, а это тоже достаточно высоко. Важно, что достаточно сложно обеспечивать доходный бизнес в помещениях данного объекта. Если речь будет идти о цене, например, 1,5 млрд или ниже, то покупатели появятся, а на 2 еще придется искать».
Продавцы ресторана «Прага» на Avito указали, что его здание является объектом культурного наследия, а это влечет за собой охранные обязательства. Покупатель на заведение найдется, но круг потенциальных владельцев довольно узок. Так считает директор департамента рынков капитала консалтинговой компании Colliers International – Денис Платов: «“Прага” из-за планировок, кроме как ресторан, в текущем состоянии ни в каком другом назначении не будет работать. Ограничения в плане культурного наследия достаточно жесткие, редко поддаются изменениям, снятиям, поэтому пул интересантов на этот объект достаточно узкий. Возможно, он будет интересен конечным пользователям, то есть операторам ресторанного бизнеса. За квадратный метр стоимость достаточно привлекательная, и есть действующие рестораны в центре Москвы, которые предлагают за существенно большие деньги за квадратный метр».
Теоретически, владельцем «Праги» мог бы снова стать Тельман Исмаилов. Правда, после банкротства он покинул Россию, а осенью прошлого года его заочно арестовали по делу об организации двойного убийства. Фешенебельный ресторан пока остается без хозяина.
Ресторан «Прага» расположен в здании, построенном в конце XVIII века. До революции на его месте в разное время располагались доходный дом и трактир, а в советскую эпоху там были столовая и даже библиотека.