К недвижимости подобрали цену

Кадастровая стоимость в Москве и области изменилась

Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015–2016 годах. В нынешнем году оценку впервые проводили государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Consul Group проанализировала проекты отчета о кадастровой оценке, проведенной государственными оценщиками: они размещены на сайтах ГБУ «Центр кадастровой оценки» (по области) и «Городского центра имущественных платежей и страхования» (данные по Москве). В столице в списке объектов, которые платят налог на имущество от кадастровой стоимости в 2018 году, числится почти 24 тыс. зданий. В этом году их общая кадастровая стоимость составила 8,2 трлн руб., а по итогам предыдущей оценки, сделанной в 2016 году,— 9,06 трлн руб. «Для 50% объектов, чьи собственники оспаривали предыдущие результаты, новое значение кадастровой стоимости и рыночной стали почти одинаковыми»,— говорит управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

В Подмосковье результаты противоположные: из-за роста нового значения кадастровой стоимости для тех, кто ранее оспаривал оценку, кадастровая стоимость стала на 15% выше. Например, в Мытищах торгцентр «Июнь» (принадлежит группе «Регионы» семьи Муцоевых) в 2015 году был оценен в 9,3 млрд руб., собственник оспорил ее до 7,3 млрд руб., а новый результат — 11,8 млрд руб. «Мега Белая Дача» (принадлежит IKEA) была оценена в 7,4 млрд руб., оспоренная кадастровая стоимость составляла 6,1 млрд руб., а новая — 7,5 млрд руб. Это первые результаты расчетов кадастровой оценки, сделанные ГБУ. Соответствующие изменения в законодательство были внесены в 2016 году, а до этого оценку проводили коммерческие компании, выбранные на основе конкурсных процедур.

Текущая кадастровая оценка объектов коммерческой недвижимости в Москве проводилась в 2016 году и действует с 2017 года. В области подсчеты прошли в 2015 году по объектам капитального строительства, в 2013 году — по земле, уточнили “Ъ” в министерстве имущественных отношений Подмосковья. По действующему законодательству, кадастровая оценка в Москве должна проводиться не чаще чем раз в два года и не реже чем раз в пять лет. Проекты отчетов о проведенной кадастровой оценке ГБУ разместили неделю назад, в течение 60 дней можно подавать замечания. «Финальные результаты едва ли будут отличаться от проекта»,— говорит Сергей Пивоварчик.

В подмосковном минимуществе сообщили, что, по предварительной оценке, кадастровая стоимость объектов капитального строительства выросла даже на 13% по сравнению с предыдущим значением, так как была проведена оценка торговых центров, построенных после 2015 года. Управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов считает, что точность кадастровой оценки растет: если в 2016 году в области было рассмотрено 2 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой оценки, то в 2017 году — 1,5 тыс.

Сергей Пивоварчик говорит, что точность кадастровой оценки (когда ее значение максимально приближено к рыночной стоимости) зависит от стоимости и размера здания. «Чем дешевле и меньше объект, тем выше вероятность того, что рыночная и кадастровая стоимости совпадут»,— поясняет он. Так, в Москве, для 70% объектов ценой 200–500 млн руб. показатели сошлись. А Центральный детский магазин на Лубянке (владелец «Галс Девелопмент», который в 2016 году был оценен в 16,6 млрд, оспорил оценку до 9 млрд руб., сейчас получил 14,5 млрд руб. Бизнес-центр «Президент плаза» (собственник Сбербанк) на Кутузовском проспекте имел кадастровую оценку 17,7 млрд руб., сейчас — 19,7 млрд руб.

По словам эксперта, в Москве на пересмотр оценки, установленной в 2017 году, подавали 17,2 тыс. объектов, новые результаты пойдут оспаривать собственники менее 6 тыс. объектов. Желающих оспорить может быть больше, если Москва не установит ставку налога на имущество на 2019 год, прогнозирует он. В департаменте экономической политики Москвы не успели оперативно ответить на запрос “Ъ”.

Екатерина Геращенко

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...