31.07.2018, 18:36

«Соблюдение сроков строительства для нас безоговорочно»

Когда выгоднее всего покупать новое жилье, какие квартиры пользуются наибольшей популярностью у нижегородцев и как отразится на рынке жилья введение запрета на долевое строительство, рассказывает заместитель директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.

— Каковы итоги работы компании в первом полугодии? Какой объем жилья был введен?

— В июне мы ввели в эксплуатацию три многоквартирных дома. Это первые наши дома в 2018 году. В общей сложности это 682 квартиры общей площадью 24 896 кв. м. В августе–сентябре запланирован ввод еще трех, и три дома в декабре. Таким образом, всего в 2018 году мы планируем ввести 9 домов на 1 926 квартир. В настоящее время мы реализуем сразу три проекта — ЖК «Бурнаковский», «Мончегория» и «Корабли». Последний комплекс мы строим в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Это новая для нас площадка, на который мы реализовали около 400 квартир в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи».

— Какие проекты «Жилстрой-НН» начнет реализовывать во втором полугодии?

— Сейчас практически в начальной стадии находится наш новый, четвертый проект — жилой комплекс «Торпедо», который

будет расположен практически на берегу Оки в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Всего на земельном участке в 32 гектара будет построено 42 дома. Строительство первого дома начнется в ближайшие месяц-два. Кроме того, на территории комплекса предусмотрено строительство двух детских садов и школы. Строительство этих объектов будет вести муниципалитет, а мы возьмем на себя расходы по проектированию детских садов.

— Как вам удается вести несколько проектов одновременно, что позволяет удерживать объемы строительства жилья?

— Наша компания активно работает на рынке уже 18 лет. За это время накоплен солидный опыт, мы научились строить не только быстро, но и качественно. Большая доля наших покупателей приходит по рекомендациям друзей и знакомых, которые уже увидели, что мы как застройщик выдерживаем все сроки. Кроме того, они уже убедились в качестве отделки, наличие которой играет большую роль при выборе квартиры. Особенно для тех, кто оформляет ипотеку. Человек выплачивает ее не один год, но при этом он не тратит деньги еще и на ремонт. Просто покупает квартиру, завозит мебель и живет.

— Меняется ли подход к формату квартир, которые строит компания? Какие новые предложения у вас появились?

— В последние годы средний размер продаваемых квартир уменьшился. Стали пользоваться спросом квартиры компактных планировок. В свое время мы были первой компанией, которая вышла на рынок с квартирами-студиями. Мы до сих пор строим их, у нас даже есть специальные программы, по которым стоимость таких квартир не превышает миллиона рублей. Самые ходовые — однокомнатные квартиры, чуть меньше — двухкомнатные от 40 до 47 кв. м. Кроме того, мы провели эксперимент, запустив в продажу трехкомнатные квартиры по 47–57 кв. м. Оказалось, что спрос на них есть. Для семей, кому принципиально нужна отдельная комната для ребенка, это хорошее решение вопроса. Также мы начинаем строить квартиры с европланировкой.

— По итогам пяти месяцев объем ипотечного кредитования в Нижегородской области вырос на 72%, до 21,3 млрд руб. Чувствуете ли вы существенный рост интереса на жилье, которое строит компания? Чем, по вашему мнению, обусловлен рост спроса на ипотеку?

— В первую очередь это связано с тем, что ипотека стала доступнее. Если три года назад ставка была 15–17%, то сегодня она уже находится на уровне 9–9,2%. И люди, которые еще три года назад считали свои возможности и понимали, что не тянут ипотеку, сейчас уже могут себе ее позволить. На сегодняшний день доля ипотечных продаж в общем объеме сделок достигла 70%.

— Активно обсуждалась тема об отмене долевого строительства в конце текущего года и начале следующего. Из-за этого, по подсчетам экспертов, в среднем цены на жилье могут вырасти на 10–40%. Начались ли эти изменения на рынке жилья в Нижнем Новгороде? Какой ценовой политики в связи с этим придерживается «Жилстрой-НН»?

— Уже через год застройщик не сможет привлекать средства дольщиков и лишится «бесплатных» денег. Многие из них перейдут на кредитные ресурсы или начнут продавать уже готовые квартиры. В любом случае все издержки на строительство лягут в стоимость квартиры. Цены на жилье вырастут однозначно, минимум на 10–15%. Мы пока держим цены, и тем, кто задумывается о покупке жилья, нужно действовать сейчас. Стоимость жилья не менялась уже несколько лет, ставки по ипотеке очень выгодные. Но уже осенью ситуация может измениться.