Краевые власти определились с местом дислокации МРЭО ГИБДД края. Под нужды отдела выкупят часть бывшего автосалона по ул. Спешилова, 107/3, которую МРЭО занимал в течение нескольких лет. Под эти цели предусмотрено около 38 млн руб. При этом формально недвижимость приобретается для нужд ГКУ «Щит», занимающегося вопросами гражданской обороны. Представители владельца здания эту информацию не комментируют. Эксперты говорят, что средняя цена коммерческой недвижимости в Перми не более 30 тыс. руб. за кв. м.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевые власти решили выкупить часть второго этажа здания по ул. Спешилова, 107/3, ранее входившего в имущественный комплекс сети автосалонов «ЭКС Авто», под размещение МРЭО ГИБДД. Об этом „Ъ-Прикамье“ сообщил источник в кабмине. Глава министерства территориальной безопасности Андрей Ковтун подтвердил „Ъ-Прикамье“ эти намерения, уточнив, что на покупку уже закладываются деньги в краевом бюджете: в мае депутаты заксобрания могут одобрить покупку.
Директор ООО «Брайт парк» Олег Долженков, структурам которого принадлежит объект, заявил, что пока воздерживается от комментариев.
Здание по ул. Спешилова, 107/3 входит в имущественный комплекс из четырех объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, в которых ранее размещались автосалоны холдинга «ЭКС Авто». Площадь, которую может выкупить регион, около 1 тыс. кв. м. В декабре конкурсный управляющий одноименного ООО сообщил о продаже указанных зданий за 137,7 млн руб. Покупателем стал Евгений Ковалев. Позже выяснилось, что он работает замдиректора в «Брайт парке».
Это уже не первая попытка краевых властей выкупить здание на ул. Спешилова для нужд ГИБДД. Проблемы с размещением МРЭО начались после того, как здание на бульваре Гагарина, 80, где много лет располагался отдел, стало аварийным. Весной 2012 года этот объект был арендован у «ЭКС Авто» для нужд МРЭО. Тогда краевые власти заявили, что фонд «Содействие–ХХI век» выделит на покупку части здания 33 млн руб. При этом в чьей собственности окажется объект в результате сделки, не обсуждалось. В результате договор купли-продажи заключен не был, МРЭО продолжал арендовать часть здания. После вступления «ЭКС Авто» в процедуру банкротства конкурсный управляющий Мария Булатова обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании с арендаторов 19,5 млн руб. долга. В итоге МРЭО вернулся в здание на б. Гагарина, 80.
В конце прошлого года министр транспорта Николай Уханов предложил разместить МРЭО в здании старого терминала аэропорта Большое Савино. По мнению министра, оно имеет отличную транспортную доступность. При этом в центре города не будет скапливаться дополнительный поток автомобилей, которые будут приезжать для совершения регистрационных действий в ГИБДД. В начале этого месяца в минтрансе сообщили, что такой вариант больше не обсуждается. А в марте краевое правительство попросило депутатов заксобрания внести изменения в перечень объектов капстроительства, предусматривающие выделение 39,5 млн руб. для приобретения здания на ул. Спешилова. Причем указывалось, что оно необходимо для ГКУ «Щит», занимающегося вопросами гражданской обороны. Там предлагалось разместить ресурсы для ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории региона.
Собеседник в депутатском корпусе подтвердил „Ъ-Прикамье“, что здание на ул. Спешилова планируется использовать для нужд МРЭО ГИБДД. «Здание вполне подходит для этих целей. Оно в нормальном состоянии, там хорошая площадка для стоянки», — пояснил источник. По его словам, второй этаж помещения планируется выкупить за 38 млн руб. «Это значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, в эту сумму входит проведение необходимых ремонтных работ», — отмечает собеседник. Однако, по его словам, при принятии этого решения депутаты столкнулись с ограничениями бюджетного законодательства. «Финансировать федеральные структуры из краевого бюджета нельзя. Поэтому для сделки используется краевое учреждение (ГКУ «Щит». — „Ъ-Прикамье“), которое передаст объект в безвозмездное пользование», — пояснил источник.
Алексей Ананьев из АН «Респект» говорит, что при оценке сделки нужно учитывать множество факторов. По его словам, сегодня на продажу выставлен ряд объектов обанкротившихся компаний, в результате чего стоимость коммерческой недвижимости серьезно снизилась. «Если предположить, что местоположение этого здания удачно и оно приспособлено для размещения такого ведомства, то 38 тыс. за кв. м может и можно назвать рыночной стоимостью, — отмечает он, — но если говорить просто о стоимости одного квадратного метра коммерческой недвижимости в Перми, то дороже 30 тыс. за метр я бы покупать не стал».
Дмитрий Астахов,