"Система сдачи квалификационных экзаменов вводилась в нашей стране впопыхах и до сих пор не до конца отлажена"

По итогам 2017 года группа компаний «Декарт» занял а первое место в рейтинге крупнейших российских оценочных организаций. Ее генеральный директор Павел Данилов рассказал “Ъ” о реализованных компанией крупных проектах, о том, как повлияло на отрасль введение системы обязательных квалификационных аттестатов для оценщиков и как применяются современные технологии в области оценки.

— На ваш взгляд, с чем связано ужесточение требований законодательства к субъектам оценочной деятельности?

— Я думаю, ужесточение требований к оценщикам связано в первую очередь со стремлением повысить общий уровень квалифицированных специалистов на этом рынке путем выдавливания с него оценщиков с низкой базовой подготовкой, а также специалистов, которые существуют только на бумаге — их называют мертвыми душами. Это люди, которые, получив специализированное образование оценщика, не нашли себя в отрасли и отдают/сдают в аренду свои документы юридическим лицам, заключая фиктивные трудовые договоры.

— Какую пользу принесло оценщикам введение системы обязательных квалификационных аттестатов и какие сложности эта норма создала для оценочных компаний, СРО и заказчиков оценки?

— Введение системы квалификационных аттестатов в какой-то степени позволяет убрать с рынка низкоквалифицированных специалистов и просто случайных людей, сузить рынок оценочных услуг, открывая дорогу профессионалам в своей области. Однако имеются тут и подводные камни. Система сдачи квалификационных экзаменов вводилась в нашей стране впопыхах и до сих пор не до конца отлажена. Оценщики в регионах не имеют возможности сдать экзамен на месте в любое время, так как им для этого необходимо дождаться комиссии, которая неспешно ездит по стране, принимая экзамены. Возникают сложности и у уже сдавших экзамен специалистов. Дело в том, что проводить оценку имеет право только получивший на руки квалификационный аттестат оценщик, а их выдают с большой задержкой после сдачи экзамена. Это создает помехи работе добросовестных участников рынка.

Согласно закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», юридическое лицо, оказывающее услуги по оценке активов, обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено. А в соответствии с текущими реалиями право осуществления оценочной деятельности имеют только аттестованные оценщики. Таким образом, компания не может осуществлять услуги в области оценки, не имея аттестованных специалистов.

— Кто сегодня является основным заказчиком оценки — государство или частный сектор? Какие услуги ими востребованы и почему?

— Сейчас в России главными закупщиками оценочных услуг являются компании государственного сектора. Это обусловлено требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который предусматривает обязательную оценку вовлеченных в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Частный сектор, как правило, привлекает оценщиков при кредитовании для оценки залогов. Однако при наличии в кредитной организации собственных залоговых специалистов услуги оценщиков могут не понадобиться. Соответственно, объем таких работ в портфеле заказов оценочных компаний невелик.

— Назовите наиболее крупные проекты, которые реализовала ваша компания в прошлом году или реализует сегодня.

— У нас было несколько крупных проектов, которые мы реализовали в 2017 году. Так, группой компаний «Декарт» были оказаны услуги по оценке акций предприятий, входящих в состав ГК «Ростех», имущества компаний, входящих в состав ГК «Росатом», ОАО «Российские железные дороги», АО «Московская кольцевая железная дорога», ПАО «Государственная транспортная лизинговая компания».

— Как изменится рынок оценки под влиянием передовых информационных технологий?

— Применение современных технологий в области оценки позволяет существенно сократить время работы непосредственно оценщика при оценке типовых объектов с имеющимся развитым рынком, таких как квартиры, автомобили и т. п. Пожалуй, самым известным в российской оценочной практике является программный комплекс ПИК СТОФ, предназначенный для оценки больших массивов машин и оборудования. Также разрабатываются подобные комплексы по оценке недвижимости, но они пока широко не представлены на рынке.

На мой взгляд, применение программных комплексов оправданно при оценке больших объемов типовых объектов, например в рамках оценки крупного бизнеса либо при кадастровой оценке. Однако при индивидуальной оценке сложных объектов, таких как комплексы недвижимости, технологические линии и тому подобное, стандартизованный подход к оценке, который используют такие программы, приводит к существенному искажению стоимости объекта. В этом случае необходима работа профессионального оценщика.

Беседовала Юлия Савина