„Ъ-Юг“ стала известна концепция застройки участков у Театральной площади в Ростове, с которой начнется масштабное обустройство спуска к реке Дон, проходящего через земли погорельцев. Компания «Русский строительный альянс» хочет построить здесь за 3 млрд рублей премиальный жилой комплекс, стоимость квадратного метра жилья в котором будет колебаться от 80 до 130 тыс. руб. Фирма уже подготовила проект и ищет подрядчика для его реализации. Однако, окончательное разрешение инвестор получит после работы специальной комиссии, которую возглавил печально известный архитектор Алексей Полянский, и июльских общественных слушаний. Риелторы считают, что локация проекта одна из самых удачных в городе, и спрос на жилье будет. Общественники оценивают проект негативно.
Компания «Русский строительный альянс» подготовила план по строительству премиального жилого комплекса неподалеку от Театральной площади Ростова-на-Дону (начало предполагаемого спуска к реке Дон, который пройдет через земли погорельцев, не входит в категорию участков, пострадавших от пожара). Как стало известно „Ъ-Юг“, на участке (находится в собственности инвестора) площадью 3 га компания планирует построить пять элитных многоквартирных жилых дома высотой от 6 до 22 этажей.
Общая площадь застройки составит 10,2 тыс. кв м., то есть треть всего участка. Общая жилая площадь в перспективе с учетом бассейнов, спортзалов и других общественных помещений — 28 тыс. кв м, площадь общественных помещений — 34 тыс. кв м. Под домами разместят парковку на 310 мест. В жилых домах будут двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 160 кв. м. Стоимость квадратного метра по предварительным оценкам составит от 80 до 130 тыс. руб. Около 5,4 тыс. кв м планируется отдать под озеленение, пешеходные зоны и велодорожки.
Совокупный объем инвестиций в проект оценивается примерно в 3 млрд руб. В компании говорят, что брать кредит не планируют. Реализация инвестиционного проекта предполагает три этапа строительства и рассчитана на пять лет. Концепция проекта пока не утверждена окончательно. Его судьбу в июле решат на общественных слушаниях. «Русский строительный альянс» не планирует строить объект самостоятельно. Руководство фирмы сейчас подбирает подрядчиков. В компании сообщили, что идея реализовать проект появилась еще в 2016 году, когда земля была приобретена у ООО «Мегаполис» (город Москва), владевшего несколькими участками в этом районе.
«“Мегаполис” (город Москва) хотел построить там торговый центр, но отказалась от проекта и земли продали нам по привлекательной цене. Год назад мы стали скупать участки у физических лиц вокруг этой земли и решили построить там жилые дома. С проектом в администрацию Ростова мы пришли еще до пожара, случившегося 21 августа. Тогда властям проект понравился. После пожара процесс согласования затянулся. В апреле 2018 года в администрации города прошло заседание по подготовке градостроительного обоснования застройки территории в районе Театрального спуска, проект получил положительный отзыв. Администрация города назначила рабочую комиссию для согласования деталей проекта, её возглавил бывший главный архитектор города Алексей Полянский. Но сейчас в рамках работы этой комиссии нас пока не приглашали к конструктивной дискуссии», — сказала „Ъ-Юг“ представитель «Русского строительного альянса» Елена Наумова. Отметим, что господин Полянский в настоящее время проходит обвиняемым по уголовному делу о хищении земель на 500 млн руб.
По данным сервиса kartoteka.ru , ООО «Русский строительный альянс» было учреждено в Таганроге в 2006 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Генеральным директором предприятия значится Азамат Гулямов. Учредителем фирмы является Петр Гицелов. Основной вид деятельности предприятия — подготовка строительной площадки. По данным на 2016 год выручка компании составила 241 тыс. руб. Убыток — 2 тыс. руб. На сайте фирмы говорится, что она занимается строительством элитных жилых домов.
По словам гендиректора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, это одна из самых привлекательных локаций в городе для постройки жилого комплекса премиального класса. С учетом этого, заявленная цена за квадратный метр, по словам эксперта, не самая высокая. «Сейчас в городе есть клиент на квартиры такого формата. Успех проекта будет зависеть от того, насколько качественные материалы будет использовать застройщик», - сказал господин Володько. Общественные активисты считают проект вредным для города.
«Эта стена категорически нарушит микроклиматический режим Театральной площади и всего города, перекрыв поток охлажденного и увлаженного воздуха от Дона. Что это означает на практике? Это уже инструментально зафиксированный перегрев и зашкаливающая запыленность всего Ленинского района, особенно его центральной части (Садовая - Ворошиловский - Сиверса). Проект отчетливо демонстрирует отсутствие в документации самого понимания, что стройка в таких местах Ростова никоим образом не учитывает ее влияние на микроклимат города, а значит и на здоровье его жителей»,— говорит член общественного совета по вопросам ЖКХ Ростовской области Александр Водяник.