«Открытие» вступает в «Легион»

Данил Хачатуров потерял бизнес-центр

Один из премиальных московских бизнес-центров «Легион I» по итогам запутанных схем передачи долгов и дефолта по ним мог перейти в собственность банка «ФК Открытие», принадлежащего сейчас государству. Арендаторы здания полагают, что их «подталкивают» съезжать, освобождая помещения для «Открытия».

Фото: bc-legion1.ru

О смене собственника бизнес-центра «Легион I» (57 тыс. кв. м) на Большой Ордынке, 40, рассказали “Ъ” три консультанта рынка недвижимости и сотрудники двух компаний, арендующих в нем помещения. Все собеседники “Ъ” утверждают, что объект перешел к структурам банка «ФК Открытие». Банк вместе с рядом других активов одноименной группы в августе 2017 года в рамках санации перешел в Фонд консолидации банковского сектора ЦБ. В «ФК Открытие» от комментариев отказались. В компании, управляющей БЦ «Легион I», не стали отвечать на вопрос о собственниках объекта.

37 тысяч квадратных метров

офисов было введено в эксплуатацию в Москве в январе—марте 2018 года, данные Colliers International

«Легион I» принадлежал ЗАО «Легион Девелопмент», конечным бенефициаром которого участники рынка называли экс-владельца «Росгосстраха» Данила Хачатурова. Ему же принадлежал офисный центр «Легион III» на Киевской улице. Связаться с бизнесменом не удалось. Данил Хачатуров оказался вовлечен в скандал вокруг санации «Открытия»: незадолго до нее он договорился передать банку «Росгосстрах» взамен на долю «Открытие холдинга» — головной структуры ФК. Предполагалось, что в периметр сделки между «Росгосстрахом» и «ФК Открытие» войдут «Легион Девелопмент» и «РГС Недвижимость». Бизнесмен передал обещанные активы, но не получил долю в холдинге.

В конце 2017 года «Легион Девелопмент» и «РГС Недвижимость» объявили о ликвидации. В январе этого года «Легион Девелопмент» признан банкротом. В решении Арбитражного суда Москвы указано, что кредиторская задолженность составляла 14,6 млрд руб. В отчете «Эверест консалтинг», которая проводила оценку имущества «Легион Девелопмент» в рамках процедуры банкротства, бизнес-центр «Легион I» оценен в 9,93 млрд руб. (сюда входят права аренды участка под зданием, оцененные в 4 млрд руб.). По данным из открытых источников об эмитентах облигаций и отчета «Эверест консалтинг», «Легион I» мог быть заложен в «ФК Открытие» в конце 2013 года. В 2014 году закладную купил ипотечный агент «Московский». В отчете за 2017 год «Московский» указал, что по облигациям, выпущенным на покупку закладной на сумму 12,7 млрд руб., допущен дефолт, и на эту сумму заявлены требования в реестр кредиторов компании «Легион Девелопмент».

Арендаторы БЦ «Легион I», с которыми общался “Ъ”, рассказали, что получили от управляющей компании уведомление о начале с 1 сентября капитального ремонта бизнес-центра, в связи с чем возможны перебои в работе лифтов, кондиционирования, вентиляции и т. д. «Прямого указания, что нужно освободить помещения, нет, но большинство воспринимает письмо именно так»,— говорит один из собеседников “Ъ”. По словам другого собеседника “Ъ”, здание освобождают для крупного арендатора: «Ждут, что это будет "Открытие"». Сейчас структуры ФК расположены в бизнес-центре «Вивальди Плаза» у Павелецкого вокзала (часть объекта — в собственности «Открытия», часть — у O1Properties Бориса Минца).

Брокеры сомневаются в том, что можно освободить сразу весь бизнес-центр, не нарушая права арендаторов. Между тем в заключении «Эверест консалтинг» говорится, что большинство договоров аренды в одном из строений «Легион I» заканчиваются в этом году. Ставки аренды в «Легион I» составляют 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман. «Это хороший бюджет для поиска нового офиса, но в этой локации найти аналогичное предложение будет сложно. Поиск может быть эффективнее, если расширить его в рамках сложившегося делового района — возле Павелецкого или Курского вокзалов»,— поясняет он.

Екатерина Геращенко, Илья Усов, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...